如何把握大項目崛起帶來的新機遇?目前是不是買房好時機?各房地產開發(fā)企業(yè)該如何進行體驗式營銷,，讓消費者買得放心，住得舒心?作為即墨地產行業(yè)的最具影響力的平臺 ,，由即墨市房產管理處 ,、半島都市報、青島生產力學會 ,、青島房地產經理人俱樂部聯(lián)合主辦的2015大青島新即墨房地產市場發(fā)展研討會于1月7日在即墨市榮耀啟幕,。政府相關負責人、地產大咖,、金融專家等70余位嘉賓蒞臨現(xiàn)場,，共論新格局下的房地產企業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展,。

即墨房產界老總齊聚現(xiàn)場

臺上嘉賓觀點紛呈,、主持人妙語連珠，臺下屏息傾聽,、互動探討,。在麗山國際會議中心的活動現(xiàn)場，半島都市報社總經理支英珉,，青島市房地產交易中心主任陳萍,，即墨市委常委、宣傳部部長衣立淵,，即墨市人民政府副市長馬紅英,，即墨市城鄉(xiāng)建設局局長邵立曉，即墨市房產管理處主任宋立順,，青島市生產力學會常務副會長兼秘書長,、青島房地產經理人俱樂部執(zhí)行理事長馮顯泉，青島汽車產業(yè)新城管委部長王凱昆,，半島都市報墨城新聞主編兼總經理欒墨青等相關負責人,，以及60余位地產公司高管、金融專家等嘉賓蒞臨現(xiàn)場,，針對各自領域展開發(fā)言,。

即墨市副市長馬紅英在致辭中表示，近年來,，即墨市全力實施現(xiàn)代產業(yè)體系和特色精品城市建設“兩大戰(zhàn)略”,，聚力突破藍色硅谷核心區(qū)、汽車產業(yè)新城,、經濟開發(fā)區(qū)創(chuàng)智新區(qū),、即墨古城,、國際商貿城等重點功能區(qū)，城市建設日新月異,，為房地產市場提供了良好的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間,，必將吸引眾多知名企業(yè)前來投資建設。市政府及相關部門將以此研討會為契機,，進一步優(yōu)化城市環(huán)境,，完善城鄉(xiāng)配套，為房地產企業(yè)提供優(yōu)質高效的政務服務,，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展,。

沙龍互動很盡興

大數(shù)據(jù)的分享、獨到的見解,、各個話題的充分闡述,，輕松、熱烈的沙龍活動讓整場研討會都沉浸在火熱的氛圍之中,。大項目崛起帶來的新機遇,、目前是不是買房好時機、體驗式營銷等成為熱點話題,。青島市生產力學會副秘書長,、青島房地產經理人俱樂部副理事長龍江擔任本次活動的主持人，其幽默詼諧的主持風格時而引得嘉賓陣陣掌聲與歡笑聲,。

據(jù)主辦方介紹,，本次研討會以“凝聚新共識 共享新機遇”為主題，旨在通過專家學者 ,、行業(yè)精英的智慧分享,、觀點碰撞，進一步理清房地產行業(yè)呈現(xiàn)出的一些新特點新趨勢,，促使這個行業(yè)步入更加健康更加理性發(fā)展的軌道,，進而促進青島包括即墨的品牌地產企業(yè)達成合作共識，增強樓市信心,。

半島都市報社總經理支英珉表示,，2014年一季度，青島房產業(yè)銷售開場還不錯,，直到七八月份,，整體形勢有些嚴峻。經過市場的錘煉,，產品逐漸出現(xiàn)分化,，很多房企也在嘗試轉型。作為沿海城市，在經濟大格局中依然有大的發(fā)展空間,，好資源都在往好城市聚集,，未來，青島的優(yōu)勢將更加凸顯,。青島藍色硅谷已經獲批國家戰(zhàn)略,，即墨又處于藍色硅谷核心區(qū)，成為戰(zhàn)略要地,，是一片熱土,，也將是一片樂土。產業(yè)的發(fā)展要給人才提供一流的居住的環(huán)境,，新的一年,，在新常態(tài)下，希望各房企抓住即墨發(fā)展的大好機會,，布好自己的局,，讓在這里經商、創(chuàng)業(yè),、生活的人們都能過上神仙般的日子,。

■細節(jié)：嘉賓折紙屋寫新年心愿

伴隨著悅耳的背景音樂，作為省內領先,、全國一流的政務服務品牌,，即墨市房產管理處打造的“陽光房管”政務品牌宣傳片在會上終于掀開“紅蓋頭”，進行了首映,。接連不斷的畫面向觀眾講述著陽光房管推出的各種便民舉措，洋溢著工作人員微笑服務的熱情,，整個宣傳片充滿著溫暖,，卻又不失實用。嘉賓們觀看得也是十分入神,。

