近期，以上海,、深圳等為代表的一線房地產(chǎn)市場房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲,。而伴隨房價(jià)上漲的搶購潮亦在上演。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解,，部分互聯(lián)網(wǎng)金融公司推出“首付貸”金融產(chǎn)品,，此類產(chǎn)品可為購房者提供數(shù)十萬元、無抵押,、資金自由支配的信用貸款,。多位業(yè)內(nèi)人士表示，借助互聯(lián)網(wǎng)金融的模式“加杠桿”進(jìn)行購房,，可能驅(qū)使一些收入較低或不穩(wěn)定人群,、高風(fēng)險(xiǎn)傾向人群涉足住房融資，容易產(chǎn)生“次級貸款”,，加大房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),。

開鑫貸總經(jīng)理周治翰稱，按照目前購買首套房最低20%的首付計(jì)算，購房的杠桿比例是1:5,，在此基礎(chǔ)上再通過首付貸一半的首付,，那么購房的杠桿比例將放大為1:10。而一旦樓市下滑,，信用類首付貸的購房人發(fā)生違約事件的概率或?qū)⒃龃?。在?dāng)前的市場環(huán)境下，雖然房價(jià)不降反升,，但是風(fēng)險(xiǎn)控制依然需要,，因此需要對申請信用類首付貸借款人的還款能力進(jìn)行嚴(yán)格審核，重點(diǎn)支持剛需購房者,。

據(jù)記者了解,，目前互聯(lián)網(wǎng)金融的“首付貸”主要有三種類型：第一種是開發(fā)商或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，通過自營的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)向購房者提供首付貸款服務(wù);第二種是開發(fā)商或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與第三方互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)合作,，由前者提供購房首付貸款需求,，后者提供資金貸款;第三種是互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)獨(dú)立提供貸款服務(wù)。

愛錢進(jìn)CEO楊帆認(rèn)為,，前兩種模式的優(yōu)點(diǎn)在于購房者可以獲得一站式貸款服務(wù),，操作流程相對簡單，貸款獲批金額更高,，但房源選擇受制約,。同時(shí)，這兩種模式也容易滋生道德風(fēng)險(xiǎn),，如房產(chǎn)中介從業(yè)者出于業(yè)績考慮,，協(xié)助申請人進(jìn)行資質(zhì)包裝等。第三種模式的“首付貸”對房源的局限性較小,，貸款審批較為獨(dú)立,，但互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)除了審核申請人資質(zhì)，還需要重點(diǎn)核查貸款用途的真實(shí)性,，確保?？顚Ｓ茫斐煞刨J速度和金額都遜色于前兩種模式,。(記者 劉麗)