“去庫存”還需更多“組合拳”

如何看待各地政府紛紛出臺的去庫存政策?

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓預(yù)測,，在全國兩會前后,，中央和各地方政府還會出臺新一輪的“去庫存”政策。在他看來,，目前三四線城市的去庫存效果仍不明顯，而且有的還出現(xiàn)反彈跡象,，部分地區(qū)去庫存政策落實不嚴(yán),，執(zhí)行不到位。

中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示,，目前共有近150個城市出臺了“去庫存”的相關(guān)措施,，但大多都是從鼓勵農(nóng)民進城購房、貨幣化安置,、使用公積金杠桿,、商品房由售轉(zhuǎn)租等方面入手,。他建議，在三四線城市應(yīng)該鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)間開展兼并重組,，“把一些拿了地但賣不出去房子的小企業(yè)兼并后,，市場能更加健康”。

對于由售轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的措施,，陳晟認(rèn)為符合供給側(cè)改革的邏輯。他指出,，通過分時使用,、租賃使用等方式，根據(jù)不同使用需求來轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)態(tài),，挖掘庫存房源的使用價值,，也不失為一種很好的措施。

謝逸楓提醒,，通過改變產(chǎn)品業(yè)態(tài)來消化庫存的方式也可能涉及到更改規(guī)劃,、更改面積、涉嫌合同欺詐等情況,，所以實際有效性較差,。此外，如果消費者了解這些產(chǎn)品形態(tài)涉嫌違規(guī)更改后,，還可能會引發(fā)市場的反彈,，消費者退房的情況。

對于各地政府針對去庫存使出的“招式”,，謝逸楓認(rèn)為很多地方仍存在政策過于單一,、政策執(zhí)行不力的問題。他表示,，因為擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫,，很多三四線城市的銀行執(zhí)行的還是三四成的首付房貸，近50%的三四線城市的銀行都沒有執(zhí)行兩成首付貸款的政策,。

“出現(xiàn)這些問題主要是因為中央政策不夠細(xì)化,，有點‘一刀切’的情況，對政策的執(zhí)行情況也沒跟進監(jiān)督,，地方政府沒有具體細(xì)化,。”他說。

謝逸楓建議,，房地產(chǎn)庫存壓力較大的三四線城市要通過強化個人房貸的執(zhí)行力度,，將房貸首付落實至兩成，并放開戶口的限制,，鼓勵農(nóng)民進城購房,，增加市場購買力,，將商品房轉(zhuǎn)化為保障房，或者直接給購房者補貼等政策,，打出“組合拳”,，形成政策體系的合力。