相繼出臺的利好政策影響下,，島城樓市平穩(wěn)運行，盡管受春節(jié)假期影響,，成交量環(huán)比大幅下降,，但較之去年同期依舊上漲逾兩成。1日下午,，來自青島市不動產(chǎn)登記中心的數(shù)據(jù)顯示,，上月新房成交量為5552套。業(yè)內(nèi)人士分析,，目前樓市供應(yīng)處在低位，但局部區(qū)域的存量依舊非常高,，預(yù)計未來幾個月樓市成交量會穩(wěn)中有增,。

區(qū)域：主城簽約仍偏低

1日，來自青島不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2月份新房成交量為5552套,，環(huán)比降幅達47.75% 。但較之去年同期則出現(xiàn)大幅增長,，增幅達27.72%,。

“2月份歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季，市場供應(yīng)進一步走低,。”房價點評網(wǎng)高級分析師郭軼凡說,，新年剛過完，政府就密集出臺了稅收,、降息,、降準以及契稅、營業(yè)稅稅率下調(diào)等優(yōu)惠政策,，對購房者產(chǎn)生了吸引力,。

分區(qū)域來看，市南區(qū)共簽約118套,，原市北區(qū)簽約97套,，原四方區(qū)簽約316套，李滄區(qū)簽約484套,，嶗山區(qū)簽約243套,，青島西海岸新區(qū)共簽約866套,，城陽區(qū)簽約615套。

“主城區(qū)的簽約量依舊偏低,，這與房價偏高及供應(yīng)量占比偏低有關(guān),。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。

二手房銷售也呈現(xiàn)相同的態(tài)勢,。據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,，2月份青島二手房網(wǎng)簽1746套，環(huán)比1月下降53.14%,，但是同比依舊保持上漲,，漲幅為24.09%。

價格：均價過萬有漲跌

價格方面,，島城樓市價格依舊維持平穩(wěn)運行態(tài)勢,，從2月份各個區(qū)域的簽約均價來看，呈現(xiàn)有漲有跌的態(tài)勢,。

其中,，整個青島市2月份新房簽約均價為10317元/平方米。其中,，市南區(qū)簽約均價為21154元/平方米,，原市北區(qū)簽約均價為16324元/平方米，原四方區(qū)簽約均價為11558元/平方米,，李滄區(qū)簽約均價為11340元/平方米,，嶗山區(qū)簽約均價為19807元/平方米，原黃島區(qū)的簽約均價為12087元/平方米,。以上六個區(qū)域的簽約均價均在萬元線以上,。

原膠南區(qū)域、城陽區(qū),、高新區(qū)等區(qū)域的簽約均價相對處于低位,，分別為8336元/平方米、8728元/平方米,、6500元/平方米,。

“出現(xiàn)區(qū)域價格的分化，與當月成交結(jié)構(gòu)有關(guān),，預(yù)計未來隨著樓市供應(yīng)的增加,，依舊會維持這樣的態(tài)勢。”樓市分析人士張百忍說,，就2月份的成績來說已經(jīng)好于去年同期,，新開盤的項目表現(xiàn)不俗，已入市的熱銷項目繼續(xù)熱銷,，這些都是市場對于利好政策的積極反應(yīng),。