土地市場不斷升溫
進(jìn)入下半年,，島城土地市場可謂是跌宕起伏,。8月份，隨著島城限購政策松綁,，土地市場迅速活躍,。據(jù)統(tǒng)計，今年8月份,，全市一共有22宗土地成功拍賣,，成交總價將近50個億,，環(huán)比7月上漲270%。而9月份,，雖然全市一共有27宗土地上市,，但是其中只成交21宗，土地成交總金額約11.33億元,。到了10月份,，島城土地市場再度活躍。據(jù)統(tǒng)計,，10月份,，全市一共有31宗土地上市，其中成交29幅,，土地成交總金額約45.42億元,，環(huán)比上月的11.33億元上漲三倍。
記者了解到,，10月份主城區(qū)土地市場表現(xiàn)相當(dāng)搶眼,。10月6日，首場土地拍賣會就把苗嶺路南,、秦嶺路西的巨幅黃金商服地塊成功拍賣,，青島金恒力置業(yè)有限公司以6527元/平方米的樓面地價競得該地塊，成交總價約15.66億元,。隨后,，東李世園板塊4幅商住地塊同一天登上拍賣臺。當(dāng)日,，前3宗地塊均被萬科一口氣拿下,，三幅地塊的成交總價就超過11億元，顯示出萬科“深耕”東李的決心,。
進(jìn)入11月份,，土地市場更加活躍。市國土資源和房屋管理局公告顯示,，11月青島招拍掛市場已經(jīng)有40幅商住用地上市,，其中掛牌1幅，拍賣39幅,，出讓面積達(dá)到162.8萬平方米,，區(qū)域主要集中在市北、城陽,、膠州,、西海岸等區(qū)市。
樓市“暖冬”可期
國土資源部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度,，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為0.78%,，全國主要城市地價開始進(jìn)入“新常態(tài)”下的合理市場波動區(qū)間。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,，10月一線城市土地成交均價為8551元/平方米,，環(huán)比上升34%，同比上升43.2%,。盡管一線城市土地成交面積仍然低于去年同期,，但成交均價出現(xiàn)較大幅度的提升。顯然,，作為一級市場——土地市場的活躍為樓市發(fā)展帶來了積極的因素,。回顧今年的“金九銀十”,，盡管島城“搶地大戰(zhàn)”沒有再度上演,，但開發(fā)商們積極出手拿地的熱情卻格外引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，土地市場正在引領(lǐng)著新房市場逐步恢復(fù)“元氣”,，雖然臨近歲末但樓市“暖冬”可期。
但也有一些專家認(rèn)為,，考慮下半年房企銷售逐步進(jìn)入高峰期,，資金相對較為充裕，拿地意愿有所抬頭,，再加上地方政府財政壓力，年底各地政府的土地供應(yīng)量勢必增加,。但政策刺激促進(jìn)的成交量上揚不會改變房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢,，消費者對樓市的預(yù)期不會有大的轉(zhuǎn)變，因此,，土地,、房產(chǎn)市場出現(xiàn)新一輪“火爆”局面的可能性不大，未來應(yīng)該還是謹(jǐn)慎樂觀,、平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢,。記者 王曉磊
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