今年,，島城樓市的新房成交一直不溫不火，土地市場(chǎng)也一度沉寂,。如今,，相比新房市場(chǎng)的平淡，土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍,。進(jìn)入11月,，四天時(shí)間里一共有6場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，19宗地塊爭(zhēng)相登臺(tái),。就在“雙十一”,，市北區(qū)兩塊旺角地塊拍出，而接下來(lái),，島城還將有多宗地塊掛牌拍賣(mài),。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，土地市場(chǎng)的變化或是一種風(fēng)向標(biāo),。

土地市場(chǎng)不斷升溫

進(jìn)入下半年,，島城土地市場(chǎng)可謂是跌宕起伏。8月份,，隨著島城限購(gòu)政策松綁,，土地市場(chǎng)迅速活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年8月份,，全市一共有22宗土地成功拍賣(mài),，成交總價(jià)將近50個(gè)億，環(huán)比7月上漲270%,。而9月份,，雖然全市一共有27宗土地上市，但是其中只成交21宗,，土地成交總金額約11.33億元,。到了10月份，島城土地市場(chǎng)再度活躍,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，10月份，全市一共有31宗土地上市,，其中成交29幅,，土地成交總金額約45.42億元，環(huán)比上月的11.33億元上漲三倍,。

記者了解到,，10月份主城區(qū)土地市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。10月6日,，首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)就把苗嶺路南,、秦嶺路西的巨幅黃金商服地塊成功拍賣(mài)，青島金恒力置業(yè)有限公司以6527元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得該地塊,，成交總價(jià)約15.66億元,。隨后，東李世園板塊4幅商住地塊同一天登上拍賣(mài)臺(tái),。當(dāng)日,，前3宗地塊均被萬(wàn)科一口氣拿下，三幅地塊的成交總價(jià)就超過(guò)11億元,，顯示出萬(wàn)科“深耕”東李的決心,。

進(jìn)入11月份，土地市場(chǎng)更加活躍,。市國(guó)土資源和房屋管理局公告顯示,，11月青島招拍掛市場(chǎng)已經(jīng)有40幅商住用地上市，其中掛牌1幅,，拍賣(mài)39幅,，出讓面積達(dá)到162.8萬(wàn)平方米，區(qū)域主要集中在市北,、城陽(yáng),、膠州、西海岸等區(qū)市。

樓市“暖冬”可期

國(guó)土資源部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2014年三季度,，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.78%，全國(guó)主要城市地價(jià)開(kāi)始進(jìn)入“新常態(tài)”下的合理市場(chǎng)波動(dòng)區(qū)間,。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月一線(xiàn)城市土地成交均價(jià)為8551元/平方米,，環(huán)比上升34%,，同比上升43.2%。盡管一線(xiàn)城市土地成交面積仍然低于去年同期,，但成交均價(jià)出現(xiàn)較大幅度的提升,。顯然，作為一級(jí)市場(chǎng)——土地市場(chǎng)的活躍為樓市發(fā)展帶來(lái)了積極的因素,?；仡櫧衲甑?ldquo;金九銀十”，盡管島城“搶地大戰(zhàn)”沒(méi)有再度上演,，但開(kāi)發(fā)商們積極出手拿地的熱情卻格外引人關(guān)注,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，土地市場(chǎng)正在引領(lǐng)著新房市場(chǎng)逐步恢復(fù)“元?dú)?rdquo;,，雖然臨近歲末但樓市“暖冬”可期,。

但也有一些專(zhuān)家認(rèn)為，考慮下半年房企銷(xiāo)售逐步進(jìn)入高峰期,，資金相對(duì)較為充裕,，拿地意愿有所抬頭，再加上地方政府財(cái)政壓力,，年底各地政府的土地供應(yīng)量勢(shì)必增加,。但政策刺激促進(jìn)的成交量上揚(yáng)不會(huì)改變房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期不會(huì)有大的轉(zhuǎn)變,，因此,，土地、房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪“火爆”局面的可能性不大,，未來(lái)應(yīng)該還是謹(jǐn)慎樂(lè)觀,、平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。記者 王曉磊

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