繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,，二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調(diào)。

 在今年兩會政府工作報(bào)告中,，李克強(qiáng)總理明確提出，支持居民自住和改善性住房需求,。同時將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一,。“預(yù)計(jì)接下來相關(guān)部委將會落實(shí)，對已有的政策做出相應(yīng)調(diào)整,，包括降低二套房貸首付比例至五成,，下調(diào)二套房貸款利率等,，以及對改善性需求重新定義。”住建部政策研究中心副主任王玨林告訴記者,。

二套房貸調(diào)整預(yù)期高

一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，決策層在兩會期間釋放出的信號，往往成為本年度政策指導(dǎo)方向,。決策層明確表態(tài)支持改善性需求,，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。

 “通常是兩會后,，由相關(guān)部委來具體落實(shí)政策,。”王玨林向記者表示，目前市場庫存量較大,，需要進(jìn)一步消化,，應(yīng)增強(qiáng)消費(fèi)者購房能力，即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,，支持改善性需求的提法在2009年之后都沒有出現(xiàn)過，目前政策口徑重回2009年,，這預(yù)示著二套房貸有放松的可能,。預(yù)計(jì)今年的政策主要著力點(diǎn)將是，各方特別是金融機(jī)構(gòu)對穩(wěn)定住房消費(fèi)需求提供支持,。

“既然要保持市場平穩(wěn),，房貸也應(yīng)具有靈活度，過去房價上漲時,，房貸可以收緊,，那么在行情不好時也可以放松。”王玨林說,。

 “今年房地產(chǎn)信貸政策改變的可能性還是比較大的”,，央行某地方支行人士告訴記者，因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)形勢不樂觀,，企業(yè)借貸欲望不高,，新興行業(yè)不能挑大梁，依舊是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占比大,，而房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)占比仍較大,，政府不會放棄對房地產(chǎn)的支持。

仍有較大松綁空間

在去年放松首套房信貸的“9·30”新政后,，四個一線城市率先回暖,，此外，杭州、天津,、武漢,、長沙、成都,、重慶等城市在2014年四季度成交也有所回升,。但進(jìn)入2015年，二,、三線城市再度感受到陣陣寒意,。

 “長沙樓市仍是一潭死水”，長沙當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，房貸放松程度不明顯,，對成交量的促進(jìn)有限，開發(fā)商仍處在艱難的去庫存階段,。

 “鄂爾多斯樓市太慘淡,，即便每平方米一萬元的成本，現(xiàn)在不論八千六千還是四千,，都無人問津,。”一位熟悉鄂爾多斯的業(yè)內(nèi)人士稱，由于以前價格泡沫和存量太大,，在能源價格下跌后,，該市的房地產(chǎn)業(yè)一蹶不振。

王玨林認(rèn)為,，二套房首付比例下調(diào)可能不會一步降到四成,，央行會根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)，新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)的目標(biāo),，以及考慮銀行的風(fēng)險(xiǎn),，來綜合衡量房地產(chǎn)貸款政策。

自去年“9·30”新政以來,，央行已進(jìn)行兩次降息,、一次降準(zhǔn)，釋放了一定的流動性,，房企資金緊張程度得到緩解,。上述央行某地方支行人士稱，考慮到這幾年社會融資規(guī)模中,，直接融資比例越來越高,，今年M2增速目標(biāo)實(shí)際上仍較為寬松，房地產(chǎn)信貸具有放松的空間,。