房?jī)r(jià)跌回一年前

去年買房的哭倒

專家：看似慘淡，實(shí)為穩(wěn)健的樓市成“新常態(tài)”

今年“金九”樓市黯然失色,，量?jī)r(jià)齊跌遭遇滑鐵盧,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,，9月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比無一上漲，青島新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比連降五個(gè)月,，新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比連續(xù)上漲18個(gè)月后,，首次出現(xiàn)同比下降。房?jī)r(jià)跌回一年前,，去年通過假離婚,、補(bǔ)社保規(guī)避限購(gòu)令的購(gòu)房者“哭倒在墻角”，首次置業(yè)者也覺得房子買虧了,。比價(jià)格下行更重要是,，“金九”成交量也出現(xiàn)較大降幅。10月24日在山東省第18屆新城市房地產(chǎn)沙龍上,，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示,，樓市供大于求，房地產(chǎn)走勢(shì)可以用“市場(chǎng)變態(tài),、政策轉(zhuǎn)向,、行業(yè)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)品升級(jí)”來概括。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚表示,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過熱轉(zhuǎn)向正常,，消耗資源的不可持續(xù)模式難以為繼，今年這種看似表現(xiàn)慘淡,、實(shí)為穩(wěn)健發(fā)展的樓市狀態(tài)將成為“新常態(tài)”,。

  1、量?jī)r(jià)齊跌,，樓市進(jìn)入偏冷區(qū)間

10月24日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示,，9月青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.4%,，同比下降1.5%，其中新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%,，結(jié)束了連續(xù)十八個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì),，出現(xiàn)1.6%的跌幅。另外,，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1%,，大中小戶型全線下跌，90平方米以上大中戶型同比跌幅擴(kuò)大至3.4%,。

據(jù)統(tǒng)計(jì),，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)下跌5個(gè)月，二手房住宅價(jià)格指數(shù)則已連跌6個(gè)月,。與價(jià)格下跌相對(duì)應(yīng)的,，是成交量出現(xiàn)了較大幅度下降。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，島城今年9月成交新房10615套,，比去年少賣1807套，下滑14.5%,。“今年沒有出現(xiàn)‘金三銀四’,，一些富有先見之明的房企如銀盛泰，在那時(shí)候便已經(jīng)開始降價(jià),。

‘紅五月’成交繼續(xù)受挫,，比四月份還少賣100多套，大量新盤在5月低價(jià)格入市,，越來越多的房企加入降價(jià)陣營(yíng),，島城房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行通道。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌說,，8月首次松綁“限購(gòu)令”讓大量被束縛的剛需,、改善型客戶群入市,，房企的打折力度更上一個(gè)臺(tái)階，同時(shí)透支了購(gòu)房需求,，9月迎來了全城降價(jià)的局面,，但成交量遠(yuǎn)遜于去年,。

“現(xiàn)在看來,，越早降價(jià)的房企現(xiàn)在活得越輕松，等到八九月份才降價(jià)就晚了,，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手都在降,，最后只能比誰(shuí)降價(jià)多。”可以說,，9月限購(gòu)全面放開,，并沒有讓?shí)u城樓市輕松起來，盡管價(jià)格依舊處在下行軌道,，購(gòu)房者卻盼望更多優(yōu)惠,，降價(jià)幅度符合預(yù)期才能打動(dòng)購(gòu)房者，可以說降價(jià)從某種程度上帶來了新一輪觀望,，對(duì)刺激成交來說有利有弊,。

采訪中有市民認(rèn)為，隨著“大青島”格局日漸發(fā)展,，北岸新城和西海岸新區(qū)供需兩旺,，從各區(qū)域新房銷售情況來看，近郊已經(jīng)成為青島樓市的“中堅(jiān)力量”,。與主城區(qū)新房?jī)r(jià)格每平方米動(dòng)輒一萬(wàn)多元不同,，新城區(qū)的房?jī)r(jià)偏低，起價(jià)甚至低至3000多元,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，處于價(jià)格洼地的新城區(qū)供需兩旺，很大程度上拉低了均價(jià),。更重要的原因是樓市進(jìn)入偏冷區(qū)間,，降價(jià)跑量成為幾乎所有樓盤的去庫(kù)存手段。