有數(shù)據(jù)顯示,，即使在政策刺激前，濟(jì)南二手房均價(jià)已實(shí)現(xiàn)了七月連漲,。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗介紹，隨著政策的刺激,，二手房成交量和價(jià)格均會(huì)上漲,。但他同時(shí)表示，由于新房去庫存壓力仍存在,，房?jī)r(jià)大幅上漲的條件還不存在,。

中介制造“恐慌”，“逼”人買房

3月初,，張莉莉(化名)開始通過某中介查看房源,。有一處100多平的房源,，掛出價(jià)格是每平2萬元。中介工作人員告訴她,，去年同一地段一處更好的房源,，每平價(jià)格只有1.6萬元。“意思是再不抓緊買,，可能年底又要漲二三十萬,。”張莉莉說。

幾天后張莉莉被告知看過的一套房源已被售出,。“這一套我感覺報(bào)價(jià)高了,，可沒幾天中介告訴我該房源已經(jīng)售出。此外,，他說曾經(jīng)有人自殺的一處房源也已售出,。”

張莉莉來到另一家中介，卻看到了上述“已被售出”的房源,。中介工作人員當(dāng)面電話咨詢房主,，得到的回復(fù)是房子并未售出。“那處有人自殺的房屋也未賣出,。”張莉莉介紹,，他認(rèn)為中介存在故意夸大事實(shí)，制造市場(chǎng)恐慌情緒的問題,。

李鐵崗評(píng)論,，前兩年經(jīng)濟(jì)下行比較大，樓市不好,，在中央和地方的政策下,，現(xiàn)在一些需求釋放出來，社會(huì)上好的預(yù)期開始出現(xiàn),。中介可能故意制造緊張氣氛,，提高成交量，賺取利潤(rùn),，這是雙方市場(chǎng)的博弈,，“這在樓市不好的時(shí)候，也有發(fā)生,。”

房主惜售,，樓市博弈加劇

3月16日，鏈家濟(jì)南分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，2016年2月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量為2100套,，與去年同期相比增加419套，同比上漲24.9%。

各方分析都認(rèn)為,，出現(xiàn)這樣的增長(zhǎng),，與國(guó)家和地方不斷出臺(tái)去庫存政策有關(guān)。“其實(shí)濟(jì)南二手房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)7個(gè)月上漲了,。”搜房網(wǎng)一位工作人員提供的材料顯示,，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲，歷下區(qū)功不可沒,，歷下區(qū)名士豪庭,、文化東路單位宿舍等小區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，8個(gè)月分別上漲800元-1140元不等,。

李鐵崗介紹,，過去兩年，新樓盤的銷售要明顯好于二手房,。今年各種政策刺激下,，人們重新發(fā)現(xiàn)二手房的價(jià)值，例如位置好,、教育交通優(yōu)勢(shì)等,。“這并不完全是炒房，我覺得剛需還是比較多,。但是二手房銷售中，隨著樓市看好,，會(huì)出現(xiàn)一種狀況,，就是房主擁有二三套，二手房的價(jià)值被發(fā)現(xiàn)后,，不愿意售出,。潛在的購(gòu)房者被政策激發(fā)出來，但對(duì)市場(chǎng)判斷仍然不明朗,，對(duì)樓市也越來越理性,，兩者之間是相互博弈的。”

新房微漲房?jī)r(jià),，刺激銷售

3月16日,，一家新樓盤銷售平臺(tái)工作人員介紹，相對(duì)年初來說,，漲價(jià)樓盤有所增多,，但漲幅依然不高，在兩百元左右,，并未出現(xiàn)大幅提價(jià),。成交量在年后大幅提高后，目前穩(wěn)定在較高的水平。

某知名地產(chǎn)濟(jì)南分公司負(fù)責(zé)人則認(rèn)為,，“漲價(jià)樓盤確實(shí)存在,，但并不算太多，我與幾家樓盤溝通過,，他們的計(jì)劃就是快速走量,，將錢快速回籠。截至目前,，成交量也不錯(cuò),。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為社會(huì)上房?jī)r(jià)看漲的心理不會(huì)持續(xù)。

李鐵崗解釋,，知名地產(chǎn)商往往庫存量較大,，為避免資金沉淀還是會(huì)選擇快速走量，“為了便于銷售,，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行價(jià)格刺激,，比如通過提高價(jià)格造成購(gòu)房者心理變化，但不會(huì)出現(xiàn)大幅漲價(jià),，因?yàn)楣┬铔]有那么尖銳,。”

李鐵崗認(rèn)為，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲必須滿足幾個(gè)條件,，“經(jīng)濟(jì)上行期,，庫存小于安全或者適當(dāng)庫存量，政策持續(xù)刺激等等,。而現(xiàn)在沒有達(dá)到上述條件,。”李鐵崗認(rèn)為，隨著時(shí)間的變化,，人們對(duì)市場(chǎng)的判斷可能越來越清晰,，也越來越理性。