艱難的一年

2014年,，賣房似乎比那一年都難。血拼價(jià)格,、沖刺難以完成的任務(wù),、成交難的不只是開(kāi)發(fā)商，還有中介,。

艱難之1 血拼價(jià)格

關(guān)鍵詞：沒(méi)有最低只有更低

點(diǎn)評(píng)：前面說(shuō)到 ,，不少大鱷樓盤都在以遠(yuǎn)低于同區(qū)域房?jī)r(jià)的價(jià)格“低開(kāi)”，來(lái)贏得市場(chǎng),，但這樣一來(lái),，一家低價(jià)，往往導(dǎo)致周邊其他樓盤無(wú)法銷售,。有的剛調(diào)低價(jià)格或低價(jià)開(kāi)盤,，周邊另一家的超低家，一下就把他們按在菜板上,。“比如萬(wàn)達(dá)在西海岸新區(qū)的一個(gè)新項(xiàng)目就是如此,，超低起價(jià)，直接讓周邊其他的樓盤傻眼,，本來(lái)庫(kù)存就大賣不出去,，現(xiàn)在又有大鱷打出了低價(jià)，那也只有跟著降價(jià)才能有點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力,，如果價(jià)格不下來(lái),，就更賣不動(dòng)了。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō),。的確,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌的2014年,，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格沒(méi)有最低最有更低，各家開(kāi)發(fā)商只有以低價(jià)來(lái)吸引更多的消費(fèi)者關(guān)注,。

艱難之2 無(wú)望的任務(wù)

關(guān)鍵詞：銷售額,、利潤(rùn)

點(diǎn)評(píng)：據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)獨(dú)家調(diào)查的職業(yè)經(jīng)理人信心指數(shù)顯示,，在傳統(tǒng)的“金九銀十”結(jié)束時(shí),，經(jīng)理人11月信心微降。從前三季度的上市房企的銷售來(lái)看,，約有七成上市房企沒(méi)有達(dá)成銷售目標(biāo),，利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示,，萬(wàn)科,、綠城、恒大,、保利等23家上市房企今年前10個(gè)月累計(jì)銷售業(yè)績(jī)達(dá)9025億元,，比2013年同期的8178億上漲了10.4%，但房企業(yè)績(jī)分化嚴(yán)重,，全國(guó)九成房企難完成全年任務(wù),。近年尾，島城不少房企僅完成一半多任務(wù),。今年的房地產(chǎn)市場(chǎng),，對(duì)于各個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷總監(jiān)來(lái)說(shuō)，都是無(wú)比艱難的一年,，跳槽的,、辭職的不在少數(shù)，經(jīng)過(guò)了2013年的高歌猛進(jìn),，2014年的任務(wù)好似一座大山壓在了每個(gè)人的頭上,。而對(duì)他們來(lái)說(shuō)，完不成任務(wù),，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是沒(méi)有獎(jiǎng)金和分紅那么簡(jiǎn)單,。

艱難之3 最難是中介

關(guān)鍵詞：成交難

點(diǎn)評(píng)：2014年新房市場(chǎng)再難 ，也難不過(guò)二手房市場(chǎng),，特別是今年上半年，二手房成交慘淡,，嶗山,、市南的一些豪宅項(xiàng)目，動(dòng)輒就直降五六十萬(wàn)元的業(yè)主不在少數(shù),。除了市場(chǎng)不好,，貸款難放等原因,，很多手中有房但又不急著用錢的人，寧愿不賣也不愿在現(xiàn)在降價(jià)賣房,，而買房的人更是以現(xiàn)在房?jī)r(jià)還有下行的趨勢(shì)來(lái)阻止自己買房,，兩相僵持之下，成交難也就是難免的了,。

問(wèn)任何一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者2014年的感受,，可能就一個(gè)字能形容——“難”!不管是來(lái)自市場(chǎng)的壓力，還是來(lái)自集團(tuán)的任務(wù),，都讓很多從業(yè)者愁白了頭發(fā),。不過(guò)，11月份,，島城樓市迎來(lái)了一個(gè)難得的小暖流,，相信嚴(yán)冬很快就會(huì)過(guò)去，春暖花開(kāi)已經(jīng)在不遠(yuǎn)處,。

本專題撰文/記者 付明實(shí)