備受關(guān)注的第二批保障性住房將開始配售。24日,，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布第二批經(jīng)適房和限價(jià)房公開銷售公告,，對13個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和4個(gè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目進(jìn)行公開銷售,。據(jù)悉，經(jīng)適房和限價(jià)房房源共計(jì)4841套,，其中經(jīng)濟(jì)適用住房可售房源共3433套,，限價(jià)商品住房可售房源共計(jì)1408套，其中,，經(jīng)適房最低銷售基準(zhǔn)價(jià)為3557元/平方米,。

根據(jù)公告，第二批保障性住房項(xiàng)目一共有17個(gè),。13個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目分別位于市南區(qū),、市北區(qū)、李滄區(qū)和城陽區(qū),，其中市南區(qū)1個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目,，市北區(qū)有1個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，李滄區(qū)有兩個(gè),，其余的9個(gè)項(xiàng)目都位于城陽區(qū),。4個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目方面，市北區(qū)有 1個(gè)項(xiàng)目,，李滄區(qū)有兩個(gè),，城陽區(qū)有1個(gè)。

“近幾年來,，市南區(qū)一直沒有經(jīng)適房供應(yīng),，這次市南區(qū)的天福山莊項(xiàng)目一共有93套房源，由于地段優(yōu)越，估計(jì)會受到申購家庭的關(guān)注,。”樓市分析人士張百忍說,。而在價(jià)格方面，天福山莊的經(jīng)適房僅為5000元/平方米,，較之市南區(qū)每平米動(dòng)輒一兩萬元的商品房價(jià)格,，顯然也是非常大的誘惑。

在預(yù)售公告中,，第二批保障性住房的預(yù)售均價(jià)也同時(shí)公布,。價(jià)格方面，經(jīng)適房的預(yù)售均價(jià),，與今年首批經(jīng)適房項(xiàng)目相比,，沒有太大的差異;但限價(jià)商品房的價(jià)格，不同的項(xiàng)目之間相差懸殊,。城陽區(qū)的經(jīng)適房價(jià)格較低,，龍湖錦鱗原著一期項(xiàng)目的銷售均價(jià)為3557元/平方米，最高的則為青特赫府項(xiàng)目,，銷售均價(jià)為3793元/平方米;李滄區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)分別為4300元/平方米和4400元/平方米;市北區(qū)經(jīng)適房項(xiàng)目的價(jià)格則為4850元/平方米,。

限價(jià)商品房方面，市北區(qū)利津路新街項(xiàng)目的銷售均價(jià)為8547元/平方米,，李滄區(qū)惠水和苑項(xiàng)目的銷售均價(jià)為6800元/平方米,，鑫水家園項(xiàng)目的銷售均價(jià)為6302元/平方米，城陽區(qū)貴都景苑項(xiàng)目的銷售價(jià)格則最低,，僅為3881元/平方米,。

“經(jīng)適房和限價(jià)房的定價(jià)機(jī)制不同，經(jīng)適房采用成本定價(jià)的辦法,，而限價(jià)房則采用周邊商品房價(jià)格下浮20%的定價(jià)方法,。”對于第二批保障房項(xiàng)目的價(jià)格差異，青島市住房保障中心工作人員解釋,。

申購為期十天,，選房順序下月公布

本次集中推出的保障性住房，申購期一共10天,，由于購房登記時(shí)間與最終的選房順序無關(guān),，所以沒必要扎堆登記。此外,，入圍名單,、選房順序及選房開始時(shí)間將于12月26日進(jìn)行公布。

申購需要準(zhǔn)備啥材料

青島市住房保障中心負(fù)責(zé)人說,，這次公開銷售,，主要面向本市市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的申請人,。

申請人參加購房登記只能選擇一個(gè)項(xiàng)目登記，登記后不得更改,、撤銷,。辦理購房登記時(shí)，申請人應(yīng)持本人身份證明和《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》到場登記,。本人無法到場需委托他人代為辦理購房登記手續(xù)的,，受托人應(yīng)持經(jīng)公證部門公證的《授權(quán)委托書》和有關(guān)身份證明辦理。

本次銷售的集中受理階段自2014年11月26日8時(shí)起至2014年12月5日 17時(shí)止(周六,、周日正常受理),，超過規(guī)定時(shí)限的不予登記。

優(yōu)撫家庭可享加分優(yōu)惠

此外,，根據(jù)市政府文件規(guī)定：對符合保障性住房條件并享受定期生活補(bǔ)助的重點(diǎn)優(yōu)撫對象家庭,，在申購經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房時(shí)加5分。

申請人按規(guī)定辦理購房登記后,，現(xiàn)場領(lǐng)取《青島市購買經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目登記回執(zhí)》或《青島市購買限價(jià)商品住房項(xiàng)目登記回執(zhí)》,。登記期滿后將于12月10日至12月14 日在青島房地資源網(wǎng)(www.fdzy.gov.cn)、青島住房保障網(wǎng)(www.qdzfbz.gov.cn)分項(xiàng)目對項(xiàng)目登記情況予以公示,。

選房順序下月26日公布

本次銷售，將依據(jù)申請人家庭基本信息和青島市《經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候排序計(jì)分規(guī)則》有關(guān)規(guī)定對申購家庭進(jìn)行綜合計(jì)分排序,。青島市住房保障中心工作人員說,，計(jì)分排序過程將于12月25日通過青島電視臺新聞綜合頻道(QTV-1)公開播出。

當(dāng)申請登記人數(shù)大于房源數(shù)量時(shí),，按照申請人綜合得分分值高低分別確定正式入圍名單和候補(bǔ)入圍名單,。正式入圍申請人數(shù)量按照房源實(shí)際數(shù)量確定，候補(bǔ)入圍申請人數(shù)量按照房源數(shù)量的50%確定,。當(dāng)申請人數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí),，全部申請人均可入圍。經(jīng)確定的入圍申請人按分值高低依次輪候選房,，分值相同的申請人,，依據(jù)申請人申請辦理《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《青島市限價(jià)商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的時(shí)間先后確定選房順序。

入圍名單,、選房順序及選房開始時(shí)間將于12月26日在青島房地資源網(wǎng)(www.fdzy.gov.cn),、青島住房保障網(wǎng)(www.qdzfbz.gov.cn)進(jìn)行公告。正式入圍申請人放棄選擇的房源,，按順序遞補(bǔ)選房,。

■相關(guān)新聞 公積金貸款利率下調(diào)

隨著央行降息，島城公積金貸款利率隨之下調(diào),。記者從青島市住房公積金管理中心獲悉,，自24日起，青島住房公積金執(zhí)行新的降息標(biāo)準(zhǔn)。五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%,，下降幅度為0.25%,。

據(jù)青島市住房公積金管理中心工作人員介紹，自2014年11月24日起,，對新申請住房公積金貸款及已經(jīng)審批但尚未放款的客戶,，將按照最新利率還款;對已經(jīng)放款的客戶將從次年元旦起按照最新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。這意味著老公積金貸款客戶不用等太久,，就可享受到降息帶來的實(shí)惠,。按照新的降息標(biāo)準(zhǔn)，五年以下(含五年)的貸款利率從原來的 4.00% 降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%,，下降幅度為0.25%,。

公積金貸款利率下調(diào)后，購房者能得到什么實(shí)惠?青島市住房公積金管理中心工作人員大體算了一筆賬,。以青島公積金可申請的最高額度60萬元為例,，20年期等額本息還款計(jì)算，每月還款額將從之前的3795.9元降至3715.41元,，月均少還80元,，20年算下來，共可少還利息19317.6元,。