受多重樓市利好政策的影響,，島城樓市成交量快速高走,。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，3月份島城新建商品住宅共成交15633套,，環(huán)比增幅逾249%，而同比漲幅則超過八成,。

4月1日,，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了今年3月份樓市成交分析。數(shù)據(jù)顯示,，上月新建商品住宅共成交15633套,，而受春節(jié)小長假影響，2月份的成交量僅為4479套,，環(huán)比漲幅達249.03%;較之去年3月份8566套的成交量,，同比漲幅則為82.50%，漲幅之大,，超出了此前的市場預測,。

從區(qū)域成交來看，區(qū)市排行榜的前三位是城陽區(qū),、黃島區(qū)和李滄區(qū),，剛需戶型成為主打產(chǎn)品，分別成交2587套,、2506套和2098套,。相比之下，嶗山區(qū),、市北區(qū)和市南區(qū)成交量則位居后三位,，分別成交363套、303套和293套,。

“市南區(qū),、市北區(qū)和嶗山區(qū)新房供應偏少，加上房價居高不下,，置業(yè)需求仍舊延續(xù)著‘西去北移’的趨勢,。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。尤其需要注意的是,，城陽區(qū)隨著高新區(qū)規(guī)劃的逐步落實,，眾多房企大鱷入駐,，配套陸續(xù)完善以及較低的房價，成為吸引剛需購房者的主要區(qū)域,。

3月份二手房市場同樣熱得發(fā)燙,。數(shù)據(jù)顯示，3月二手房共成交8171套,，環(huán)比漲幅達367%,，同比去年3月份漲幅為218%。“上月二手房簽約量為近三年來最高紀錄,，成交面積達640752.46平方米,。”

3月各區(qū)二手房的成交都呈現(xiàn)火爆態(tài)勢。市南,、市北,、李滄、嶗山市內四區(qū)共成交二手房6324套,，占比全市總交易量77.4%;黃島,、城陽、高新區(qū)共成交二手房1847套,，占全市二手房總交易量22.6%,。

 “這次樓市成交量高走，受限購取消,、央行降息,、貸款政策、營改增等諸多樓市調控政策的影響,，積壓已久的購房需求逐漸釋放,，島城樓市快速回暖。”青島鏈家地產(chǎn)市場分析師劉爍說,，尤其是“營改增”政策出臺之前,，多數(shù)購房者因為擔心會因此導致購房成本的增加，有趕搭政策末班車簽約的情況,。

“但隨著政策的風向水落石出,，因政策調整導致的恐慌性購房需求會淡出市場，市場仍將逐漸恢復穩(wěn)定,。”樓市分析人士張百忍說,。

市場調查房子變好賣，價漲三五百

市場成交量的高走,，讓房價開始有所抬頭,，新房二手房均出現(xiàn)價格上調的個例。記者調查發(fā)現(xiàn),，新房存量高的區(qū)域樓市價格依舊維持穩(wěn)定,。而相比之下,，主城區(qū)二手房價格出現(xiàn)較為明顯的上漲勢頭。但業(yè)內人士分析,，由于本輪市場升溫主要因政策調整以及對政策的恐慌性心理導致,，二季度樓市會逐漸回歸正常。

“閃簽”半天簽訂購房合同

“從去年開始籌劃買房,，猶豫到今年的3月初,，終于堅定了買房的決心。”剛剛在市南區(qū)天山小區(qū)買房的陳杰說,，從在科威國際不動產(chǎn)選中房源到簽定購房合同,，才花了不到3個小時的時間。在與中介門店與業(yè)主簽約后,，終于不用再擔心房價會上漲,，懸在心頭的石頭也才算落了地,。

這套位于天山小區(qū)的二手房,，一共81平方米，總價125萬,。早在去年的10月份,，婚后的陳杰夫婦就籌劃買第一套房子，結束租房生活,，由于是二手房,，首付比例是三成，一共需要37.5萬元,。

與陳杰一樣,，出于對房價上漲的擔憂而快速入市的購房者們，恰恰是這次島城樓市急速升溫的最好注腳,。來自青島市不動產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從每日成交情況來看，3月份青島二手房成交超過100套的共有23天,，其中19個單日成交量超過200套,。而上月的24日，當日簽約二手房達561套,。

