10月第二周(10月6日-10月12日)青島市二手房成交392套,，回歸“常態(tài)”，但是近段時(shí)間各種“暖市”政策密集出臺,，卻帶來了二手房市場的悄悄變化,。據(jù)了解，原本“急售”的房東放慢了腳步，原本觀望的購房者繼續(xù)等待,，對于博弈中的雙方來說,，漲還是不漲，顯然是一個(gè)問題,。

二手房掛牌價(jià)上漲

從年初等到現(xiàn)在,，觀望已久的紀(jì)女士決定出手。在林林總總的房源中,，她看中了浮山后一套兩室一廳二手房,。就在她打算簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)房東改口了,。“本來總價(jià)都說好了,，沒想到又要加4萬元。”紀(jì)女士實(shí)在不理解,，“現(xiàn)在一手房都降價(jià),，怎么二手房還漲價(jià)。”同樣,，打算在鎮(zhèn)江路附近買房的徐先生,，也發(fā)現(xiàn)自己上半年看過的幾套二手房價(jià)格也都上調(diào)了。

不光是購房者,，一些中介也被房東的底氣震住,，青島鏈家地產(chǎn)的小趙告訴記者，“有一些地段好的房子,，以前賣房者要價(jià)在2萬元/平方米左右,，自從新政下發(fā),，再打來電話張口就是3萬元/平方米,。”根據(jù)圖表(上圖)可以看出，自9初到10月初期,，周掛牌均價(jià)維持持續(xù)下降的狀態(tài),。而根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)中心顯示，10月第二周二手房住宅周掛牌均價(jià)14922元/平方米,，環(huán)比上漲0.10%,，每平方米上漲15元。青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者,，央行新政下發(fā)以來,，二手房周掛牌均價(jià)有小幅上升，說明房價(jià)受到新政影響出現(xiàn)波動,。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，掛牌價(jià)上漲只是表現(xiàn)出房東心態(tài)的變化。“雖然掛牌價(jià)上升，但是不能斷言二手房價(jià)格會上漲,。”惠百家不動產(chǎn)市場部陳靜告訴記者,，如今新房不斷降價(jià)，在一些區(qū)域甚至出現(xiàn)了一二手房價(jià)格倒掛,，因此二手房價(jià)格繼續(xù)上漲的壓力很大,。

置換型購房者出手

以往房東的漲價(jià)都會促使二手房的成交，不過在紀(jì)女士看來,，房東漲價(jià)她也不會讓步,。“再等等看，不是說貸款利率可以打折?稅費(fèi)政策也在調(diào)整,。”記者了解到,，由于賣房者“等待市場回暖，房價(jià)可能上漲”心理,，導(dǎo)致買賣雙方出現(xiàn)僵持狀態(tài),，二手房市場成交量并無較大波動，議價(jià)空間收窄,，促成市場變化不明朗的現(xiàn)狀,。

雖然二手房的成交量一直不溫不火，但是置換型購房者入市讓不少中介機(jī)構(gòu)頗為期待,。“最近接待的都是想換房子的房東,。”人民路附近一家中介的負(fù)責(zé)人說，“想賣一套然后買一套新的,。”的確,，限貸放開刺激了改善型購房者的購房欲望。劉爍告訴記者,，從青島鏈家反饋的信息來看,，市民的購房行為逐漸轉(zhuǎn)換為“置換型”，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動,、更換更好的生活環(huán)境,、換更大的房子等原因，使得一套住房已經(jīng)滿足不了多數(shù)人的需求,。而一直以來的限購與限貸制約了改善性購房者的腳步,。房產(chǎn)政策的一系列更迭，解決了限貸問題的同時(shí)給予資金上的放寬,，讓很多潛在的購房者浮出水面,，積極入市。

市場轉(zhuǎn)暖觀望為主

目前,，二手房市場的觀望氛圍仍然濃郁,，不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市場正在轉(zhuǎn)暖。惠百家陳靜告訴記者：“目前我們帶看的數(shù)量上漲比較大,，一直處于上升狀態(tài),。”她認(rèn)為，這說明一系列“暖市”政策刺激了改善型購房者積極入市,，看房熱情明顯高漲,。根據(jù)青島鏈家內(nèi)部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月第二周青島鏈家“求購量”較9月同期上漲29.86%,，“看房客戶量”較9月同期上漲18.35%,，“鏈家在線”訪問量上漲8.2%，但是成交量卻較9月同期微降0.76%,。從鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)上顯示來看,，置業(yè)者關(guān)注度明顯增強(qiáng)，成交量卻無明顯變化,，原因在于政策發(fā)布,，觀望情緒濃厚，銀行具體調(diào)整尚不明朗,。

不僅如此,，市場上各種“利好”傳言也是不斷涌現(xiàn)，近日有傳聞稱“北京二手房營業(yè)稅由滿五年免征改為滿兩年免征”,，不過隨后國家稅務(wù)總局對此回復(fù)“沒有相關(guān)政策出臺”,。記者詢問了島城多家中介機(jī)構(gòu)，他們表示均沒有確切的消息,，不過他們認(rèn)為,，加入“二手房滿兩年免征營業(yè)稅”出臺，無疑會讓市場進(jìn)一步火熱,。

青島鏈家地產(chǎn)市場部分析師劉爍告訴記者,，雖然目前買家和賣家現(xiàn)在處于普遍觀望狀態(tài)，但是置業(yè)者熱情明顯增加,，后市發(fā)展?jié)摿^大,。如果銀行信貸體系實(shí)施細(xì)則落地，符合置業(yè)者心理預(yù)期,，則二手房市場將開拓新局面。