信網12月26日訊 城陽、高新區(qū)作為青島北大門，隨著城市規(guī)劃,、地鐵建設的推進,，其價值洼地優(yōu)勢越來越凸顯,，小戶型,、低總價的樓盤比比皆是，受到不少事業(yè)剛起步的年輕人或來青島打工市民的青睞。房價點評網高級分析師張斌表示,，“李滄是剛需集中營,，性價比較高的樓盤較多，各項配套較為完善,，已經融入主城區(qū),，未來發(fā)展前期較好。城陽作為北岸新城主要組成部分,，目前來看交通配套不太理性,，但價格比李滄低很多，一直是供需兩旺的勢頭,，再加上城陽從8月起取消限購，成交量必然一路領先,。另外還要加上保障房集中簽約的因素,，這里畢竟是青島保障房項目最多的區(qū)域。
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惜夏片區(qū)：環(huán)境優(yōu)美主打養(yǎng)生,。
惜夏片區(qū)現已成為公認的養(yǎng)生片區(qū),，這里不僅緊鄰瓜果采摘園，可以體驗大自然的樂趣,，環(huán)境也是非常適合老年人居住,。這里的樓盤大部分以別墅和洋房為主，但價格卻很親民,。雖然目前惜夏板塊商業(yè)和醫(yī)療配套不是很健全,，但隨著項目的日益增多，這種狀況會得到很大的改善,。以泰晤士小鎮(zhèn)為例,，項目位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)板塊中，瓜果采摘園分布周圍,，親近大自然,。且項目相比于板塊內其他項目生活配套較為全面，居住生活較為便利,。產品方面,，魯商屬于優(yōu)質開發(fā)商，產品性價比較高,。戶型方面,，注重大面積陽臺設計，采光較為充足,，戶型設計較為合理,。
白沙河片區(qū)：配套待完善。
近幾年,，白沙河片區(qū)憑借著得天獨厚的濕地資源,、舒適的居住環(huán)境和親民的價格,，備受購房者青睞。其最大的亮點莫過于白沙河入?？谔幍臐竦仫L光和白沙河沿岸的自然資源,，大型濕地公園的建設更為這宜居之地增添了新的亮點。白沙河中上游靠近城陽市區(qū),，配套相對成熟,，居住適宜，但白沙河下游配套仍有待完善,。以卓越蔚藍群島為例,，項目位于白沙河板塊，周邊自然資源豐富,。目前白沙河板塊屬于快速發(fā)展期,，隨著板塊的快速發(fā)展本項目也將隨之升值。價格方面,，目前本項目高層產品低于板塊內競品樓盤 ,。產品方面，卓越屬于優(yōu)質開發(fā)商,，性價比較高,。
中心城區(qū)：個別樓盤單價過萬。
作為橫貫城陽東西的城市主干道路正陽路,，兩側房產市場開發(fā)最為充分,，多個辦公、住宅項目扎堆分布,，商業(yè),、居住狀況發(fā)展勢頭較猛，人口密度不斷增大,。正陽路與青威路交界的北曲商圈崛起之后 ,，市民的購物變得快捷方便，有家佳源,、利群,、紅星美凱龍等購物廣場，發(fā)展日漸成熟,。“從二手房交易情況來看,，本地居民和外來人員這兩類購房客群基本上三七開，成交最多的房源為7000元/㎡到8000元/㎡ ,、總價60萬到80萬的套二,。中心城區(qū)無論從房源數量還是市場活躍度，都是最高的。“據我觀察,，家佳源,、農業(yè)大學、世紀公園三大商圈區(qū)域的二手房成交情況最好,。”21世紀不動產城陽天潤店副總經理張曉表示,，萬科桃花源等體量大、單價低一手房入市對二手房市場沖擊較大,，分流了大量二手房客群,。
流亭片區(qū)：依托空港經濟，承接市區(qū)外溢客戶,。
據悉,，流亭板塊將依托未來機場搬遷騰挪的空間和現有產業(yè)基礎，打造以休閑商務,、中小企業(yè)總部,、高端裝備企業(yè)總部、文化創(chuàng)意企業(yè)總部,、物流企業(yè)總部等為主的總部商務城。這是一個依托空港經濟,、經青島南北向主干道承接市區(qū)外溢客戶,、擁灣發(fā)展直接受益的板塊。在距離白沙河入?？诩s7公里的流亭國際機場,，城陽區(qū)大力規(guī)劃和建設的空港總部經濟片區(qū)也成為了開發(fā)商追逐的熱點區(qū)域。根據規(guī)劃,，這一片區(qū)以辦公和商務為主,，目前已經入駐的項目有投資110億元的青島總部基地國際港項目和投資20億元的首創(chuàng)·空港國際總部中心項目，平均房價甚至已經過萬,，直追市區(qū)水平,。此外，投資100億元的天安數碼城項目,、投資48億元的青島廣告文化產業(yè)園以及投資20億元的招商·中潤德空港商務花園項目也都即將入駐,，讓這一片區(qū)樓市的競爭更加激烈。
高新區(qū)：湖海濕地景觀是賣點 ,。
高新區(qū)生態(tài)資源豐富,，目前交通、商業(yè),、教育,、醫(yī)療等基礎設施尚不健全，正在完善;未來依托產業(yè)園發(fā)展，隨著區(qū)域配套的不斷完善,，高新區(qū)將逐漸實現“科技生態(tài)新城”發(fā)展目標,，區(qū)域價值進一步提升。“高新區(qū)房地產市場受政策利好影響上升較快 ,，土地供求平衡,，溢價率高;市場去化量上升較快，去化壓力一般區(qū)域產品以改善型為主,，區(qū)域產品對剛需吸引力不足,。”房價點評網分析師王雪花表示，高新區(qū)樓市客群以周邊地緣性和市區(qū)客戶為主;兼顧自住,、投資,、養(yǎng)老等多種置業(yè)目的，相應地,，區(qū)域項目以改善型產品為主,，注重居住品質，借助政策利好助力項目銷售,。不過眼下,，高新區(qū)市場出現剛需成交比例上升趨勢，未來隨著區(qū)域功能不斷完善,，區(qū)域房地產市場將導入大量剛需客群,。
城市信報/信網記者 劉樂芳
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