奢侈品牌阿瑪尼開始在北京“建”房子了!近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者在實(shí)地調(diào)查駿豪·中央公園時(shí)獲悉,阿瑪尼與駿豪集團(tuán)已經(jīng)達(dá)成合作,喬治·阿瑪尼集團(tuán)旗下家居和裝潢業(yè)務(wù)公司Armani/Casa將為中央公園廣場(chǎng)的高端住宅單元,、公共區(qū)域和便利設(shè)施提供設(shè)計(jì)服務(wù)。

有消息人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,僅設(shè)計(jì)費(fèi)一項(xiàng),駿豪集團(tuán)將給阿瑪尼支付上億元,。另外,阿瑪尼很可能為駿豪中央公園項(xiàng)目提供精裝修服務(wù),但其并不清楚具體的裝修標(biāo)準(zhǔn),。不過,該人士稱,“雙方預(yù)計(jì)還將有深度合作”。

值得注意的是,駿豪·中央公園位于北京朝陽公園南門,一位熟悉該項(xiàng)目的操盤手向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,“這個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)品只有融創(chuàng)中國(guó)開發(fā)的北京壹號(hào)院,兩個(gè)項(xiàng)目開盤時(shí)間相近,客戶也有一定重疊度。拉來阿瑪尼,也不乏拓寬其銷售覆蓋面之意”,。

阿瑪尼跨界進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查獲悉,駿豪·中央公園項(xiàng)目為綜合體項(xiàng)目,總建筑規(guī)模約為22萬平方米,涉及產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括住宅,、寫字樓、臨街商業(yè),、地下商業(yè),、企業(yè)獨(dú)棟等。目前在售的為商業(yè)辦公產(chǎn)品,成交均價(jià)約為10萬元/平方米,其中不乏14萬元/平方米的成交記錄,。

值得一提的是,駿豪·中央公園項(xiàng)目中的豪宅產(chǎn)品僅56套,其中一棟樓僅7層,每層為一套,。鑒于其位置的黃金稀缺性,北京壹號(hào)院目前為該項(xiàng)目唯一競(jìng)品,而北京壹號(hào)院僅拿地樓面價(jià)就超過了7.3萬元/平方米。

據(jù)悉,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年9月份或者10月份開盤,但阿瑪尼接手該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)后,預(yù)計(jì)交房周期將會(huì)延長(zhǎng),。

事實(shí)上,這不是阿瑪尼在中國(guó)參與的第一個(gè)項(xiàng)目,此前,阿瑪尼也在成都和北京都參與過高端公寓的內(nèi)部裝潢,但無疑駿豪·中央公園是阿瑪尼目前在中國(guó)豪宅市場(chǎng)上合作的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目,尤其兩方合作有更進(jìn)一步的可能,。

據(jù)悉,阿瑪尼于2013年首次進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域,在成都錦江區(qū)投資阿瑪尼藝術(shù)公寓豪宅,建筑主體為兩棟222米的高層建筑,共計(jì)65層,將于2016年建成,目前已開始出售。而在世界范圍內(nèi),Armani/Casa已完成的項(xiàng)目包括菲律賓Makati的CenturySpire印度孟買的TheWorldTowers等,。

均價(jià)將超過15萬元/平方米

近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地探訪了朝陽公園西南角,目前幾棟在建的樓宇即為駿豪·中央公園項(xiàng)目,地標(biāo)性的兩棟辦公樓已經(jīng)封頂,一棟18層的豪宅也已經(jīng)看得出形狀,。而個(gè)別獨(dú)棟商業(yè)辦公樓已經(jīng)出售,已經(jīng)成交三筆超過億元的大單,星巴克旗艦店也將在此落地。

不過,鑒于該項(xiàng)目頂級(jí)豪宅的特性,看房需“預(yù)約”,并且有相應(yīng)記錄,。一位消息人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,目前這個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目因未有樣板間開放,再加上單套總價(jià)全部超過4000萬元,甚至高達(dá)億元級(jí)別,所以計(jì)劃的銷售周期較長(zhǎng),目前蓄客并不多,但已經(jīng)有一些有效客戶在關(guān)注,。

