二孩帶來家庭結(jié)構(gòu)的改變、居住環(huán)境要求的提升……如今,，換房開始提上市民的日程,。相比剛需買房專注于新房或者小戶型的單一,，換房則更加豐富,，尤其是在多次降準(zhǔn)降息后,，樓市的利好政策也是一籮筐，使得換房的自由度大大提升,，不同的家庭正演繹不同的換房故事,。

同位換房 套二變套三

“租房、賣房,、買房，雖然只是六個字,，但是折騰了近一年,。”如今,，市民黃先生已經(jīng)搬進(jìn)新家兩個月。雖然原先居住的房子和新家相隔不遠(yuǎn),，并且都在同一個小區(qū)同一座樓,，不過提起這次換房經(jīng)歷，黃先生提及最多的詞就是“累”和“麻煩”,。

“家是外地的,，當(dāng)初就想在青島有個落腳的地方。”七年前,，黃先生剛工作不久,，在寧夏路一小區(qū)買了一套不到70平方米的小戶型。“當(dāng)時沒什么積蓄,，還是靠父母的幫助才買下的,。”隨后這套小戶型成了黃先生的婚房，也迎來了兒子的出生,。“兒子出生后,，房子根本不夠用，直接逼出了我們的換房需求,。”但是黃先生對居住了多年的小區(qū)有感情,，不想搬離。好在不久后,，他就在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)了一套130平方米的房源正在出售,，恰好還在同一單元，于是開始張羅賣房子的事情,。

開始,，黃先生覺得換房只是買一套賣一套，結(jié)果他發(fā)現(xiàn)自己不得不租一套,。“現(xiàn)在我的房子沒有賣出去,，手頭就沒有買房錢，這就‘掉空’了,。”無奈,，黃先生一家在單位附近租了一套房，沒想到一住就是近一年,。“現(xiàn)在小戶型出手不如以前快,，等了大半年我的房子才辦完。”黃先生說,，“一拿到‘新房’鑰匙稍微一收拾就搬了進(jìn)去,，畢竟每月租金不是小數(shù)目。”

【經(jīng)驗談】

黃先生：很多人換房講究無縫對接，但是我不這么認(rèn)為,，雖說租金是一筆額外支出,，但是這樣自己的房子看起來就整潔些，并且可以隨時看房,。另外,，租房后也不必搬家，大件都可以留在以前的房子里,。

同區(qū)換房 舊房變新房

“換房只是從路北面搬到了路南面,，但是不僅能讓老人住上新房，還有方便的電梯,。”市民韓先生在年后完成了一次迅速的換房之旅,。“去年12月底動了換房的心思，沒想到兩個月就搞定了,，剩下的就是裝修了,。”

“我們現(xiàn)在的房子是六樓帶閣樓，絕對是好房子,，但就是沒電梯,。”韓先生一直和父母住在一起，父母年過六旬,，上下樓很不方便,。“去年開始，就想給父母換個上下樓方便的房子,。”韓先生的父母也同意,，不過他們卻有自己的考慮，兩位老人不喜歡低樓層的“擋陽光”,，也不想搬離現(xiàn)在的生活圈子,。韓先生仔細(xì)想了一下，只能買新房,。

“這里不比新小區(qū),，周邊新房少。”韓先生只能將目光投向一處新盤,。“看中了一套93平方米的房子,，總價大約140萬元。”韓先生的父母對房子也比較滿意,，不過在是否將老房子賣掉這一問題上產(chǎn)生了分歧,。“父母覺得老房子條件不錯，住得時間長也有感情,，因此不想賣,。”韓先生覺得老房子賣掉,，再添點錢就能買上新房，自己也沒壓力,。仔細(xì)盤算后,，韓先生決定向親戚朋友借錢湊齊首付，然后貸款買房子,。“現(xiàn)在首付比例降了，商業(yè)貸款利息也不高,，我感覺自己可以負(fù)擔(dān)得起,。”沒有先賣后買，因此韓先生的新房合同很快就辦好了,。

【經(jīng)驗談】

韓先生：好在親戚朋友比較寬裕,，所以我們能借錢湊齊首付，以后攢錢盡快還上就好了,。雖然賣舊房買新房我們幾乎沒有資金壓力,，但是這樣的買房順序往往充滿變數(shù)。畢竟,，舊房何時賣出去未知,，看中的新房如果不及時交錢很可能就沒了，再說還要出去租房搬好幾次家,，太折騰,。

