国产边摸边吃奶91_欧美成人高清乱码_国产成人AV在线免播放_免费观看AV在线网址_国产JIZZJIZZ免费看_天天干夜夜操狠狠干_97人洗澡人人澡人人爽人_丰满熟妇大号bbwbbwbbw_婷婷六月在线_伊人97在线,精品动漫一区二区无遮挡,日韩成人A毛片免费视频国产亚洲精品线观看动态图 ,最近免费中文字幕MV在线视频3

搜索
信網手機版移動繼續(xù)看新聞

新房銷售未火土地市場先熱 開發(fā)商忙著"搶地"

2014-11-03 08:21:47
來源:青島晚報
作者:劉蘭星
責任編輯:亞麥
進入第四季度,,房地產開發(fā)商們進入了最后的沖刺階段,。 8月份以來,,限購,、限貸政策先后放出利好消息,,島城樓市成交量卻不急不慢,,環(huán)比出現(xiàn)了三連降,。與新房銷售相比,,土地市場卻非常熱鬧,上個月全市共成交了31幅土地,,成交金額超過了45億元,。 記者 劉蘭星 

動向

上月新房成交不足萬套 


    統(tǒng)計顯示,10月青島新建商品房共成交9969套,,總成交面積104.2萬平方米,,環(huán)比9月小幅下跌5%;其中新建住宅共成交8931套,,總成交面積93.4萬平方米,,住宅比9月少賣了407套。而去年同期,,新房成交量14613套,,新建住宅成交量13108套,當時是青島樓市歷史上成交量最高的一個“銀十”,,成色十足,。今年的新建商品房成交量在10月跌到萬套以下,同比下降三成多,,2013年與2014年之間的差距再次被拉大,,樓市“金九銀十”就此收場。 

    分析一下8月份至10月份的新房銷售情況,,可以看出,,雖然8月初推出了限購松綁的政策,但由于信貸等方面的配套政策尚未落地,,因此對市場的前拉動作用并不明顯,。根據(jù)青島網上房地產公布的日成交量數(shù)據(jù)累加,,8月份青島市新房成交10545套,成交面積105.4萬平方米,;其中住宅成交9594套,,成交面積95.3萬平方米。 8月份后半段開始我市進入成交高峰期,,8月后兩周新房成交分別為2664套和2936套,,最后一周日成交平均超過400套,8月20日和8月29日單日成交更是突破了500套大關,。與去年同期新建商品住宅共成交7355套相比,,大漲30%。 

    9月青島新建商品房共成交10469套,,總成交面積102.6萬平方米,,連續(xù)第二個月新房成交量超過萬套。其中新建住宅共成交9338套,,總成交面積91.5萬平方米,,住宅成交量環(huán)比小跌2.7%。與2013年9月相比,,當時新房成交量攀漲至13549套,,是青島樓市歷史上成交量最高的一個“金九”。與之相比,,今年9月的成色略有些不足,,成交量下跌兩成多。 

    8月1日樓市限購政策松動以來的三個月里,,全市共成交新建商品房30982套,,其中新建住宅共成交27863套。與去年同期三個月共成交34012套相比,,今年新建住宅成交量回落了18%,。 

動向

開發(fā)商扎堆土地拍賣會 


    “根據(jù)房地產行業(yè)的運行規(guī)律,相關的政策效應會首先在土地這個一級市場上反映出來,,青島8月至10月份的土地拍賣數(shù)據(jù)正好印證了這一點,。 ”分析人士指出,開發(fā)商對政策的敏感度高,,對未來市場的走勢研究得較為透徹,,因此,加大土地的儲備量成了這三個月開發(fā)商的主要任務,。 

