11月以來,，膠州土地市場“高燒不退”,，繼少海新區(qū)7幅國有土地使用權(quán)成功出讓，近日膠州市區(qū)5幅黃金地塊再次走上拍賣臺,，最終均被本土開發(fā)商悉數(shù)收入囊中,，成交總額約7669萬元 。據(jù)悉,，此次出讓的5幅地塊土地面積共計9.7公頃 ,，用途均為其他普通商品住房用地,。

根據(jù)成交公示信息，此次成功出讓的1號地塊位于膠東街道辦事處204國道北側(cè),、規(guī)劃路東側(cè),，土地面積為58286㎡，出讓年限70年,，最終被青島膠東新城投資發(fā)展有限公司以3322.302萬元競得 ,。

2號地塊位于膠東街道辦事膠祥路西側(cè)、規(guī)劃路北側(cè),，土地面積為19002㎡,，出讓年限70年，青島岳洋宇房地產(chǎn)有限公司以1484.392萬元取得該地塊使用權(quán) ,。

3號地塊位于蘇州路東側(cè),、青島安廈房地產(chǎn)發(fā)展有限公司西側(cè)，土地面積為1608㎡,，出讓年限70年,，被青島安廈房地產(chǎn)發(fā)展有限公司最終競得，成交價637.2256萬元 ,。

4號地塊位于膠州西路北側(cè)、市公路管理局東側(cè),，土地面積為14438㎡,，出讓年限70年，最終被青島馳盛置業(yè)有限公司“收入囊中”,，成交價1624.25萬元,。

5號地塊位于北京路南側(cè)、規(guī)劃潮州路東側(cè),，土地面積為14438㎡,，出讓年限70年，最終青島神州集團有限公司以600.7756萬元競得,。

五幅地塊大致位置圖

從地圖上看,，1、2號地塊位于膠東街道辦事處,，該行政區(qū)南接少海新區(qū),，西與正在打造“航空城”的李哥莊鎮(zhèn)隔大沽河相望，在兩大規(guī)劃區(qū)域的輻射帶動下,，膠東街道辦事處的樓市必將受到越來越多置業(yè)者的關(guān)注,。此次出讓的兩幅地塊占總面積的近80%，也說明受制于市區(qū)土地資源的稀缺和高價,，郊區(qū)正在成為開發(fā)熱土,。

3、4、5號地塊則位于膠州市的中心區(qū)域,，雖然有兩幅地塊面積僅有幾千平方米,，但含金量十分高，在本地算得上是十足的“黃金地塊”,。配套方面,，3幅地塊在環(huán)境、交通,、教育醫(yī)療等方面各有千秋,。其中3號地塊緊靠西湖公園和膠州公園，南側(cè)有膠州市博物館,、城隍廟等文化休閑場所,，北側(cè)靠主干道膠州東路。

4號地塊北側(cè)緊鄰膠州火車站,，往南與膠州西路交接,，交通十分便利。5號地塊位于膠州市政府一側(cè),，南望膠州最有名的三里河公園,，周邊小區(qū)林立，醫(yī)院,、超市,、學校等等一應俱全。

地塊的價值直接反映在成交金額上,，3號地塊成交均價達3963元/㎡,，其余兩幅也分別為1125元/㎡、1546元/㎡,，遠高于位于膠東街道辦事處的兩幅地塊,。據(jù)悉5號地塊周邊的成熟社區(qū)，售價也十分不俗,，比如映月園,、金色家園、皇騏御景,、綠城春曉等居住小區(qū)的二手房均價達8400元/㎡,，在膠州市區(qū)是名副其實的高端居住區(qū)。