1,、一定要備新手機(jī)號,。

我去年換房時經(jīng)驗不夠，給中介留了手機(jī)號,。結(jié)果你們應(yīng)該能想到,，感覺全北京城的中介都知道我電話了，賣房時每天騷擾電話不下十個,，有鏈家我愛,。所以一定要備個新手機(jī)號，為了以防萬一還是改個姓,，有朋友建議老公老婆互相換個姓,。這樣基本上能保住你原來手機(jī)號還能用,。

至于改個姓的實際效果,，我覺得有用，但是具體也要看情況,，因為中介告訴我過,，小區(qū)房主的信息他們其實是能搞到的，至于怎么搞,，中介說是可以花錢從物業(yè)那里買,，但我無法判斷這是吹牛還是真的。

他們搞業(yè)主信息一方面是拿房源,，另一方面負(fù)責(zé)的中介也要保證賣房的不是犯罪分子或者犯罪嫌疑人,，畢竟他們促成交易后，也不想出事,，賣家來投訴,。

有朋友說備個微信號，因為中介都要加微信,，我覺得也有道理,，但微信畢竟有驗證和屏蔽機(jī)制，所以最重要的還是新手機(jī)號,。

  2,、讓中介帶人看自己房時，注意話術(shù)和心理博弈,。

賣房時我見過各種各樣的中介：有各種亂七八糟不知道是誰的中介,，最可怕的一種是說是帶客戶來看，結(jié)果自己是哪個中介也說不清楚,，那個客戶各種答非所問,。這兩個哥們是什么人,，我都不知道。哥們要是來套房源,，也還好,，要是來踩點……細(xì)思極恐;

也有一些小中介，上來敲門,，說有個客戶在鏈家看了你的房子,，他們手續(xù)費高，我們低,，想通過我們買,，你能不能開門給我房源信息，我給她了,，過了三個月都沒見到客戶來,。

我比較實誠，有人說是來看房子,，我就讓過來看,，結(jié)果幾個月的周六日，我的生活都被嚴(yán)重影響了,，同時過來看房子的人我對人還特別熱情,，什么都聊，后來我反思過,，你必須要接受這個世界上,，有些人是很賤的，你對他好,，他覺得你好欺負(fù)或者你有什么不可告人的目的,，多拿拿架子，不一定有壞處,。

我看過一套花園洋房,，比別人貴80萬，還是很快就賣掉了,。中介總結(jié)的原因有兩個：

第一,，那個房子確實稀缺，戶型樓層沒的說,，不臨街不把邊,。

第二，老太太策略很好,，每周只有固定時間可以看房,，看房時不說話，特別牛逼的樣子,。結(jié)果就造成了看他房子的客戶都是在一個時間去,，扎堆搶看,，她又一副不著急賣的樣子，氣氛非常緊張,。

除了制造緊張氣氛外,，自己的信息不能隨便透露，比如要是讓別人知道你已經(jīng)簽了買房協(xié)議,，著急賣房,，那你肯定是吃虧的那一方。[編輯：紫鳶]