2016年剛剛開始,，各種利好政策不斷出臺(tái)，從首付比例降至20%，到公積金存款利率上浮,，再到契稅營業(yè)稅的調(diào)整,，再加上黃島區(qū)和紅島區(qū)落戶政策的放寬，都不斷刺激著購房者,，無論是剛需還是改善,，讓大批觀望者也開始投入到其中。

但是春節(jié)假期也對島城樓市的成交起到了一定的影響,，2月青島樓市,，新房成交5704套，環(huán)比下跌49.16%,，同比去年大漲33.27%,。

春節(jié)過后新房成交有所下降

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月青島新房成交5704套,，與上月11217套成交量相比,，環(huán)比下跌49.16%，同比去年大漲33.27%;成交面積為61.45萬平方米,，環(huán)比下跌45.95%,，同比上漲29.87%。

由成交走勢圖不難看出,，從2015年2月份過后,，青島新房市場逐漸打開良好局面，總體呈上升趨勢,，經(jīng)歷了“金三”“銀四”“紅五月”一直到“鉆六月”,，而原本是樓市淡季的七八月份表現(xiàn)也異常給力，保持了破萬套的勢頭,，一直延續(xù)到了12月,，創(chuàng)下歷史新高,，這也是2015年出臺(tái)各種樓市利好政策的作用結(jié)果,。而2016年1月、2月成交下降也是受到春節(jié)的影響,，不過與往年相比還是表現(xiàn)不錯(cuò)的,。

黃島獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷蟬聯(lián)冠軍 城陽緊隨其后

從青島各區(qū)域成交來看，近郊板塊依舊是比較火熱,，黃島新區(qū)(黃島+膠南)連續(xù)稱霸,，以1263套的絕對優(yōu)勢獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，再次奪冠,，而城陽區(qū)以1026套成交量奪得亞軍寶座,，李滄區(qū)以689套的成交量，居于第三的位置。

本周膠州市排名第四,，成交量為654套,，其后是市北區(qū)，成交量為551套,，排名第五,。排名第六、第七的為即墨市和嶗山區(qū),，成交量分別為534套,、375套。

住宅成交套數(shù),、面積環(huán)比下跌 同比上漲

2016年2月青島新建住宅成交總套數(shù)5055套,，比上月少賣3872套，環(huán)比下跌43.37%,，同比微跌35.75%,。2月住宅面積成交54.08萬平方米，環(huán)比下跌41.38%,，同比微漲38.6%,。

具體來看，住宅成交大戶依舊是黃島區(qū),，成交量為1114套,，城陽區(qū)也不甘示弱，成交量為967套,，位于第二,。李滄區(qū)以671套的成交量位于第三，膠州市和市北區(qū)分別位于第四,、第五,，成交量分別為562套、478套,。

二手房成交趨勢放緩 環(huán)比下跌逾5成

與新房市場有所相近,，島城二手房市場經(jīng)歷了2015年8、9,、10月的微跌后,，11月開始上漲，12月更是大漲,，但是到了2016年1月卻是下降,，不過這也合理，因?yàn)榇汗?jié)前后市場會(huì)比較冷淡,。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2016年2月青島二手房共成交1727套，環(huán)比下跌52.34%，同比去年同期上漲22.75%,。

2016年剛剛開始,，便已經(jīng)出臺(tái)各種利好政策，房地產(chǎn)庫存亟待消化,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測還會(huì)有各種利好政策陸續(xù)出臺(tái),，提振樓市，存進(jìn)庫存消化,。2月29日下午6點(diǎn),，央行再次降準(zhǔn)，房貸有望再次寬松,，讓購房者對市場更加期待,。總體而言,，幾年樓市預(yù)期會(huì)帶來驚喜,，值得期待。