業(yè)內(nèi)稱可關(guān)注三四月份

2月1日,，根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù),，2016年1月份商品房成交11143套,，成交均價為8794元,，環(huán)比分別下降26.02%和8.77%，同比分別下降16.25%和2.85%,。業(yè)內(nèi)分析認為,，受春節(jié)假期影響，一月份市場出現(xiàn)了明顯的降溫,，市民可抓住春節(jié)前優(yōu)惠促銷機會 ,，選擇性價比較高的房屋購買。與新房不同,，二手房市場卻依然延續(xù)著2015年的熱度,，并沒有出現(xiàn)“陡降”。不過畢竟臨近春節(jié),，也出現(xiàn)了穩(wěn)步走低的態(tài)勢,。

春節(jié)降溫，新房賣出11143套

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2016年首月商品房成交量11143套,，成交面積為1161994.2㎡ ，成交均價為8794元,，環(huán)比分別下降26.02% ,、28.18%和8.77%，同比分別下降16.25%,、15.95%和2.85%,。

其中,，商品住宅成交套數(shù)為8817套，成交面積為952402.45㎡ ,，成交均價為8198元,，環(huán)比分別下降31.4%、29.65%和5.04%,，同比則下降16.97%和14.85%,。值得注意的是，商品住宅成交均價同比上升了5.86%,。

鏈家網(wǎng)運營總監(jiān)張斌表示,，從一月份的數(shù)據(jù)來看，市場出現(xiàn)了明顯的降溫,，供求量均大幅下降,。在2015年底市場出現(xiàn)月度最高成交后，出現(xiàn)了一定的階段性調(diào)整,。開發(fā)商在完成年度業(yè)績后,，規(guī)模性的推貨基本暫停，而優(yōu)惠力度也有所縮減,，這也是一個重要原因,。張斌預(yù)計，臨近春節(jié),，市場供求兩端均進入休整期,，整個2月份應(yīng)該也不會有大起伏。整體環(huán)境的繼續(xù)向好,，以及戶籍放寬和繼續(xù)降息的預(yù)期,，三四月份的第一波行情值得期待。

房價點評網(wǎng)高級分析師郭軼凡分析認為,，1月是2016年度第一個月,，也是春節(jié)前最后一個月，屬于傳統(tǒng)淡季,，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯放緩,。項目降價仍在市場持續(xù)，雖然開盤項目比較少,，但是降價力度并沒有增加,。新增預(yù)售量大幅度減少，供求比大降,，但庫存仍舊維持高位水平,，去化壓力沒有得到緩解。建議購房者關(guān)注意向樓盤,，抓住年底優(yōu)惠促銷機會,，選擇性價比較高的房屋購買,。

二手房均價4個月上漲

青島的二手房市場卻依然延續(xù)著2015年的熱度 ，并沒有出現(xiàn)“陡降”,。不過畢竟臨近春節(jié),，也出現(xiàn)了穩(wěn)步走低的態(tài)勢。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,，1月份青島二手房網(wǎng)簽3726套,，環(huán)比上月下降12.08%，同比去年大漲47.92%,。

據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，二手房掛牌均價1月持續(xù)上漲，環(huán)比上漲0.99%,。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，自2015年10月份以來，掛牌均價出現(xiàn)較大幅度增長,，截至目前,，每平米已上漲343元，就目前的增長趨勢而言掛牌價格回落的可能性較小,。

根據(jù)青島鏈家市南天福苑商圈經(jīng)理史曉龍介紹,，自己所在的區(qū)域主要集中剛需型置業(yè)者，一般成交的是套二的小戶型,，多用于結(jié)婚或過渡,，在春節(jié)前的這段期間，置業(yè)者置業(yè)需求并沒有減少,，原因在于一些置業(yè)者年底年終獎發(fā)放后，有了相對充足的資金在年前解決購房大事,，還有一部分也是由于年前一些急需用錢的業(yè)主降價,，議價空間增加也促進了成交。而相對的,，青島鏈家嶗山石老人商圈經(jīng)理徐悅認為,，不少改善型置業(yè)者想年前買完房，不想把事情拖到年后去辦,，而買房的原因多數(shù)是因為小房換大房,，還有一些是因為“二孩政策”影響入市。

青島鏈家市場部分析師劉爍認為,，每年春節(jié)前市場都是比較火熱的,，成交量也基本保持居高不下，而原因較其他月份也相對特殊一些,，主要是因為置業(yè)者及業(yè)主年前心理變化及波動較大,，觀望的情緒減少,，入市也較為堅定。

城市信報/信網(wǎng)記者 王琦