11月以來(lái)，膠州土地市場(chǎng)“高燒不退”,，繼少海新區(qū)7幅國(guó)有土地使用權(quán)成功出讓,，近日膠州市區(qū)5幅黃金地塊再次走上拍賣臺(tái)，最終均被本土開發(fā)商悉數(shù)收入囊中,，成交總額約7669萬(wàn)元 ,。據(jù)悉，此次出讓的5幅地塊土地面積共計(jì)9.7公頃 ,，用途均為其他普通商品住房用地,。

根據(jù)成交公示信息，此次成功出讓的1號(hào)地塊位于膠東街道辦事處204國(guó)道北側(cè),、規(guī)劃路東側(cè),，土地面積為58286㎡，出讓年限70年,，最終被青島膠東新城投資發(fā)展有限公司以3322.302萬(wàn)元競(jìng)得 ,。

2號(hào)地塊位于膠東街道辦事膠祥路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè),，土地面積為19002㎡,，出讓年限70年，青島岳洋宇房地產(chǎn)有限公司以1484.392萬(wàn)元取得該地塊使用權(quán) ,。

3號(hào)地塊位于蘇州路東側(cè),、青島安廈房地產(chǎn)發(fā)展有限公司西側(cè)，土地面積為1608㎡,，出讓年限70年,，被青島安廈房地產(chǎn)發(fā)展有限公司最終競(jìng)得，成交價(jià)637.2256萬(wàn)元 ,。

4號(hào)地塊位于膠州西路北側(cè),、市公路管理局東側(cè),，土地面積為14438㎡，出讓年限70年,，最終被青島馳盛置業(yè)有限公司“收入囊中”,，成交價(jià)1624.25萬(wàn)元。

5號(hào)地塊位于北京路南側(cè),、規(guī)劃潮州路東側(cè),，土地面積為14438㎡，出讓年限70年,，最終青島神州集團(tuán)有限公司以600.7756萬(wàn)元競(jìng)得,。

五幅地塊大致位置圖

從地圖上看，1,、2號(hào)地塊位于膠東街道辦事處,，該行政區(qū)南接少海新區(qū)，西與正在打造“航空城”的李哥莊鎮(zhèn)隔大沽河相望,，在兩大規(guī)劃區(qū)域的輻射帶動(dòng)下,，膠東街道辦事處的樓市必將受到越來(lái)越多置業(yè)者的關(guān)注。此次出讓的兩幅地塊占總面積的近80%,，也說(shuō)明受制于市區(qū)土地資源的稀缺和高價(jià),，郊區(qū)正在成為開發(fā)熱土。

3,、4,、5號(hào)地塊則位于膠州市的中心區(qū)域，雖然有兩幅地塊面積僅有幾千平方米,，但含金量十分高,，在本地算得上是十足的“黃金地塊”。配套方面,，3幅地塊在環(huán)境,、交通、教育醫(yī)療等方面各有千秋,。其中3號(hào)地塊緊靠西湖公園和膠州公園,，南側(cè)有膠州市博物館、城隍廟等文化休閑場(chǎng)所,，北側(cè)靠主干道膠州東路,。

4號(hào)地塊北側(cè)緊鄰膠州火車站，往南與膠州西路交接,，交通十分便利,。5號(hào)地塊位于膠州市政府一側(cè)，南望膠州最有名的三里河公園,，周邊小區(qū)林立,，醫(yī)院、超市,、學(xué)校等等一應(yīng)俱全,。

地塊的價(jià)值直接反映在成交金額上，3號(hào)地塊成交均價(jià)達(dá)3963元/㎡,，其余兩幅也分別為1125元/㎡,、1546元/㎡，遠(yuǎn)高于位于膠東街道辦事處的兩幅地塊,。據(jù)悉5號(hào)地塊周邊的成熟社區(qū),，售價(jià)也十分不俗，比如映月園,、金色家園,、皇騏御景、綠城春曉等居住小區(qū)的二手房均價(jià)達(dá)8400元/㎡,，在膠州市區(qū)是名副其實(shí)的高端居住區(qū),。