如果你喜歡依海而居，在青島，不必再拘束在狹長的市南區(qū),、嶗山區(qū)的前海一線，甚至還可以用低于這個區(qū)域半數(shù)以上的價格,，找到心儀的房子,。自藍色經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃實施以來，來青島置業(yè)的市民或外地購房者 ,，突然發(fā)現(xiàn)多了很多的選擇 ,，無論是“西去”還是“北上”，藍色經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的實施,，從空間上大大地拓寬了青島的地產(chǎn)格局,。“面朝大海，春暖花開”,，成了更加容易的安家夢想,。

從《山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》上升為國家戰(zhàn)略至今，各方面利好不斷,。受益于此,，藍色經(jīng)濟規(guī)劃一度成為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地的“風(fēng)向標 ”。

以西海岸為例 ,，這里駐扎了龍湖,、海信、世茂,、萬達等地產(chǎn)大鱷;而在原膠南區(qū)域 ,，開發(fā)項目如今已經(jīng)形成激烈競爭的局面 ，眾多高品質(zhì)大盤的問世,，也在很大程度上吸引了青島主城區(qū)的市民,。“這里有與青島主城區(qū)一樣的風(fēng)光旖旎的海岸線，很多品質(zhì)大盤的房價卻只有主城區(qū)的三分之一甚至一半,，越來越多的青島市民,，已經(jīng)選擇把改善居住條件或養(yǎng)老房選在這里。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說,。

樓市前景看好,，土地市場跟著活躍起來。從近幾年的土地拍賣市場來看，西海岸新區(qū),、藍色硅谷核心區(qū),、紅島區(qū)域的土地拍賣順風(fēng)順水，盡管有些地塊面積不大,，但良好的開發(fā)前景,，讓開發(fā)商不再吝嗇口袋里的錢。“優(yōu)越的地理優(yōu)勢,，很多地塊背靠群山,，面朝大海 ，無論自然條件,、地理位置還是后期的規(guī)劃前景都非常優(yōu)越,。”保利海上羅蘭項目的銷售人員說，無論是西海岸還是東部的藍色硅谷,，多得是名副其實的海景房,，不少購房者都將選擇到藍色區(qū)域內(nèi)投資置業(yè)。

而距離即墨市區(qū)較遠的溫泉街道與鰲山衛(wèi)街道,，以前都曾是鄉(xiāng)鎮(zhèn),，分布著多個舊村莊，平房,、農(nóng)田,、荒山和沿海的灘涂，是多數(shù)老村民的印象;但隨著藍色硅谷建設(shè)的啟動,，旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)的格局逐步凸顯,，藍色硅谷的居住價值正逐漸被挖掘出來,。

在不少地產(chǎn)經(jīng)理人的眼里，藍色經(jīng)濟規(guī)劃的實施,，正在為未來的地產(chǎn)消費市場提供一個新的增長點 ,。開發(fā)商瞄準了這片正在崛起的經(jīng)濟高地，各種高額資金不斷投入 ,，加快了島城樓市格局的蓬勃發(fā)展。

“以藍色硅谷區(qū)為例 ,，依照藍色硅谷總體規(guī)劃,，這里將開辟出8.92平方公里的科研用地，約占建設(shè)用地的11.95%,，可滿足藍色科研產(chǎn)業(yè)的人才集聚,、科技成果孵化、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)培育的用地需求，具備聚集20萬左右科研人員的用地條件,。”樓市分析人士張百忍說,，如此多的科技人才從五湖四海聚集到這個區(qū)域 ，對樓市來說,，無疑意味著龐大的消費能力,。

而在地產(chǎn)經(jīng)理人龍江看來，山東大學(xué)青島校區(qū)的建設(shè),，可能構(gòu)成樓市消費需求的另一極,。

“除了這兩類需求，更多的開發(fā)商看中的是旅游地產(chǎn)項目,。”青島惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說,，濱海大道東側(cè)海岸線優(yōu)美，地處嶗山北麓,，氣候宜人,，區(qū)內(nèi)山、谷,、灣,、海 、島自然交替,，這里要打造“濱海旅游帶”,，可滿足 15萬左右游客的休閑度假及觀光旅游需求，顯然,，旅游地產(chǎn)及養(yǎng)老地產(chǎn),，將是繼純粹的住宅產(chǎn)品之后，另一個發(fā)展的方向,。

■人物

市南太擁擠即墨安個家

11月15日上午8時,，徐華偉駕車駛在從青島去往即墨溫泉的濱海大道上。8點45分,，他把車穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)赝Ｔ诹饲嘟?middot;香根四季項目的售樓處,。

“老人一直住在淄博，一直想搬來青島居住,，也在市區(qū)看過不少房子,，但最終還是選擇到即墨安家。”徐華偉說,，這是他第二次來該項目看房,，在經(jīng)過半個多月的認真考慮后，他和家人不再猶豫,。

“我在淄博的房子,，是個帶院的平房,，很不習(xí)慣兒子在市南區(qū)的高層，感覺不接地氣兒,。”徐華偉的父親徐海城說,，從2011年兒子結(jié)婚后，他偶爾會來青島兒子家里小住幾天,，但住得并不習(xí)慣,。從去年開始，兒子開始邊征求他的意見邊看房,，最終定在了即墨溫泉,。

為了照顧老人的居住習(xí)慣，徐華偉選擇的是一處帶院多層一樓,。“房子100平方米左右,，院子是贈送的，面積也有近百平米,，比淄博老家的院子還大,，老人可以在這個院子里養(yǎng)花種草，而且步行10多分鐘的時間,，就可以走到海邊,。”徐華偉說。

與徐華偉一樣,，在很多購房者的眼里,，這家以多層洋房和疊墅為主的地產(chǎn)項目，其贈送的庭院式花園,，較之主城區(qū)公攤面積高高在上的高層甚至超高層建筑,，堪稱是“奢侈品”。

在價格方面,，一套百余平方米的多層住宅,，價格在七八十萬元，較之主城區(qū)動輒數(shù)百萬元的價格,，顯然是“洼地價”,。