現(xiàn)房在售更有“現(xiàn)實感”
去年，島城樓市火熱,，有些項目甚至一房難求,。記者曾走訪項目發(fā)現(xiàn)，購房者買房了解情況,，只能憑借樓書沙盤和置業(yè)顧問的口頭介紹,，或者簡單地參觀一下裝飾華麗的樣板間,。而這時，項目的樓盤往往沒有建好,，有的甚至連地基也是剛剛開挖,。“要買房子只能根據(jù)置業(yè)顧問的各種描繪。”從去年底就開始看房的趙先生說,，“想要買的房子其實只是在想象中的房子,。”一旦實際交付，房子總會和想象中存有差距,，往往造成一種心理反差,。所以說,，不少期房交付后,，業(yè)主會備感失望，從而引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商間產生種種糾紛,。
“以前看房都是在裝飾豪華的售樓處,，圍著沙盤聽置業(yè)顧問各種天花亂墜的描述，但是現(xiàn)在不一樣,。”上周末,，在西海岸唐島灣附近一家樓盤，正在看房的趙先生告訴記者,。在售樓處現(xiàn)場,，趙先生先在聽完置業(yè)顧問簡單介紹后，就被引領到已經(jīng)建好的新房里,。“在現(xiàn)房感覺就是不一樣,，也不用置業(yè)顧問多說，她用手一指,，我們就看到先前描述的海景,。”趙先生說，“畢竟,，看海這種感覺還是親自感受來得實在,。”隨后，趙先生在新房走走看看,，遇到朝向,、戶型甚至裝修的問題，都能隨時提問,。趙先生說：“這比買期房踏實多了,。”同時記者注意到，附近不少樓盤都是現(xiàn)房銷售,，購房者都可以在置業(yè)顧問帶領下現(xiàn)場看房,。
“我們有現(xiàn)房,，也有期房，不過價格不一樣,。”在東李一家樓盤,，記者了解到，現(xiàn)房的價格比期房要高一些,。面對一平方米2000多元的差價,，打算在此購房的劉先生有些猶豫，但最終他還是選擇先看現(xiàn)房,。“面對當前的樓市狀況下,，買期房感覺不保險，不如多花錢買現(xiàn)房,，景觀,、配套一目了然，并且不用擔心房子爛尾的問題,。”劉先生還算了一筆賬,，現(xiàn)房買了就能拿到鑰匙，就算不入住,，也可以租出去,，比買期房更劃算。很顯然,，現(xiàn)房目前受到很多購房者的歡迎,。
銷售乏力樓盤“被現(xiàn)房”
今年，籠罩市場的主基調就是觀望,，雖然購房者放慢甚至停下了腳步,，但是開發(fā)商的工程進度卻照常。記者注意到,，前幾年島城樓市涌現(xiàn)的大批住宅項目,，已經(jīng)開始陸續(xù)進入收尾階段。一名業(yè)內人士告訴記者,，從土地供應的角度來看,，前兩年島城的土地市場一直比較火熱，這些地塊在成交之后往往在兩三年就會建成商品房面向市場銷售,，可以說今年底開始,，島城樓市將迎來一波又一波的開盤潮。不過,，在市場轉入平淡的時期,，這些新盤去化速度減緩，銷售壓力陡增,，因為積累意向客戶不多,，或者對開盤后的市場反應不樂觀,，所以一些樓盤的開盤時間一推再推，在此情況之下,，很多樓盤“被現(xiàn)房”,。
據(jù)記者了解，島城樓市10月份原本有30多個樓盤開盤,，結果截止到月底也只有18個項目選擇開盤,。同時，有數(shù)據(jù)顯示,，11月份預計將有40個項目入市銷售,，此數(shù)量有望創(chuàng)下今年月度新高，不過其中有不少項目顯然是應該早在幾個月前開盤,。
樓市行情低迷,，在售樓盤銷售乏力，大量原本在當年或是當期銷售完畢的房子逐漸積壓到了現(xiàn)在,，可售商品房庫存量之大也是再創(chuàng)歷史新高,。有業(yè)內人士告訴記者,，島城樓市的新房庫存量不斷上漲,，如此龐大的存量房加上“龜速”的去化率，使得大批卡在結點上的樓盤被迫進入現(xiàn)房準現(xiàn)房的銷售狀態(tài),。在滄口一家項目,，記者發(fā)現(xiàn)不少樓盤已經(jīng)建好，樓盤也是鮮明打出了“多層洋房現(xiàn)房”的宣傳語,。記者從網(wǎng)上房地產發(fā)現(xiàn),，該項目有近三分之一的房源處于可售狀態(tài)。“現(xiàn)在市場這么淡,，房子被拖成了現(xiàn)房,。”置業(yè)顧問無奈地說。記者注意到,，島城不乏一些從2012年或者更早時候開始銷售的項目,，經(jīng)過了兩三年時間房子仍然沒有賣光，被拖成了現(xiàn)房,。島城當下更多的是“準現(xiàn)房”,，“前期蓄客情況并不好，估計明年就能成為現(xiàn)房了,。”一家樓盤的銷售經(jīng)理表示,。
置業(yè)提醒
買現(xiàn)房也要精挑細選
雖說“現(xiàn)房時代”是開發(fā)商一種不得已的選擇，但有業(yè)內人士指出,，現(xiàn)房銷售將是房地產業(yè)發(fā)展的方向和趨勢,，對開發(fā)商的資金和實力要求提高,，將更有利于保證地產行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。不少樓盤為了增加競爭力都推出了更為精致的樣板間和園林實景,，為的就是用更為真實的產品模板來吸引購房者,，而準現(xiàn)房或現(xiàn)房正是能在一定程度上打動消費者，贏得市場,。
