本該是一片紅火的“金九”樓市,，今年卻反常地吹起陣陣冷風,，這讓很多業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，購房者也看不清房地產(chǎn)市場走向,?？梢哉f，今年這輪樓市調(diào)整是在市場的歷史高位進行的,，整個房地產(chǎn)行業(yè)非常不適應,。房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑,，房地產(chǎn)成交量低迷，房企抱怨“缺錢”,，感嘆“房子難賣”,。刺激政策接二連三，購房者的心態(tài)也糾結：漲價買不起,，降價不敢買,。總體上購房者的心態(tài)可以說是——“曾經(jīng)對房子高攀不起,，如今對房子愛答不理,。”

10月24日，山東省第18屆新城市房地產(chǎn)沙龍在青島召開,，著名房產(chǎn)專家,、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，房地產(chǎn)市場不是“永遠不落的太陽”,，恰恰是在今年發(fā)生了根本性變化,，可以用“市場變態(tài)、政策轉(zhuǎn)向,、行業(yè)轉(zhuǎn)型,、產(chǎn)品升級”16個字來總結。“房地產(chǎn)市場發(fā)生分化,，價格進入下行通道,，根本原因在于供大于求，賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場,，市場態(tài)勢發(fā)生變化,。

同時，政策已經(jīng)從壓房價轉(zhuǎn)為去庫存,，表現(xiàn)為從給樓市退燒到盼成交升溫,，進行分類調(diào)控。”顧云昌說,，房地產(chǎn)行業(yè)要從野蠻生長到理性發(fā)展,，走向產(chǎn)業(yè)多樣化、融資多元化,、經(jīng)營集約化,。“另外，產(chǎn)品差異化,，重視售后服務,，房企從賣房升級為賣一種生活方式。”

在沙龍上，中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚表示,，銀行負債率高,、房企負債率高，這導致銀行向房企放貸時非常謹慎,，不過,，雖然1～8月房地產(chǎn)投資增速下滑，但投資額仍接近6萬億元,，房企之所以喊“缺錢”,，主要原因還是房子賣得慢，資金回籠慢,。“房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入‘新常態(tài)’,，也可以說是‘回歸常態(tài)，穩(wěn)健發(fā)展’,，表現(xiàn)為經(jīng)濟增速放緩,，金融風險快速上升；政策空間日益縮小,，刺激效果逐漸減退,；增長動力逐漸從東部沿海轉(zhuǎn)向中西部城市。”向松祚說,，房地產(chǎn)融資占比高達42%,，對GDP的貢獻率才20%，根本不應該喊缺錢?，F(xiàn)在市場供需發(fā)生變化,，這個行業(yè)嚴重產(chǎn)能過剩，新房價格下降速度超過二手房,，市場進入偏冷的軌道,。