隨著一系列利好政策的落地,，島城樓市今年以來一直延續(xù)著較火的態(tài)勢。市民排隊辦理過戶,、部分熱門樓盤開盤即被認籌半數以上……記者探訪發(fā)現,，目前島城樓市整體走旺，但也呈現出較為明顯的區(qū)域特點,。浮山后,、嶗山、市南等原本較為熱門的區(qū)域,，如今已經被西海岸,、紅島和世園板塊三大后起之秀超越。

西海岸

全市成交最火爆區(qū)域

青島西海岸新區(qū)自從獲得國務院批復成為全國第九個國家級新區(qū)以來,，其發(fā)展勢頭迅猛,，尤其是一批大項目的落地，為該區(qū)域樓市注入了活力,。據統(tǒng)計,，2015年，西海岸新區(qū)以影視文化為主導重點招商,，同時引進科技研發(fā),、旅游度假項目，重點產業(yè)項目總投資超過千億元,，形成影視,、科技、旅游“三大板塊”齊頭并進發(fā)展格局,。

此外,，該區(qū)域配套也快速完善，西海岸新區(qū)投入超過150億元實施基礎配套建設,，高速公路連接線等16條道路同時開工建設,，11條道路基本完工,，朝陽山隧道左右線全部貫通，“三橫兩縱”主干路網基本形成,。交通設施的完善,，也讓更多置業(yè)者將目光投向了這一區(qū)域。

記者了解到,，目前萬達,、海爾、龍湖,、世貿,、恒大等一批知名地產商紛紛在此聚集，使得該區(qū)域樓市備受矚目,。成交數據也可以印證這一點,。 4月，青島市新房成交19617套,，成交面積201.24萬平米,，環(huán)比分別上升32.91%、34.05%,，其中,，西海岸新區(qū)共成交4000多套，是全市成交最火熱的區(qū)域,。今年4月份,，西海岸樓市銷售2565套，銷售均價為8702元/平方米,。

紅島

樓市快速崛起的黑馬

對于青島市民來說,，去紅島買房，在幾年前還是不可想象的事情,。如今,，這片區(qū)域則成了置業(yè)的熱土。而吸引置業(yè)者們的,，則是該區(qū)域的未來前景,。記者從市規(guī)劃局獲悉，紅島作為市級政務和文化中心,，未來其規(guī)劃將定位為山東半島國際化標準的會議,、文化、休閑中心,，青島市未來中心,、建設國際化城市的核心功能承載區(qū)，青島市生態(tài)型、智慧型新城建設的先導區(qū),，將承載包括文化藝術中心,、旅游服務中心等市級重大公共設施，規(guī)劃建設用地約30平方公里,，人口規(guī)模約14.6萬人,。

除了高標準的規(guī)劃，該區(qū)域的配套快速完善,，北部醫(yī)療中心,、青島中學、奧體中心等一批大項目落地,，讓置業(yè)者對這片區(qū)域充滿了期待,。記者了解到，目前世茂公園美地,、招商海德公學、中歐國際城,、魯商藍岸新城,、北科建領秀·珊瑚灣等樓盤在此聚集，而且銷量普遍不錯,。

銳理數據統(tǒng)計顯示,，今年1-4月，高新區(qū)銷售套數1357套,，銷售面積達14.9萬平方米,，銷售總價10.77億元，銷售均價7225元/平方米,，相比去年同期銷量789套,，幾乎增長了一倍。

世園板塊

繼續(xù)充當剛需聚集地

從2014年青島世園會召開前,，該片區(qū)域就一路升溫,，房價從5年前的3000元/平方米左右，一路上漲至上萬元,。由于世園會的舉辦,，該片區(qū)的配套、綠化越來越完善,，從當年無人問津的區(qū)域,，到如今在島城樓市異軍突起，而且成為了剛需的重要聚集地,。綠城,、萬科、卓越、新城,、海爾,、和達等諸多品牌開發(fā)商在此區(qū)域“近身肉搏”。

銳理數據統(tǒng)計顯示,，今年1-4月,，世園會及東李片區(qū)新房銷售套數達2254套，而去年同期銷售套數則為571套,。

市民小李打算今年十一結婚,，前幾天剛在該片區(qū)買了一套小戶型的房子。“以前從來沒想過到這個地方買房,，感覺太偏僻了,，這次來看房后發(fā)現和想象中的差別很大，這里的環(huán)境非常好,，而且金水路等修好后交通十分便捷,。關鍵是這里的房價相比市北區(qū)要便宜不少，對我們這些年輕人來說非常重要,。 ”

藍色硅谷片區(qū)潛力大

藍色硅谷片區(qū)從幾年前的不毛之地,，到如今成為青島樓市頗具潛力的區(qū)域，這一切都得益于高標準的規(guī)劃和配套,。青島藍色硅谷管委組織編制的《青島藍色硅谷核心區(qū)總體規(guī)劃》(2013~2030)顯示,，在區(qū)域規(guī)模方面，遠期至2030年,，藍色硅谷核心區(qū)規(guī)劃人口為60萬人,，遠景規(guī)劃人口為70萬人。在對外交通體系方面,，構建由“快速路-主干道(三橫三縱)-軌道-港口”共同形成的對外交通體系,。自2012年以來，藍色硅谷核心區(qū)堅持面向全球,、著眼高端匯聚創(chuàng)新要素,，累計引進210余個高端創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目，山東大學,、天津大學,、哈爾濱工業(yè)大學、同濟大學,、四川大學,、吉林大學等多所全國知名高校在藍谷設立校區(qū)或科研院所。此外,，19中新校區(qū)也在該片區(qū)建成,。人口的快速聚集、教育、交通等資源的日益完善,，給該片區(qū)注入了活力,。

統(tǒng)計顯示，鰲山衛(wèi)片區(qū)今年1-4月新房銷售798套,，銷售面積超10萬平方米,，銷售金額達8.8億元，均價達8233元/平方米,，無論是銷售套數還是均價,，都上漲較快。銳理數據分析師認為,，伴隨著藍色硅谷人口規(guī)模的擴大,，及各種配套的逐步晚上，該片區(qū)樓市的升值潛力更值得期待,。

5月樓市或進入調整期

記者從房價點評網獲悉,，在政策利好的持續(xù)影響下，我市房地產市場成交持續(xù)火熱,。4月成交量繼續(xù)大幅增長,，環(huán)比增幅近三分之一，同比也超過去年水平,。而成交價格受到城陽、膠州,、膠南等成交占比增大原因,，全市均價出現了結構性下滑，市區(qū)價格全面上漲,。

從4月新增供應項目數量和開盤銷售情況看,，市場熱度依舊較高，而且剛需和改善產品均出現熱銷,，部分高端和投資項目也有所提升,。而下旬電話咨詢量和到訪量有所降低，5月市場可能進入調整期,，但市場仍會保持較高水平,。