有數(shù)據(jù)顯示,，即使在政策刺激前,，濟(jì)南二手房均價已實現(xiàn)了七月連漲。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗介紹,，隨著政策的刺激,，二手房成交量和價格均會上漲。但他同時表示,，由于新房去庫存壓力仍存在,，房價大幅上漲的條件還不存在。

中介制造“恐慌”,，“逼”人買房

3月初,，張莉莉(化名)開始通過某中介查看房源。有一處100多平的房源,，掛出價格是每平2萬元,。中介工作人員告訴她，去年同一地段一處更好的房源,，每平價格只有1.6萬元,。“意思是再不抓緊買，可能年底又要漲二三十萬,。”張莉莉說,。

幾天后張莉莉被告知看過的一套房源已被售出。“這一套我感覺報價高了,，可沒幾天中介告訴我該房源已經(jīng)售出,。此外,，他說曾經(jīng)有人自殺的一處房源也已售出。”

張莉莉來到另一家中介,，卻看到了上述“已被售出”的房源,。中介工作人員當(dāng)面電話咨詢房主，得到的回復(fù)是房子并未售出,。“那處有人自殺的房屋也未賣出,。”張莉莉介紹，他認(rèn)為中介存在故意夸大事實,，制造市場恐慌情緒的問題,。

李鐵崗評論，前兩年經(jīng)濟(jì)下行比較大,，樓市不好,，在中央和地方的政策下，現(xiàn)在一些需求釋放出來,，社會上好的預(yù)期開始出現(xiàn),。中介可能故意制造緊張氣氛，提高成交量,，賺取利潤,，這是雙方市場的博弈，“這在樓市不好的時候,，也有發(fā)生,。”

房主惜售，樓市博弈加劇

3月16日,，鏈家濟(jì)南分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，2016年2月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量為2100套，與去年同期相比增加419套,，同比上漲24.9%,。

各方分析都認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的增長,，與國家和地方不斷出臺去庫存政策有關(guān),。“其實濟(jì)南二手房價已經(jīng)持續(xù)7個月上漲了。”搜房網(wǎng)一位工作人員提供的材料顯示,，濟(jì)南房價上漲，歷下區(qū)功不可沒,，歷下區(qū)名士豪庭,、文化東路單位宿舍等小區(qū)房價漲勢明顯，8個月分別上漲800元-1140元不等,。

李鐵崗介紹,，過去兩年,，新樓盤的銷售要明顯好于二手房。今年各種政策刺激下,，人們重新發(fā)現(xiàn)二手房的價值,，例如位置好、教育交通優(yōu)勢等,。“這并不完全是炒房,，我覺得剛需還是比較多。但是二手房銷售中,，隨著樓市看好,，會出現(xiàn)一種狀況，就是房主擁有二三套,，二手房的價值被發(fā)現(xiàn)后,，不愿意售出。潛在的購房者被政策激發(fā)出來,，但對市場判斷仍然不明朗,，對樓市也越來越理性，兩者之間是相互博弈的,。”

新房微漲房價,，刺激銷售

3月16日，一家新樓盤銷售平臺工作人員介紹,，相對年初來說,，漲價樓盤有所增多，但漲幅依然不高,，在兩百元左右,，并未出現(xiàn)大幅提價。成交量在年后大幅提高后,，目前穩(wěn)定在較高的水平,。

某知名地產(chǎn)濟(jì)南分公司負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，“漲價樓盤確實存在,，但并不算太多,，我與幾家樓盤溝通過，他們的計劃就是快速走量,，將錢快速回籠,。截至目前，成交量也不錯,。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為社會上房價看漲的心理不會持續(xù),。

李鐵崗解釋，知名地產(chǎn)商往往庫存量較大,，為避免資金沉淀還是會選擇快速走量,，“為了便于銷售,，開發(fā)商會進(jìn)行價格刺激，比如通過提高價格造成購房者心理變化,，但不會出現(xiàn)大幅漲價,，因為供需沒有那么尖銳。”

李鐵崗認(rèn)為,，房價出現(xiàn)大幅上漲必須滿足幾個條件,，“經(jīng)濟(jì)上行期，庫存小于安全或者適當(dāng)庫存量,，政策持續(xù)刺激等等,。而現(xiàn)在沒有達(dá)到上述條件。”李鐵崗認(rèn)為,，隨著時間的變化,，人們對市場的判斷可能越來越清晰，也越來越理性,。