“銀十”新房僅成交9968套
10月最后一天青島新房成交652套,，最后5天達2499套,，日均超400套，可惜高潮來得太晚,，月成交量定格在9968套上,。“銀十”成交不破萬，比9月少賣501套,，比去年同期14613套下跌31.8%,。8月1日，青島部分放開限購;9月1日,，青島全面取消限購;9月30日,，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，明確了“認貸不認房”新政,，并將首套房貸利率下限定為基準利率的0.7倍,。一系列的政策密集出臺，效果卻呈現(xiàn)持續(xù)減弱的態(tài)勢,。
“今年政策變化來得快,，青島從8月起初次松綁限購令，導(dǎo)致當月成交量異軍突起,。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌說,，放松限購初步見效，8月第一周成交量達2295套;第二周成交量環(huán)比略有下降,，為1926套;第三周呈“井噴”之勢,，達2664套;8月最后一周成交更是一路飄紅，日均成交量在400套以上,，周成交量達2936套,。放松限購“滿月”，月成交量破萬,，達10544套,。“可以說初次放松限購對市場沖擊力還是挺大的，8月份成了今年第一個成交紅火的月份,，同時,，透支了許多購房者尤其是外地籍準市民的需求，導(dǎo)致今年的‘金九銀十’后勁不足,。”
張斌說,，頻繁的利好政策未帶動成交量攀升，9月份只是勉強過萬，沒想到10月成交數(shù)據(jù)更“難看”,，傳統(tǒng)的“金九銀十”雙雙失色,，“銀十”更是變“銅十”。根據(jù)克而瑞市場監(jiān)測顯示,，10月青島市商品住宅成交面積84.54萬平方米,，環(huán)比9月的85.44萬平方米下降1.13% 。今年“金九銀十”成交量相比去年遜色不少,。
10月房價已跌至今年來最低
從10月成交來看,，近郊區(qū)域一直表現(xiàn)搶眼。10月,，原膠南市以6858套的成績位居商品住宅成交排行榜的冠軍,，城陽區(qū)以5848套的成績位居第二，膠州市成交5599套位居第三位,。另外,，青島主城區(qū)最大的剛需陣地——李滄區(qū)以成交5054套的成績位居第四位。隨著青島市區(qū)房價逐漸走高,，以及近郊區(qū)域的政策規(guī)劃利好,，購房者逐漸向外擴散，促成了近郊區(qū)域的樓市發(fā)展,。具體到項目,，10月份商品住宅成交套數(shù)最多的為李滄剛需大盤——中南世紀城，以275套的成績奪得成交套數(shù)排行榜的冠軍;中海國際社區(qū)以223套的成績奪得成交套數(shù)排行的季軍;西海岸新區(qū)的熱盤萬達海公館以比第二名少9套的成績,，奪得第三名,。
近郊項目價格較低，主城區(qū)盛行價格戰(zhàn),，導(dǎo)致10月樓市均價大幅下降,。根據(jù)中國指數(shù)研究院對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年10月,，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,，環(huán)比上月下跌0.4% ，連續(xù)第6個月下跌,，跌幅縮小0.52個百分點,。其中，青島環(huán)比下跌1.03% ,，均價9336元/平方米,。從漲跌城市個數(shù)看，73個城市環(huán)比下跌,，27個城市環(huán)比上漲,。
保利茉莉公館銷售總監(jiān)陳光磊說,，目前房企正在全力沖刺，爭取完成年度目標,?？硕鹦畔⒓瘓F提供的數(shù)據(jù)報告顯示,，10月房價已經(jīng)跌至今年來最低,，目前正是抄底好時機。
上周青島新房成交3003套
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù),，上周(10月27日～11月2日)青島新房成交3003套(包括普通住宅,、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源),，較前一周的2795套上漲7.44% ;成交總面積是315896.78㎡ ,，較前一周的287295.89㎡增長約9.96%。其中住宅成交2696套,，增長超過一成,。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，十一月份開始,，青島的單周成交量穩(wěn)步回升,，周成交突破3000套，這是今年第一次,，打破了8月最后一周2936套成交量創(chuàng)造今年新紀錄,。分區(qū)域來看，上周新房成交量前三名分別為西海岸新區(qū),、城陽區(qū)和李滄區(qū),。其中，西海岸新區(qū)上周新房成交677套,，排在成交榜首位,，成交面積為66583.27㎡ ，其住宅成交量為576套,，也排在第一位,，成交面積為57888.08㎡ 。城陽區(qū)則以503套的成績排在第二位,，成交面積為58903.27㎡ ,。李滄區(qū)以436套、44150.74㎡的新房成交量排在第三位,。
成交量穩(wěn)步回升,，業(yè)內(nèi)稱有望迎“暖冬”。房價點評網(wǎng)高級分析師張斌認為,，由于新增供應(yīng)少和客戶觀望政策落實,，10月新房成交雖然未能明顯增加,，但是隨著政策逐漸被部分購房者所接受，以及開發(fā)商優(yōu)惠促銷,，雙方契合度將一進步增高,。預(yù)計11月，新上市樓盤增多,，成交溫度延續(xù),，暖冬或許再現(xiàn)。但是,，目前的政策紅利并不足以支撐成交量的大幅回升,，今年第四季度青島樓市整體成交趨于“穩(wěn)中略漲”。
土地市場“熱起來”
房子賣得不好,，土地市場的火卻越燒越旺,。10月份，島城土地市場大放異彩,。據(jù)統(tǒng)計,，10月份通過招拍掛方式公開出讓商住用地共31幅，島城累計出讓面積達95.2萬平方米,，其中成交29幅,，成交總面積85.9萬平方米，環(huán)比9月的76.7萬平方米上漲12%;10月土地成交總金額約45.42億元,。
10月青島土地招拍掛市場成交的單宗土地面積都不算大,，僅1幅土地面積過百畝，即城陽區(qū)城陽街道寧城路東,、泰城路北的住宅用地,，面積7.4萬平方米，被萬科和城捷有限公司聯(lián)合競得,，總價達到1.98億元,。10月主城區(qū)土地的大量入市促成了一批高價地的出現(xiàn)，有多幅土地的成交樓面地價超過了4000元/平方米,。10月成交的總價最高的嶗山區(qū)苗嶺路以南,、秦嶺路以西的商業(yè)地塊單價也是最高，樓面地價達到6527元/平方米,。
接下來的11月,，主城區(qū)和郊區(qū)都有大量土地入市。島城樓市分析人士張百忍表示,，至少有一家千億房企,、五家百億房企已經(jīng)對青島地塊虎視眈眈，只是由于其總部對拿地要求太高,，遲遲沒有動手,。銳理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明透露,，恒大、陽光城等房企已經(jīng)進入青島市場,，做了大量調(diào)研工作,，很有可能抄底土地市場。
城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳
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