其實,，對購房者來說，買現(xiàn)房更需要精挑細選,。戶型設計是大多數(shù)購房者最關注的問題之一,，也是與居住舒適度關系最為密切的因素。在購買現(xiàn)房的時候,，購房者可以參考一些基本條件,，比如戶型方正、南北通透,、全明,、小進深大開間、非底非頂?shù)?。此外,，對于購房者來說，弄清現(xiàn)房成因,，是決定買現(xiàn)房是否劃算的一個重要因素,。一個樓盤內積壓的現(xiàn)房多，對于購房者來說選擇范圍相對較大,，如果是一些賣了很多年的樓盤尾貨,，購房者就可能面臨“挑剩的”，房源性價比未必高,。
此外,，當前現(xiàn)房中不乏存在“尾盤”情況。對此,，購房者在選擇時要多加注意,，比如要明白自己最需要的是什么，是面積,、位置,，還是樓層、戶型,，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等,，應首先考慮清楚。
各方觀點
購房者：即買即住，周期短風險小
目前,，市場上的觀望氛圍并沒有散去,，許多樓盤銷售停滯不前，存量房越來越多,，現(xiàn)房也開始多了起來,。對于購房者來說，這是他們所喜聞樂見的,。曾經(jīng)有一門戶網(wǎng)站做了一項調查,，超過九成網(wǎng)友傾向購買現(xiàn)房。對于購房者來說,，購買現(xiàn)房的風險相對更小,，看得見摸得著的房子選擇起來也比較放心。
島城樓市邁入現(xiàn)房時代,，對于購房者來說無疑是個利好消息,。“現(xiàn)房即買即住，看房時就能發(fā)現(xiàn)存在的問題,。”劉先生告訴記者,，買現(xiàn)房更加直觀，以前是沒得選,，現(xiàn)在他就打定注意買現(xiàn)房,。記者了解到，即使是目前市場上較多的準現(xiàn)房,，也讓購房者更踏實,。“準現(xiàn)房也能看到樓盤主體結構已經(jīng)封頂,，完全可以到樓盤現(xiàn)場實地體驗,。”趙先生表示。有業(yè)內人士告訴記者,，現(xiàn)房或者準現(xiàn)房能夠大大增強購買的真實感,，因為產品質量將變得更為直觀、配套設施讓人一目了然,。
同時,，對購房者來說，買現(xiàn)房有更短的交房周期,，也可以讓原本相對弱勢的購房者擁有更高的購房安全系數(shù),。“買房時一生中最大消費，買期房感覺就像賭博,。”趙先生告訴記者,，趙先生告訴記者，“買現(xiàn)房最重要的是購買現(xiàn)房可免去期房漫長的等待時間。我們也不用一邊為開發(fā)商墊付兩年的利息,，一邊卻承受樓盤降價帶來的巨大痛苦,。”對于已經(jīng)確定婚期的趙先生來說，現(xiàn)房可以讓他避免掉一系列不確定因素,。此外,，購買現(xiàn)房也能減少購買期房所造成的風險，包括不能按時交付,、建筑規(guī)劃和設計不符,、房產證等一系列問題。
開發(fā)商：一旦出問題,，容易變“爛尾”
“我們現(xiàn)在的策略就是這個價,，能賣一套算一套。如果降價真是虧不起,。”在西海岸,，一家小項目面對市場形勢無奈選擇了被迫成為現(xiàn)房。該樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,，本來區(qū)域內的去化率一直不高,，今年進駐的大鱷一舉打出近乎腰斬的低價，更是讓他們的銷售業(yè)績雪上加霜,，周邊不少項目都選擇從期房變成了現(xiàn)房,。相比高層等剛需產品，別墅等項目現(xiàn)房率更高,。“現(xiàn)在市場不好,，我們周邊的別墅基本都已經(jīng)建好，客戶想要哪棟直接入戶看,。”一名銷售經(jīng)理說,。記者了解到，在當下的市場情況下,，迫于業(yè)績壓力大鱷往往打出降價牌,，但是小開發(fā)商無法跟進，只能采取等待的策略,，結果隨著工程進度的進展,，很多樓盤變成了現(xiàn)房。
對開發(fā)商來說,，現(xiàn)房時代是一種嚴峻的考驗,。眾所周知，預收款和定金一般占到項目開發(fā)資金來源的20%至40%左右,，樓盤熱銷時甚至會占到70%至80%左右,。對開發(fā)商而言，房子越早開始賣，就能減少自籌資金的投入,。如開發(fā)商不能在銷售期房時及時回籠一定的預收款,，就需要靠自身或其他渠道來支撐開發(fā)資金。所以在現(xiàn)房時代,，開發(fā)商的資金鏈周轉成為這其中不得不引起重視的問題,。有業(yè)內人士表示，賣準現(xiàn)房或現(xiàn)房相當于開發(fā)商一直在掏錢為這套房子支付建筑成本,，若資金實力差,，一旦資金鏈斷掉，更容易變成“爛尾”,。此外,，現(xiàn)房時代開發(fā)商因為銷售周期拉長，資金成本增加,。對于開發(fā)商而言,，現(xiàn)房時代無疑是一次巨大的考驗。
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