今年上半年,，西南財(cái)大中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng),，2013年，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)到22.4%,，城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套,。“以前由于缺乏理財(cái)途徑，買(mǎi)房等升值是風(fēng)險(xiǎn)最低,、回報(bào)率最高的手段,，一個(gè)企業(yè)中層干部囤五六套房很正常?，F(xiàn)在情況發(fā)生逆轉(zhuǎn),，不能指著富人買(mǎi)房，因?yàn)楦蝗嗽诎l(fā)愁怎么把房子處理掉,。再指著囤房實(shí)現(xiàn)暴富,，恐怕是行不通了。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō),。

市場(chǎng)風(fēng)云變幻,，房企何去何從？以前是拿塊地隨便開(kāi)發(fā)就能掙錢(qián),，淡市之下,，專(zhuān)家稱(chēng)小房企將“死”一大半，只有把規(guī)模做大才能活下去,。“以恒大為例,，做完礦泉水又開(kāi)始做奶粉，以前是外行都來(lái)玩房地產(chǎn),，現(xiàn)在成了房企不務(wù)正業(yè)布局大產(chǎn)業(yè)鏈了,。”銳理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明說(shuō)，恒大其實(shí)已經(jīng)在布局青島市場(chǎng),，做了很多工作,，只是按捺住拿地的沖動(dòng)，但繼續(xù)擴(kuò)張的趨勢(shì)沒(méi)有改變,。

顧云昌認(rèn)為,，過(guò)去人們普遍認(rèn)為只要解決房?jī)r(jià)問(wèn)題,，房地產(chǎn)問(wèn)題就解決了。實(shí)際上,，抓住住房供應(yīng)體系和住房保障體系,，才是解決中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題的關(guān)鍵。“樓市不會(huì)崩盤(pán),，也不能崩盤(pán),，與其說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要崩盤(pán)、泡沫會(huì)破滅,，還不如說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是增速放緩,、高位盤(pán)整、理性回歸,。”顧云昌說(shuō),，一個(gè)很具體的改變就是，今后開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)產(chǎn)品會(huì)更加用心,。“比如說(shuō)客廳的利用率其實(shí)很低,，現(xiàn)在市場(chǎng)上很多房子的廳很大，這種產(chǎn)品就可能會(huì)被淘汰,。”

對(duì)仍在彷徨中持續(xù)觀望的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，業(yè)內(nèi)建議，不管樓市低迷還是火爆,，過(guò)于觀望會(huì)導(dǎo)致最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)白白流失,，可能錯(cuò)過(guò)了結(jié)婚、孩子上學(xué)等人生大事,，適合自己的房子才是最好的,，過(guò)分“追漲殺跌”可能得不償失。
       文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