    數(shù)據(jù)顯示,,今年8月份,全市一共有22宗土地成功拍賣,成交總價將近50個億,,環(huán)比7月上漲270%,。 9月,市國土資源和房屋管理局通過招拍掛方式公開出讓商住用地27宗,,累計出讓面積1515.25畝,,其中成交21宗,成交總面積1150.05畝,,環(huán)比8月的2643.89畝下降56.5%,;9月土地成交總金額約11.33億元,環(huán)比8月的49.76億元下降77%,。 

    10月份,,島城土地市場大放異彩,。記者從市,、區(qū)各國土資源和房屋管理局獲悉,10月份通過招拍掛方式公開出讓商住用地共31幅,。銳理地產網數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,,10月份島城累計出讓面積達95.2萬平方米,其中成交29幅,,成交總面積85.9萬平方米,,環(huán)比9月的76.7萬平方米上漲12%;10月土地成交總金額約45.42億元,,環(huán)比上月的11.33億元上漲三倍,。 

    10月青島土地招拍掛市場成交的單宗土地面積都不算很大,僅1幅土地面積過百畝,,即城陽區(qū)城陽街道寧城路東,、泰城路北的住宅用地,面積7.4萬平方米,,被萬科和城捷有限公司聯(lián)合競得,,總價達到1.98億元。 10月主城區(qū)土地的大量入市促成了一批高價地的出現(xiàn),,有多幅土地的成交樓面地價超過了4000元/平方米,。 10月成交的總價最高的嶗山區(qū)苗嶺路以南、秦嶺路以西的商業(yè)地塊單價也是最高,,樓面地價達到6527元/平方米,。

    市國土資源和房屋管理局公告顯示,截至目前,,11月青島招拍掛市場已經有40幅商住用地上市,,其中掛牌1幅,拍賣39幅,出讓面積達到162.8萬平方米,,區(qū)域主要集中在市北,、城陽、膠州,、青西新區(qū)等區(qū)市,。 

走向 

四季度市場有望“回暖” 


    限貸松綁催生了一大批 “等貸族”,而對房企而言,,第四季度迎來“期末考”,。房價點評網高級分析師張斌認為,由于新增供應少和客戶觀望政策落實,,10月新房成交未能明顯增加,。不過隨著政策逐漸被部分購房者所接受,以及開發(fā)商優(yōu)惠促銷,,雙方契合度將一進步增高,。預計11月,新上市樓盤增多,,不乏萬科紫臺等項目,,茉莉公館、越秀星匯藍灣等也會陸續(xù)簽約,,成交溫度延續(xù),,暖冬或許再現(xiàn)。 

    在10月末最后幾天,,二手房成交量不斷破百,,房產市場反應活躍,“銀十”在總成交量上沒有體現(xiàn),,在末期卻呈現(xiàn)“逆轉”的態(tài)勢,。青島鏈家市場部分析師劉爍認為,部分觀望置業(yè)者經過一個月的觀望期遲遲得不到銀行信貸的具體實施細則,,而選擇入市,。不過她也表示,“從整體趨勢來看,,自8月部分實施限購開始,,青島二手房成交量不斷下滑,10月同比2013年下降了26.87%,。說明現(xiàn)在市場行情并不如預期的樂觀,,能夠刺激房產市場得到飛躍性的轉變不是一時調控可以扭轉的局面,還需要長期的不斷調整及切實的落實信貸政策,,或許才可以真正地改變房產現(xiàn)狀,。 ” 

    對房企而言,,第四季度迎來業(yè)績沖刺,開發(fā)商在庫存壓力的影響下,,仍會以“跑量”為主,,信貸新政激發(fā)的新增購房需求主要利好改善型市場。但是,,目前的政策紅利并不足以支撐成交量的大舉回升,,對此,多位分析師都認為,,今年第四季度青島樓市整體成交趨于“穩(wěn)中略漲”,。 
精彩美圖 更多 >>

分享

青島話題 更多 >>

深度報道 更多 >>

大家愛看

信網手機版

信網小程序

青島網上辟謠平臺

AI調解員

Copyright © 2014 信網. All Rights Reserved 魯ICP備14028146號