18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格在2月份出現(xiàn)回暖，這樣一來(lái),，濟(jì)南,、青島、煙臺(tái),、濟(jì)寧四市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲,。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，2013年12月山東四市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“齊漲”后，截止到2016年1月份一直未出現(xiàn)四市同時(shí)漲價(jià)的情況,，而濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲7個(gè)月,。　記者趙曼

濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅升至2013年水平

新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)顯示,，從去年8月份截止到今年2月份,，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月上漲，2月份環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn),，記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，上次出現(xiàn)環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)是在2013年11月份;　青島新房?jī)r(jià)格從去年12月份截止到今年2月份，環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月上漲,，2月份環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn);煙臺(tái)新房?jī)r(jià)格從去年11月份到今年2月份,，環(huán)比連續(xù)4個(gè)月上漲，2月份環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn);　值得注意的是濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格在2月份出現(xiàn)回暖,，環(huán)比止跌回漲,，2月份環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，而數(shù)據(jù)顯示在2月份之前,，從去年10月份到今年1月份環(huán)比均顯示下跌,，隨著濟(jì)寧新房回暖，山東四市新房?jī)r(jià)格在2月份環(huán)比均顯示上漲,。

濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲

二手房方面數(shù)據(jù)顯示,，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格從2015年10月份截止到今年2月份，環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲,，數(shù)據(jù)顯示2月份延續(xù)了上個(gè)月的趨勢(shì),，上漲了0.1個(gè)百分點(diǎn);　青島二手房?jī)r(jià)格2月份環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅擴(kuò)大;煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌,，2月份下跌0.1個(gè)百分點(diǎn),，濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)持平。

省城單價(jià)萬(wàn)元樓盤(pán)又多了10多家

房子成交價(jià)高出宣傳價(jià)不少

商報(bào)濟(jì)南消息(記者張陽(yáng)陽(yáng))上周,，省城4個(gè)項(xiàng)目加推房源,，共推出568套房子，售出428套,，開(kāi)盤(pán)首日賣(mài)出75.4%,，雖然并沒(méi)有達(dá)到開(kāi)盤(pán)售罄的火爆程度，但依舊要比去年好了許多,，去年省城新房開(kāi)盤(pán)首日平均只能賣(mài)出60%的房子,。

同時(shí)，房子賣(mài)的多,，價(jià)格也跟著漲,，奧體西路附近一家樓盤(pán),，3月10日加推88套房子，售出57套,，成交均價(jià)高達(dá)11200元/平米,，去年10月，記者曾經(jīng)到訪該樓盤(pán),，當(dāng)時(shí)一套3居室高層戶型價(jià)格僅在9500元/平米左右,。

另外有多家樓盤(pán)成交價(jià)格甚至開(kāi)始高于最近打出的宣傳價(jià)格，位于濟(jì)南西客站齊魯大道附近的一家樓盤(pán),，3月8日開(kāi)盤(pán)時(shí)成交了110多套房子,，成交均價(jià)為7400元/平米，但記者了解到,，該樓盤(pán)進(jìn)入3月后所宣傳的銷(xiāo)售價(jià)格為均價(jià)7000元,，與其平均成交價(jià)明顯不符。

而省城南部另外一家大型樓盤(pán),，上周共網(wǎng)簽了387套房子,，成交均價(jià)高達(dá)10472元/平米,，而其近期宣傳中的銷(xiāo)售均價(jià)為10300元/平米,。

“雖然沒(méi)有一天一個(gè)價(jià)那么夸張，但確實(shí)是漲得比較快,，我們?nèi)ツ曩u(mài)7500多元一平米的房子現(xiàn)在能買(mǎi)到8500元,，只要是推出新房，那肯定會(huì)漲價(jià),。”工業(yè)北路西段一處樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道,。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，相比2015年,，今年以來(lái)的3個(gè)多月時(shí)間,，濟(jì)南售價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)又多了10多家，其中,，化纖廠路和奧體西路附近的多家樓盤(pán),，已經(jīng)從過(guò)去“9字頭”的售價(jià)上漲到現(xiàn)在的10000元/平米以上，甚至有樓盤(pán)售價(jià)已經(jīng)超過(guò)11000元/平米,?；▓@路與奧體西路交匯處的一家樓盤(pán)最新打出的銷(xiāo)售均價(jià)為12000元/平米，半個(gè)月前,，記者在其售樓處詢價(jià)時(shí),，3室戶型售價(jià)為10500元/平米。

透視

稅費(fèi)減免等政策利好效果顯現(xiàn)

70城房?jī)r(jià)近七成環(huán)比上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)占比已近七成,，但三四線城市去庫(kù)存效果依然不容樂(lè)觀,。房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至32個(gè)，占比近半,。

房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市更接近七成,。與上月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格上漲的城市有47個(gè),。在銷(xiāo)售量?jī)r(jià)方面，今年前兩個(gè)月,，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)28.2%,，增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn);　銷(xiāo)售額增長(zhǎng)43.6%，提高29.2個(gè)百分點(diǎn),。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,，更多城市房?jī)r(jià)同比由降轉(zhuǎn)升，同比上漲的32個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅均比上月有所擴(kuò)大,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎解讀稱,，政策效果累積顯現(xiàn)、前期需求集中釋放是商品房量?jī)r(jià)加快上漲的重要原因,。“去年以來(lái),，中央陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例,、公積金政策調(diào)整等一系列政策,，經(jīng)過(guò)去年一年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的溫和回升，消費(fèi)者購(gòu)房意愿開(kāi)始被激發(fā),，一線城市升溫明顯,，部分二線熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售翻番。”

李皎同時(shí)指出,，居民住房消費(fèi)升級(jí)是房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵因素,。“改善性住宅成為拉動(dòng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?-2月份，90平方米以上的大中戶型住宅對(duì)住宅銷(xiāo)量提升的貢獻(xiàn)率為76.6%,。”

看點(diǎn)

南京,、合肥漲幅趕超一線城市

深圳新盤(pán)價(jià)同比上漲近6成

房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)15個(gè)月之久的深圳，與去年同期相比暴漲57.8%,。上海和北京分別以25.1%和14.2%的漲幅緊隨其后,，南京、廣州和廈門(mén)的房?jī)r(jià)同比增幅也超過(guò)了10%,。目前全國(guó)房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅已達(dá)近10個(gè)月來(lái)的峰值,。除始終保持上漲的一線城市外，越來(lái)越多的二線城市也加入這波房?jī)r(jià)上漲大潮,。其中南京,、合肥上月新建商品住宅漲幅明顯,。南京房?jī)r(jià)上月環(huán)比上漲2.7%，高于北京,、廣州,，位居上月新房?jī)r(jià)格漲幅第三位。而合肥上月房?jī)r(jià)漲幅也已超過(guò)廣州,，與北京齊平,。