日前,，央行,、銀監(jiān)會推出房貸新政，明確對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，再次申請貸款購買普通商品房執(zhí)行首套房貸政策,。此政一出，各地銀行房貸細(xì)則尚未正式落地,，但包括綠城,、碧桂園、綠地等地產(chǎn)巨頭幾乎同時爆出漲價“紅頭”文件,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，所謂的“漲價”只是一種營銷炒作，目前,，從我市房地產(chǎn)情況看,，庫存壓力仍很大,，當(dāng)下之急是在短時間內(nèi)去庫存，回籠資金,。
房地產(chǎn)再演報復(fù)性上漲,？
進入10月份，房地產(chǎn)利好消息不斷,，限購政策放開之后,，限貸政策也隨之松綁，建行爆出房貸七折利率,，公積金貸款新政推出,。但與此同時，融創(chuàng),、綠地,、綠城、恒大,、碧桂園,、新城、眾安等眾多房企幾乎同時爆出“漲價文件”,。內(nèi)容大同小異,，核心思想就是售價將全面上調(diào)，漲幅為5%~8%,。
國慶過后,，細(xì)心的市民可能會發(fā)現(xiàn)，有幾家房地產(chǎn)公司的街頭廣告,，起價數(shù)字發(fā)生了些許變化,。“越秀星匯藍(lán)灣,，7007元/平方米（起價）”,，“泰成玲瓏郡，新品9388元/平方米（起價）”,。而此前,，越秀星匯藍(lán)灣，起價6998元/平方米,，泰成玲瓏郡的起價為8999元/平方米,。
難道房子真的要漲價？將再次上演2009年的報復(fù)性上漲,？
“漲價通知”只是心理戰(zhàn)術(shù)
昨日,，記者分別走訪了越秀星匯藍(lán)灣和泰成玲瓏郡。
越秀星匯藍(lán)灣相關(guān)銷售人員表示：“只是起價有點變化,，但實際成交均價沒有變化,。”“現(xiàn)在推出的起價9388元/平方米的項目是2.1期,。”泰成玲瓏郡相關(guān)銷售人員告訴記者，相對之前推出的8999元/平方米起價的一期,，位置要好一些,。
據(jù)記者了解，原來網(wǎng)上流傳的所謂“漲價通知”只是部分房地產(chǎn)項目為了推動成交而做的營銷炒作,。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,，目前從我市房地產(chǎn)情況看，庫存壓力仍很大,，當(dāng)下之急是在短時間內(nèi)去掉庫存,、換取現(xiàn)金用于周轉(zhuǎn)，而且目前市場的情況是,，回暖的跡象雖十分明顯,，但真正出手的購房人比例并未出現(xiàn)明顯提升，因此綜合分析,，目前開發(fā)商漲價的可能性并不大,，是市民購房的好時機。
六五折成“當(dāng)紅炸子雞”
相對于這兩個樓盤的價格微調(diào),，上周李滄區(qū)某樓盤可謂本周島城樓市“當(dāng)紅炸子雞”,。上周六，李滄項目爆出六五折特價房消息,，當(dāng)晚認(rèn)購達80余套,；周日，老客戶不滿降價行為,，怒砸售樓處,。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次降價是新團隊營銷思路的一種嘗試,。目前市場處于觸底反彈期,，政策環(huán)境轉(zhuǎn)好，開發(fā)商都想抓住機會,，盡快去庫存回籠資金,，此次降價也是順應(yīng)大勢。只是此前該項目價格一直穩(wěn)中有升,，突然大幅度降價,，沖擊力太大，老業(yè)主難以接受,。但事實也再次證明,，價格才是王道，只要價格一步到位,，銷售不想火爆都難,。
本報記者 辛小麗
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樓市庫存創(chuàng)近5年新高
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布了《9月份新建商品住宅庫存報告》,。報告顯示，樓市庫存環(huán)比同比值均有上升,。截至9月底,，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環(huán)比增長4.0%,，同比增長23.8%,。9月庫存再創(chuàng)近5年歷史新高。分城市來看,，35個城市中,，有31個城市庫存出現(xiàn)同比增長。其中,，南昌,、溫州和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到99.3%,、60.3%和60.1%,。有4個城市庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，其中太原同比跌幅最大,，為27.1%,。截至9月底，一,、 三線35個城市新建商品住宅庫存二,、總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米,，環(huán)比增長分別為8.8%,、3.5%和2.2%，同比增長分別為39.6%,、21.8%和21.1%,。
值得一提的是，一線城市庫存已保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長,，且9月增幅有所擴大,。這和4個一線城市市場成交總體偏弱的特征有關(guān)。
