東部：新都心片區(qū)

一個新都心片區(qū)，讓整個島城為之矚目,，而原四方區(qū)獲益最多,，這個大規(guī)劃可以說讓“老四方”進行了脫胎換骨的變化。新都心規(guī)劃位置位于市北區(qū)東部長沙路,、黑龍江路,、合肥路、蚌埠路,、重慶南路圍合的區(qū)域,，規(guī)劃區(qū)域?qū)⒋蛟斐森h(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居,、富有活力的青島新都心的重要功能片區(qū),。新都心片區(qū)將發(fā)揮地鐵3號線建設和重慶路拓寬等基礎設施建設的帶動作用，加強居住,、公建,、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機聯(lián)系、完善公共服務設施及市政基礎設施配套,，提升規(guī)劃局生態(tài)環(huán)境與城市景觀,，打造青島城市發(fā)展的一張名片,。

城市信報/信網(wǎng)記者走訪時發(fā)現(xiàn)，在清江路兩側(cè)的中海清江華府和鴻仕雅居底商店鋪里,，百米左右的距離鏈家地產(chǎn),、太平洋房屋、惠百家不動產(chǎn),、科威不動產(chǎn)四個門店扎堆,，可見幾家品牌中介對該區(qū)域的重視。從中海清江華府小區(qū)和鴻仕雅居小區(qū)來看,，中海清江華府為中高端小區(qū),，其中多為92㎡左右的小三居較多，單價大多在1.6萬元/㎡,。鴻仕雅居小區(qū)戶型多為大戶型,，三居室面積以130～136㎡為主，四居室則在152～156㎡的為主,，每平方米價格在1.3萬～1.4萬元左右,。除此之外，周邊還有海信淮安郡,、青建太陽島等品質(zhì)較高的小區(qū),。“地鐵、商業(yè)這兩大利好自然對新都心房價的支撐作用巨大,，更重要的是，新都心是目前青島市區(qū)獨一無二的大規(guī)模規(guī)劃片區(qū),。它處于整個大青島的正中心,，輻射范圍越來越大，新項目越來越多,，市場的整體活躍度非常高,。”在談到新都心區(qū)域的二手房市場行情時，孫杰同時指出,，實際上,，由于區(qū)域內(nèi)大多數(shù)小區(qū)的房屋使用年限還沒過五年，交易過程中稅費較高,，二手房換手率還受到限制,，但發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑶熬昂?，品牌中介不得不重視這個區(qū)域,，布局新都心更看重未來幾年的市場。

從城鄉(xiāng)結(jié)合部“逆襲”為大青島的心臟,，新都心吸引了許多年輕人的置業(yè)目光,。業(yè)內(nèi)人士提醒,，在新都心安家可能要支出一筆不菲的購房款，而區(qū)域內(nèi)二手房房源良莠不齊,，因而買房時需要格外留個心眼,，哪怕是一個小區(qū)的不同樓座，房屋質(zhì)量,、成交價格也有天壤之別,。即使是同一小區(qū)、同等裝修檔次的房源,，影響成交價格的也有很多不確定因素,，一定要詳細了解房源信息。