伴隨天氣漸暖,，春意盎然的4月已悄然到來,。告別“金三”之后,，回首2016年青島第一季度的新房市場，可以用“大爆發(fā)”來形容,，無論是房價還是成交量都出現(xiàn)了始料未及的上漲趨勢,，為2016年青島樓市展開了一個良好的開端。

根據青島網上房地產統(tǒng)計數據顯示,，2016年1月1日-3月31日,，青島市新建住宅共成交29943套，與2015年相比,，今年前三個月新建住宅成交量同比大漲39.8%;新建住宅總成交面積為3149071.68平方米,，同比漲幅高達47.7%。

【一季度回顧】

一季度樓市回暖太明顯 連續(xù)三個月成交量都是同期最高

回顧去年青島新房銷量情況,，從走勢圖可以看出是一個緩慢上升的走勢,，直到去年12月份，以月成交15208套的成績達到了全年的最高峰,。進入到2016年,，銷量走勢卻出現(xiàn)了轉折，1月份成交急速下滑,，不過與往年同期相比,，成績依然算是不錯。據統(tǒng)計,，1月青島市新房成交11087套,，成交面積1134775.97㎡，達到近幾年歷史同期的最高,。其中,，住宅成交套數8858套,，成交面積923087.53㎡。

2月份恰逢中國傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)假期,，市場在遭遇“春節(jié)長假”都會出現(xiàn)短暫的停滯,。根據青島新聞網房產頻道統(tǒng)計，2016年2月青島市新房成交5723套,，成交面積616412.16㎡,，雖然與1月相比下降了不少，但如果將其放在歷年來的“春節(jié)月份”中來看,，卻仍是新房成交量最高的一次,。這其中，2月住宅成交套數5055套,，成交面積541445.42㎡,。

直到讓人期待的“金三月”到來之后，樓市才出現(xiàn)了讓人欣慰的轉折,。3月全市新房一共賣了17332套,，創(chuàng)下歷年來樓市“金三月”的新高。新建住宅成交16030套房源,，環(huán)比前一個月暴漲217%,，同比去年3月也大漲85.61%;住宅成交面積1684538.73㎡，環(huán)比暴漲211%,，同比大漲94.55%,。環(huán)比、同比的雙料上漲給2016青島樓市添上了濃墨重彩的一筆,。

【各區(qū)域成交情況】

黃島區(qū)獨霸青島樓市 剛需片區(qū)仍占銷量前列

回首2016第一季度,，青島各區(qū)域的新房成交情況真實地反映出了青島樓市的最新變化。從1月至3月各區(qū)市的成交情況來看,，黃島區(qū)以一季度新房總成交7369套,、以占比22%的壓倒性優(yōu)勢再度成為青島樓市的“霸主”。

除了樓市成績“特別優(yōu)異”的黃島區(qū)之外,，2016年第一季度樓市的第二梯隊就要數城陽和李滄了,。這兩大主城剛需片區(qū)成交量幾乎“并駕齊驅”不相上下了。根據統(tǒng)計,，2016年一季度3個月中城陽區(qū)共賣出新房4725套,，占全市第三季度新房總成交量的14%;緊隨其后的就是李滄區(qū)，1-3月李滄區(qū)新房總成交量為4586套,，僅次于城陽區(qū)在全市排名第三位，單區(qū)新房成交量占全市第三季度成交總量的13%,。

此外,，一季度表現(xiàn)不錯的還有即墨市、市北區(qū)和膠州市，銷售量分別為4028套,、3880套,、3757套。排在末位的三個區(qū)市則分別為市南,、嶗山和高新區(qū),。嶗山和市南兩區(qū)一季度成交量不高，但市場卻十分熱鬧,，只是受到上市房源數量不多和房價高昂的影響才排名“墊底”,，而高新區(qū)在1月、2月還受制于配套的欠缺而銷量較少,，但到了3月卻上演了一次“大逆轉”,，因青島中學、青島市醫(yī)療健康中心等大型配套先后落定,，高新區(qū)如今已經成了“香餑餑”,，吸引大量剛需和投資型置業(yè)者北上置業(yè)。

【新盤銷量排行榜】

改善房源受追捧 市北李滄新盤拼殺激烈

分析青島市一季度的新盤銷量十強排行榜,，發(fā)現(xiàn)此次的新建商品住房成交前十名均是主城區(qū)樓盤,，而且全部位于市北區(qū)和李滄區(qū)，其中市北有4家新樓盤上榜,，李滄有6個新盤上榜,。

二孩政策全面放開后，不僅改善型需求“井噴”般釋放,，主城區(qū)的投資型新盤成了置業(yè)者們的“心頭好”,。從新盤銷量排行榜可以看出，位于市北中央商務區(qū)的卓越世紀中心以433套的成績高居榜首,，盡管該樓盤的均價高達18500元/平米,，但仍然沒能阻擋置業(yè)者對好地段的追求和渴望，也從側面也可以看投資型購房者開始回歸市場,。

位列銷售亞軍的是市北區(qū)的泰成玲瓏郡項目,，作為新都心的新項目，玲瓏郡一直備受關注,，其戶型面積從88㎡-144㎡不等,，既能滿足剛需族的“過渡”需求，又能滿足大戶型置業(yè)者族的改善需求,。位居前十的市北新盤還有中海藍庭和中信城,，分別以214套和189套的銷量位居第七名和第十名。

李滄區(qū)素來憑借超高的性價比備受剛需置業(yè)者喜愛,，在這份榜單中,，李滄用6家新盤上榜再次證明了自己的實力,。位列季軍的藍山灣一季度賣出新房277套，雖然是老盤加推,，但銷售勢頭一點不弱,。除了藍山灣之外，從榜單中可以看出,，李滄可謂“遍地開花”,，無論是位于東李片區(qū)的和達璟城還是老滄口片區(qū)的越秀星匯藍灣，都有不俗的銷售成績,。

一季度房價"觸底反彈" 未來或將維持高位

從一季度房價來看,，也呈現(xiàn)出了緩慢回升的態(tài)勢，根據百城房價統(tǒng)計數據顯示,，今年1月份,，青島住宅均價8650元/㎡，這是近一年以來的“最低價格”,。隨著春節(jié)后樓市迅速升溫,，買方的積極入市極大增加了賣方市場的信心，房價也隨之“反彈”,，2月青島新建住宅均價環(huán)比上漲0.42%,。進入“金三”，火熱的樓市遇上“傳統(tǒng)旺季”,，房價也上漲至8727元/㎡,。

總體來看，樓市在2016年一季度已經成功“逆襲”,，量價齊漲的態(tài)勢為未來的樓市打下了良好的基礎,。西海岸、紅島經濟區(qū)買60㎡住房即可落戶,，2月2日的降低首付比例,，2月26日各區(qū)劃定首套房減稅新政策，2月29日的央行降準,，5月即將實行的“營改增”等等利好政策也進一步刺激樓市的消費,。

開發(fā)商漲價的聲音此起彼伏，“買漲不買跌”是市場共性,，樓市回暖,，新盤漲價刺激了不少市民的神經，開始把原本擱置的買房,、換房計劃又開始提上議事日程,。但是也不得不說，樓市“回暖”行情來得太“猛烈”,，這讓許多開發(fā)商都難免有些措手不及,，新增房源沒有跟上,，造成了局部供應短缺。不過,，相信隨著四月份供應量高峰的來到，這些階段性供應不足的局面將會被改變,，從目前市場大勢來看,，新房成交量或將在未來幾個月繼續(xù)維持在高位。