近日,，央行、銀監(jiān)會(huì),、住建部聯(lián)合發(fā)文,，將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成。如今新政出臺已有半個(gè)月時(shí)間,，記者走訪發(fā)現(xiàn),，島城多家銀行已開始執(zhí)行二套房首付四成的新政，不過在利率方面,，各銀行卻均未作調(diào)整,，二套房貸款利率仍需上浮。

房貸由于利率偏低,，已成銀行的雞肋業(yè)務(wù),。在如今信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露的背景下，加上監(jiān)管部門的支持,，具有風(fēng)險(xiǎn)小,、壞賬率低、還款穩(wěn)定的房貸業(yè)務(wù)能否重成銀行的“香餑餑”?

二套房市場仍未見回暖

樓市新政出臺后,，在島城市場中,，青島銀行率先跟進(jìn)，將二套房貸款首付降至40%,。隨后,，建行青島分行、招商青島分行開始跟進(jìn),，執(zhí)行了首付最低四成的二套房新政,。至此，島城市場上,，除了少數(shù)幾家國有銀行表示還未接到上級行通知,，二套房政策暫時(shí)未作調(diào)整外，其他銀行均已執(zhí)行了新政。

但值得注意的是,，二套政策有了明顯的放松態(tài)勢,。據(jù)了解，從今年年初開始,，二套房貸款政策差異化開始顯現(xiàn),。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策,，主要體現(xiàn)在銀行根據(jù)客戶自身的資產(chǎn)情況和信用記錄來調(diào)整首付比例,。

二套房貸新政落地已半個(gè)月，但是到各行里咨詢或者辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民也不多,。記者在某國有銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)看到,，里面的幾個(gè)辦理或者咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民，都是來辦理首套房房貸業(yè)務(wù)的,。“現(xiàn)在二套房貸款辦理量不多,，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行以及樓市不景氣都是導(dǎo)致二套房市場仍不見回暖的原因。”工作人員介紹說,。

首付降了利率仍上浮

在業(yè)內(nèi)人士看來,，更值得期待的，可能還是二套房的利率是否也會(huì)有所調(diào)整?不過,，記者在走訪中卻發(fā)現(xiàn),，對于二套房利率，各家銀行目前并沒有松動(dòng),，普遍仍需上浮10%以上,，只有個(gè)別股份制銀行執(zhí)行上浮5%。

一家股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人說：“利率方面,，銀行依然會(huì)根據(jù)信用狀況和還款能力執(zhí)行差別定價(jià),，銀行信用記錄和業(yè)務(wù)來往更多的客戶將獲得利率上的更多優(yōu)惠，而二套房貸款利率會(huì)不會(huì)有折扣要視市場情況而定,。”

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，由于目前已經(jīng)過多次連續(xù)降息，并且不少銀行存款利率都要上浮30%,，銀行資金成本越來越高,，所以二套房利率即使下調(diào)，空間可能也比較有限,，目前重現(xiàn)打折利率的可能性并不大,。“事實(shí)上，相對于首付的降低,，利率的下降或許對購房者來說,，是更值得期待的利好,，因?yàn)楝F(xiàn)在二套房利率普遍要上浮10%，而首套房的話,，卻是一般可以打9.5折的樣子，這一來一去,，相差15%左右,，購房成本很高，很多二套房客戶都難以接受,，所以會(huì)暫緩買房計(jì)劃,，但如果利率也回歸到和首套房差不多的水平，那很多人就可能會(huì)出手了,。”市區(qū)一家銀行的房貸人士這樣認(rèn)為,。