成交量的高走,，讓不動產(chǎn)交易中心及各區(qū)的交易處再次出現(xiàn)排隊過戶潮。“原市北區(qū)房產(chǎn)交易處,、嶗山區(qū)交易處以及原四方交易處都持續(xù)出現(xiàn)凌晨排隊搶號的現(xiàn)象,。”文杰地產(chǎn)總經(jīng)理盧文杰說，有套房子他本打算3月底去辦過戶,，提前五天網(wǎng)上預約時,，就已經(jīng)被告知沒有號了,。

個例新入職經(jīng)紀人月售6套房

相繼出臺的樓市調控政策，包括降準降息,、公積金新政,、跨區(qū)購房算首套等政策，以及即將于今年5月1日施行的“營改增”新政,，讓二手房突然好賣了,。

相比于在中介行業(yè)打拼了七八年的“前輩們”，丁云亮算是個不折不扣的新人,，因為從去年的9月份他才入職,，早在3月份之前，他一直忙于熟悉各個小區(qū)的房源,，整整6個月里雖有不斷的帶看,，但從沒有簽約一套房子。

“但從3月中旬開始不到20天的時間里,，我已經(jīng)賣掉了6套房子,，市場的快速回暖讓我又驚又喜。”丁云亮說,，上周他的一位客戶看中了一套學區(qū)房,，因為房主想再還還價，猶豫了一天的時間,，等到?jīng)Q定出手,，卻被另一位買家買走。

市場的熱度,，讓很多經(jīng)紀人記起2013年“新國五條落地前”的那個三月份,。“經(jīng)紀人現(xiàn)在要加班到晚上10點多才回家，很多網(wǎng)上掛著但已售出的房子都來不及撤下來,，每天還會接到客戶的咨詢電話,。”青島Q房網(wǎng)鎮(zhèn)江路店的經(jīng)紀人劉經(jīng)理說。

價格二手房漲勢最為明顯

樓市的迅速升溫,，讓二手房價格開始呈現(xiàn)出明顯的漲勢,。

來自鏈家地產(chǎn)、青島Q房網(wǎng)以及21世紀不動產(chǎn)等品牌中介的統(tǒng)計顯示,，目前市南區(qū)各大板塊的均價全部突破15000元/平方米,。其中五四廣場板塊的均價在22884元/平方米左右，湛山板塊則為31241元/平方米,。

市北區(qū)CBD中央商務區(qū)的二手房均價約為16293元/平方米,，其中良辰美景成交均價已達1.6萬元/平方米，錦繡華城成交均價在2.1萬元/平方米，中海紫御觀邸均價為2萬元/平方米,。嶗山區(qū)麥島板塊,、石老人板塊的二手房價格分別為24935元/平方米和33499元/平方米。李滄區(qū)的二手房價格則基本維持在1萬/平方米左右,。

“近期市區(qū)的二手房價格基本都上了個新臺階,，每套房子上調個三五萬元很常見，以湛山附近的房源為例,，基本每過兩天就有價格上的變動,，可能和是學區(qū)房有關吧。”科威國際不動產(chǎn)的孫杰說,，而市北區(qū),、李滄區(qū)的房源，90到120平方米的改善戶型漲幅較為明顯,，好戶型單價漲個500元很常見,。

預測四月中旬后市場會回落

業(yè)內人士分析，樓市成交爆發(fā),，主要受近期“營改增”的影響,，最根本的還是目前利好政策集中所致。

“營改增政策確實影響了人們的心理,，加快了人們買房的進度,。”青島鏈家地產(chǎn)市場分析師劉爍表示，一線樓市和土地市場的火爆,，也在一定程度上影響了購房者出手的速度。

此外,，不管是貸款利率還是首付比例利好也多,，此前壓抑的需求開始釋放，也是導致3月份市場火爆的原因,。

但從市調反饋來看,，營改增細則出臺后，二手房交易市場有所降溫,，新房方面客戶到訪量也減少,。“在利好政策擠壓下，恐慌性購房人群已經(jīng)購房,，此外,，房價上漲也打消了一部分人的購房熱情，想再等等看,。”房價點評網(wǎng)青島機構首席分析師張則濤說,，恐慌性需求正在退潮，價格在上升一步后,，市場趨于平穩(wěn),。

多位業(yè)內人士分析,，過渡期的二手房“營改增”政策完全平移了現(xiàn)行二手房交易的營業(yè)稅政策，并不會帶來稅負的增加,，整體看稅收變化不大,，靴子落地后恐慌性反應會減弱，市場也會逐步趨于理性,。(半島記者 王愛科)