昨日,，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月青島市新房成交16264套,，環(huán)比上漲194.26%,，同比上漲95.29%，成交量創(chuàng)下了2009年3月以來,，近七年3月份成交量新高,。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在信貸,、降稅等多重利好刺激之下,，3月青島商品住宅實(shí)現(xiàn)了“V”字形反彈。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

西海岸位居成交量榜首

3月青島市新房成交16264套,，成交面積 171.06萬(wàn)平方米,，環(huán)比分別上漲194.26%、185.14%,。與去年同期相比,，分別上漲95.29%，100.21%,。其中商品住宅共計(jì)成交15303套,，成交面積159.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲208.65%,，199.94%;與去年同期相比,，分別上漲103.44%，105.5%,。

從各區(qū)域新房成交情況來看,，成交套數(shù)前三名分別是西海岸、城陽(yáng)區(qū),、李滄區(qū),。西海岸以3503套、35.42萬(wàn)平方米的成交量,，居各區(qū)市首位,，其中商品住宅成交3304套,，成交面積33.63萬(wàn)平方米;城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)3072套,，成交面積31.93萬(wàn)平方米,，其中商品住宅成交2931套，成交面積30.7萬(wàn)平方米;李滄區(qū)以2084套,、20.47萬(wàn)平方米的成交量位居第三,，其中商品住宅成交2018套，成交面積19.8萬(wàn)平方米,。

從成交情況來看,，3月90平方米以下戶型占比較2月上升3個(gè)百分點(diǎn)，90-100平方米占比上升2個(gè)百分點(diǎn),。這一方面與存量有關(guān),，一方面也說明在首付降兩成等政策刺激下，購(gòu)房門檻降低,，剛需買房人群上升,。

利好集中釋放購(gòu)房需求

青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹，這次樓市成交量高走,，受限購(gòu)取消,、央行降息、貸款政策,、營(yíng)改增等諸多樓市調(diào)控政策的影響,，積壓已久的購(gòu)房需求逐漸釋放，島城樓市快速回暖,。尤其是“營(yíng)改增”政策出臺(tái)之前,，多數(shù)購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心會(huì)因此導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加，有趕搭政策末班車簽約的情況,。

青島房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為,，總體來看，過去一個(gè)月,，青島各熱點(diǎn)區(qū)域整體價(jià)格水平已經(jīng)上升,。最近，上海,、深圳等地因城施策的調(diào)控政策出臺(tái),，會(huì)穩(wěn)定購(gòu)房者心態(tài)。預(yù)計(jì),，4月會(huì)迎來供應(yīng)量的高峰,。除了市區(qū)個(gè)別稀缺地段，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲沒有動(dòng)力，會(huì)圍繞當(dāng)前價(jià)格水平小幅波動(dòng),，成交量繼續(xù)維持在高位。

二手房網(wǎng)簽量漲366.65%

另?yè)?jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月青島二手房也“量?jī)r(jià)齊漲”,，掛牌均價(jià)為15486元/平方米，環(huán)比上漲0.79%,。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),，3月青島二手房網(wǎng)簽8171套，環(huán)比上月上漲 366.65%,，同比去年大漲217.81%,。

進(jìn)入3月以來，二手房市場(chǎng)迅速回暖,，在網(wǎng)簽量周周破新高的同時(shí),，單日網(wǎng)簽量也居高不下，有3天網(wǎng)簽量突破500套,。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),，3月首周，二手房網(wǎng)簽946套;第二周,，網(wǎng)簽1199套;第三周,，網(wǎng)簽1617套;第四周，網(wǎng)簽2555套,。

搜房網(wǎng)二手房電商市南區(qū)區(qū)域總監(jiān)寧洪鵬表示,，二手房交易火爆的原因，除去近期“營(yíng)改增”和評(píng)估價(jià)上漲消息的影響外,，最根本的還是目前利好政策集中所致,。目前青島的樓市，不管是貸款利率還是首付比例都很給力,。另外,，經(jīng)過前兩年市場(chǎng)的冷淡，一些被壓抑的需求集中爆發(fā)出來,，導(dǎo)致樓市火爆,。

寧洪鵬還表示，進(jìn)入4月樓市熱度將會(huì)持續(xù),，“銀四”或?qū)⑷缙诙粒?ldquo;紅五月”可期,。目前，青島的樓市仍是供需兩旺的狀態(tài),。

3月二手房網(wǎng)簽情況

第一周 網(wǎng)簽946套第二周 網(wǎng)簽1199套第三周 網(wǎng)簽1617套第四周 網(wǎng)簽2555套

制表 于慧琳