“這個(gè)項(xiàng)目將是住宅產(chǎn)品全盤每平方米單價(jià)超過10萬元的豪宅,目前北京豪宅市場(chǎng)上這樣的項(xiàng)目并不多,萬柳書院(資料、團(tuán)購(gòu),、論壇)目前均價(jià)接近14萬元/平方米,但駿豪·中央公園項(xiàng)目均價(jià)將超過15萬元/平方米,直接比肩北京壹號(hào)院,。”上述消息人士向本報(bào)記者透露,該項(xiàng)目有部分住宅房源可能不會(huì)作為純居住功能使用,有些業(yè)主可能將其做為商業(yè)會(huì)館使用。”

值得注意的是,相對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)這家房企的知名度,駿豪可謂“名不見經(jīng)傳”,。根據(jù)集團(tuán)官網(wǎng)信息,駿豪地產(chǎn)為一家綜合性投資企業(yè),于2001年在香港創(chuàng)辦成立,主要從事對(duì)中國(guó)內(nèi)地及海外的投資,集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn),、醫(yī)療、生物科技,、休閑餐飲,、酒店、礦業(yè),、信息科技,、海外投資等領(lǐng)域,以房地產(chǎn)、醫(yī)療,、投資作為集團(tuán)三大發(fā)展方向,。其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要布局在濟(jì)南、廈門,、重慶,、海南、大連等城市,。

“這是一家有閩商背景的開發(fā)商,。”有消息人士向本報(bào)記者透露。此前有媒體報(bào)道稱,駿豪集團(tuán)此前在海南擁有大量閑置土地,其來源多是從別的企業(yè)收購(gòu)而來,土地性質(zhì)較為復(fù)雜,后有部分地塊被政府有償收回的傳言。

事實(shí)上,此前也有報(bào)道稱,朝陽公園地塊此前已經(jīng)空置多年,直至2013年才開始動(dòng)工,。而該項(xiàng)目是駿豪進(jìn)入北京的首個(gè)項(xiàng)目,對(duì)于該項(xiàng)目的拿地時(shí)間和價(jià)格,業(yè)內(nèi)對(duì)此知之甚少,。

有公開資料顯示,2004年成交的朝陽公園內(nèi)“藍(lán)色港灣公園商業(yè)配套設(shè)施”地塊,當(dāng)時(shí)的樓面單價(jià)為1.69萬元/平方米,為該區(qū)域2009年以前成交價(jià)格最高地塊。

對(duì)此,上述消息人士向本報(bào)記者透露,駿豪接手該地樓面價(jià)每平方米超過6萬元,相對(duì)而言,要比融創(chuàng)中國(guó)以7.3萬元/平方米拿下的農(nóng)展館地塊低一些,但在其豪宅項(xiàng)目的其它成本投入方面可能并不低,不但平均每套房的設(shè)計(jì)費(fèi)降超過200萬元,精裝修標(biāo)準(zhǔn)也將參考全北京最高水平配備,。

值得注意的是,《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了周邊的二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),周邊二手房均價(jià)多維持在每平米4萬元-5萬元之間,。記者在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn),在該項(xiàng)目四周的秀水園小區(qū)和華陽家園(資料、團(tuán)購(gòu),、論壇)小區(qū)售價(jià)都在這一范圍內(nèi),。“秀水園小區(qū)將近64平方米戶型的房子總價(jià)報(bào)價(jià)為265萬元,單價(jià)約為4.15萬元/平方米,而且這一價(jià)格還能夠議價(jià)。”鏈家門店一位中介人士向本報(bào)記者透露,華陽家園項(xiàng)目單價(jià)要接近5萬元/平方米,。

以此來看,駿豪·中央公園項(xiàng)目的單價(jià)將是周邊二手房售價(jià)3倍以上,。而若要與參照2004年的樓面地價(jià),該地塊僅土地升值空間就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過百億元,何況其售價(jià)若不達(dá)到樓面地價(jià)的2倍以上,利潤(rùn)空間將被極大地壓縮。不過,今年豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈,該銷售銷售壓力也將不低,。