同價換房 市南到市北

“一個月房租四千多，中介費也是這個數(shù),，但是要換房只能這樣了,。”市民段先生已經(jīng)退休，為了換房他如今過上了租房生活,。

“我想賣了現(xiàn)在的房子,，然后換個更大點的，周圍區(qū)域肯定不現(xiàn)實,，估計需要一直向北找,，市南不行，那就到市北,。”今年,，市民段先生將換房當(dāng)成了自己的頭等大事。“女兒畢業(yè)后一直在上海工作,，今年初說要回青島發(fā)展,。”段先生說，他原來住在70平方米的小套二,，空間局促,，他想能換處面積大些的房子,，可以和女兒一起住。

“主要是把自己現(xiàn)在住的房子賣掉,，拿到錢然后再買一套,。”段先生現(xiàn)在居住的房子在臺灣路附近，單價在17000元/平方米以上,，按說同區(qū)域換大房不成問題,，不過段先生年近退休，因此貸款買房比較麻煩,。“我資金有限,，也不想折騰，就往北選個大房子,。”段先生仔細(xì)計算了自己的房子總價,，將最理想的居住地鎖定在浮山后區(qū)域。

【經(jīng)驗談】

段先生：對于換房,，我有自己的打算,，不期望一步到位，估計還需要在外面租房子住幾個月?，F(xiàn)在就希望自己的房子能夠快點賣出去,，然后手上有了錢，趕緊買一套面積大的新房子,。

市場分析 換房需求催熱二手房

如今,，換房開始成為島城樓市的一種潮流。“去年底開始,，我們這不少客戶就是賣舊換新,。”市北區(qū)一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者。的確,，和剛需買房只是產(chǎn)生一套交易量不同,，改善的換房需求往往帶來“賣舊換新”連帶效應(yīng)。記者注意到,，“金三”二手房分外火熱,，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月1日至3月14日,，島城二手房共成交2236套,，尤其是上周，青島二手房市場“量價齊漲”,，網(wǎng)簽量突破1000,，創(chuàng)網(wǎng)簽新高。根據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,，青島二手房住宅周掛牌均價15698元/平方米,，環(huán)比上漲0.12%,，每平方米上漲19元。

搜房網(wǎng)二手房電商集團(tuán)市南區(qū)區(qū)域總監(jiān)寧洪鵬介紹：“以前的樓市政策更多的是照顧剛需群體,，如今首套房按區(qū)劃分繳納契稅等多項利好政策的出臺,，極大程度上給予了改善型購房者契稅優(yōu)惠，以前因政策限制積壓的改善型客戶在最近一段時間得到釋放,，二手房市場的大戶型房源備受追捧,。”青島市鏈家地產(chǎn)市場部分析師劉爍也表示，“金三”已經(jīng)來勢洶洶,，青島主城區(qū)內(nèi)部分片區(qū)出現(xiàn)了漲價現(xiàn)象,，特別是浮山后、新都心等熱點片區(qū)漲幅比較明顯,。

賣舊租房能安心過渡

換房，其實并不是簡單的 “賣一套再買一套”,，其中涉及的問題很多,，尤其在現(xiàn)在房價日益攀升的前提下，改善型“換房”的成本高昂,，一旦出錯會讓市民叫苦不迭,。在換房過程中，其中市民最常遇到的問題就是“先買還是先賣”的困惑,。記者了解到,，因為換房需要用賣房款來買房，因此往往有一個時間差,，據(jù)了解從賣房到拿到房款至少需要1至3個月,，這就容易引發(fā)糾紛。對此,，業(yè)內(nèi)人士建議市民可以選擇先賣掉自己原有的房屋,，這樣換房行為還是首次購買。此外,，在選擇出售自己的房屋之前,，一定要先選好所想購買的房屋，在付好定金后,，再行出售自己的房屋,。在賣房時同時要明確具體的交房日期，給自己留下比較充分的時間,。而在買新房的時候,，也要結(jié)合自己的賣房資金到位時間，來決定何時支付房款,。

另外,，業(yè)內(nèi)人士還提醒,，在換房的過程中購房者必須提早考慮“換房過渡期”，即賣房后再買房入住的這個時間段,，畢竟現(xiàn)實中的買賣同步幾乎是不可能的,。 記者 王曉磊