“大家面前的桌上都放著幾個用紙折的小房子,，你們可以打開后在上面寫上自己的新年寄語，以及對房管工作的意見和建議,，會后,，工作人員會一一收集并整理。”主持人介紹后,，嘉賓們紛紛提筆在上面書寫著,。

隨后，一部8分鐘的《千年商都 泉海即墨宣傳片》也在大屏幕上播放起來,，內容包含令人振奮的五大項目(西部商貿城,、汽車產業(yè)新城、藍色硅谷核心區(qū)、創(chuàng)智新區(qū),、即墨古城),，在回顧即墨2014年的基礎上，展示了即墨的未來發(fā)展空間和前景,。

■鏈接：權威發(fā)布提供戰(zhàn)略性思考

與往屆研討會不同的是,，本次研討會特別設立了主題演講環(huán)節(jié)，青島房地產經理人商學院副院長,、銳理數(shù)據(jù)青島公司總經理馬光明帶來青島房地產數(shù)據(jù)調查及行業(yè)分析;即墨市房產管理處市場管理科科長劉舒潤對即墨房地產數(shù)據(jù)進行分析,。通過對宏觀數(shù)據(jù)的了解，為與會者對即墨房地產業(yè)發(fā)展提供前瞻性,、戰(zhàn)略性,、方向性的思考。

記者從馬光明帶來的青島房地產數(shù)據(jù)調查及行業(yè)分析中了解到,，主城區(qū)可供應的土地稀缺,，隨著產業(yè)遷移，人口分流,，近郊區(qū)域將成為樓市主戰(zhàn)場,。從成交數(shù)據(jù)看，2014年青島全市新增供應商品房1370萬方,，同比下降23.4%,。2014年青島全市成交商品房1023萬平方米，同比下降22.9%全年供需比為1.3,，供應略大于成交,。從2014年青島各區(qū)域商品住宅供需對比看，供應,、成交已經開始往郊區(qū)轉移,，城陽區(qū)、即墨市,、膠州市這些區(qū)域成為熱門,。2014年建筑類型中高層銷量市場占比最高達68%，多層占26% ,，別墅占6%,。此外，青島的開發(fā)獲利空間普遍高于二線城市水準,，地價與房價比例明顯落差,，可獲利的機會比較明顯。

截至2014年年底,，青島市商品住宅庫存市場存量增至1778萬平方米,。按照2014年青島市商品住宅庫存呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢,，去化周期基本在20個月以上，而2013年則基本在13個月左右,。未來,，更多的品牌企業(yè)會入駐青島，企業(yè)競爭加劇,，產品品質將進一步升級,，青島將步入住宅升級改善、商業(yè)爆發(fā)期,。而隨著主城區(qū)可供應的土地稀缺,，隨著產業(yè)遷移，人口分流,，近郊區(qū)域將成為主戰(zhàn)場,。

同時，記者從劉舒潤進行的即墨房地產數(shù)據(jù)分析中了解到,，在近十年中,，眾多房產大鱷進駐即墨，為即墨帶來了很多高品質樓盤,。從成交數(shù)據(jù)上看,，在2007年即墨市首次突破百萬平米大關然后回落，至2010年再次突破百萬大關,，然后平穩(wěn)攀升,，至2013年飆升到歷史高峰160.72萬平米，在2014年有所回落,，但是與2010年,、2011年、2012年相比基本持平一致,。

近幾年的供應和銷售保持了一致步調,，自2011年底新建商品住房可售房源市場存量首次突破百萬平米以來，新建商品住房市場存量持續(xù)累積增加,，市場供不應求局面逐步緩解，截至2014年底新建商品住房可售房源市場存量達到了204.13萬平米,，按照近三年的平均去化速度,，需18.08個月去化，還處于一個較為合理的位置,。

城區(qū)成交占比從2012年的81%,，到2013年的62%，再到2014年的73%,，市場份額小幅減少;藍色硅谷占比從2012年的10%,，到2013年的26%,，再到2014年的14% ，市場份額有所增加 ,，特別是2013年的猛增,，到2014年的回落，是投資性購房減少的直接體現(xiàn);其他鎮(zhèn)占比從2012年的9%,，到2013年的12%,，再到2014年的13%，市場份額有所增加,。

根據(jù)統(tǒng)計,，即墨本地購房者占比從2012年的74%，到2013年的65%,，再到2014年的53%,，市場份額逐年減少;青島(不含即墨)購房者占比從2012年2013年的8%，到2014年的12%,，市場份額有所增加;青島地區(qū)以外購房者占比從2012年的18%,，到2013年的27%，再到2014年的35%,，市場份額增幅較大,。產城崛起，藍色經濟發(fā)展使本市外來經商務工人員穩(wěn)定增長,，人口流入速度有加快的趨勢,，成為房地產市場新的增長點。

文/圖記者 孫林 賈廣鵬 賈曉宏