編者按：2014年青島樓市一路荊棘,，新房銷量遇挫,，開發(fā)商降價打折,，購房者猶豫躊躇,，就連下半年如“連珠炮彈”般的利好新政也沒有挽回頹勢,，整體房價回落至兩年前水平,。

然而對有著明確目標(biāo)的購房者來說,，各個板塊的實(shí)際價格無疑比籠統(tǒng)的全市均價更具有參考價值。對此,，在主城區(qū)最新住宅均價數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,，記者對八大板塊的在售項(xiàng)目進(jìn)行逐一梳理，試圖找到區(qū)域內(nèi)的“天花板”與“谷底價”,，為購房者提供更為全面的置業(yè)參考,。

【市南區(qū)】房價漲幅全市最高

市南房價逆市上漲

官方數(shù)據(jù)：20687元/㎡

真實(shí)價格區(qū)間：13000-70000元/㎡

坐擁黃金海岸線的市南區(qū)是青島市生活最便利、交通最發(fā)達(dá),、醫(yī)療教育配套最完善的居住板塊,，自然成為全市房價最高、同時也是最“抗跌”的區(qū)域之一,。官方數(shù)據(jù)顯示,，目前市南區(qū)均價20687元/㎡，今年末比去年同期上漲6.74%,，是全市漲幅最大的區(qū)域,。

浮山灣附近的高端項(xiàng)目拉高了市南區(qū)整體房價。最夸張的當(dāng)屬東海路地王——綠城深藍(lán)中心,，均價高達(dá)7萬元/㎡,，不過最近幾個月顆粒無收;海逸天成推出的海景豪宅起價就高達(dá)30802元/㎡。香港中路商圈的新盤價格也都已突破3萬/㎡大關(guān),，華潤中心悅府大戶型住宅均價30000元/㎡,，與今年9月相比略降300元,，11月共賣出2個多億，成為全市銷售額最高的商品房項(xiàng)目,。魯商中心首府正在清盤,，均價33000元/㎡，與此前定價相比單價跌了100元;青島中心在售住宅均價37000元/㎡,，在亂市之下板塊價格反倒有所提升,。

在東部“高端大氣上檔次”的襯托下，西部僅有的新盤項(xiàng)目金茂灣相當(dāng)“親民”,。受到頹市影響,，再加上年底沖刺，金茂灣下半年將重點(diǎn)從原先的精裝房轉(zhuǎn)移至毛坯房,，起價12999元/㎡,，并喊出“抄底市南海景房”的口號，可謂是市南區(qū)的“最低點(diǎn)”,。