3月份,,島城二手房拿到了創(chuàng)紀(jì)錄的8000多套的成交量,相比新房市場(chǎng)西海岸和城陽(yáng)領(lǐng)跑的狀況,,二手房市場(chǎng)仍然是市北,、市南等區(qū)域受關(guān)注。原市北區(qū)二手房成交1915套,,位列各區(qū)成交量榜首,,如果加上原四方區(qū)1274套的成交量,市北區(qū)的成交量是最高的,,市南區(qū)共成交1311套,。就在過(guò)去的一周(4月4日~4月10日),青島二手房共成交1230套,,環(huán)比大幅下降,,但仍位于高位運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài),其中原市北區(qū)和四方區(qū)范圍內(nèi)合計(jì)成交452套,,市南區(qū)成交 203套,。
在二手房市場(chǎng),各區(qū)總會(huì)有部分小區(qū)環(huán)境配套都受青睞,,房?jī)r(jià)一直往上漲,,房源供應(yīng)和成交量居高不下,成為區(qū)域的“標(biāo)桿”和很多二手房購(gòu)買(mǎi)者首先考慮的小區(qū) ,。近日記者探訪(fǎng)了島城各個(gè)區(qū)的熱點(diǎn)小區(qū) ,,看看它們?yōu)樯妒荜P(guān)注。
市南區(qū)學(xué)區(qū)房!還是學(xué)區(qū)房!
雖然市南區(qū)二手房成交量不低,,但很難挑出一個(gè)鶴立雞群的小區(qū),。“市南區(qū)有很多熱點(diǎn)區(qū)域,,不同的購(gòu)房需求也決定看中的地方不一樣,奔著名校學(xué)區(qū)去的,,就直接去湛山旁邊,、大學(xué)路、江蘇路沿線(xiàn)買(mǎi)了;想要小戶(hù)型總價(jià)低的,,可能會(huì)考慮田家花園,、天山小區(qū)、辛家莊,、團(tuán)島這幾個(gè)地方;要是追求生活品質(zhì),,可選的小區(qū)更多了,像新貴都,、頤中高山,、中海銀海一號(hào),、海信金色慧谷等都是環(huán)境比較好的小區(qū),。”
雖然可選小區(qū)眾多,相比起其他幾個(gè)區(qū),,市南區(qū)規(guī)模較大的封閉小區(qū)較少,,這也讓二手房購(gòu)房者的選擇更加多樣,多家房產(chǎn)中介都提及,,在市南購(gòu)房的市民基本都會(huì)關(guān)心買(mǎi)房后是在哪所學(xué)校上學(xué),,如果價(jià)位相差不大,挨著名校學(xué)區(qū)的房子肯定更受歡迎,。
江蘇路和大學(xué)路沿線(xiàn)二手房已經(jīng)普遍到了每平方米25000元左右,,其他區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格也多在每平方米20000元上下。
嶗山區(qū)看的很多出手的挺少
根據(jù)一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的二手房購(gòu)房者房源瀏覽和看房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),,嶗山區(qū)在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)中僅次于市北區(qū),,但受限于房?jī)r(jià)和區(qū)位因素,實(shí)際成交量處于較低水平,,“有的看完魯信長(zhǎng)春花園,,覺(jué)得湖光山色性?xún)r(jià)比更高,有的看了海爾東城國(guó)際,,覺(jué)得北村附近更便宜,,如果不差錢(qián),這倆小區(qū)都是首選,。”
說(shuō)起嶗山區(qū)最受關(guān)注的二手房小區(qū),,魯信長(zhǎng)春花園和海爾東城國(guó)際常年霸占著榜首,這兩個(gè)小區(qū)以其極大的盤(pán)量和完善的配套,,成為很多對(duì)居住環(huán)境要求較高的置業(yè)者首選,。“魯信長(zhǎng)春花園小區(qū)里面就有幼兒園,,西南角是超市和實(shí)驗(yàn)二中,往東是嶗山實(shí)驗(yàn)二小,,還有很多人都不知道的一點(diǎn)是,,小區(qū)一共4000多戶(hù),規(guī)劃了5000多個(gè)車(chē)位,,旁邊就是國(guó)信體育場(chǎng)和浮山,,住在這里不比很多郊區(qū)的別墅環(huán)境差。”一位店鋪在同安路上的房產(chǎn)中介介紹,。獨(dú)特的區(qū)位和環(huán)境也讓魯信長(zhǎng)春花園和海爾東城國(guó)際的二手房受關(guān)注度不斷走高,。
市北區(qū)浮山后仍然很熱很熱
浮山后區(qū)域經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè),大面積的地塊基本開(kāi)發(fā)完畢,,只有少數(shù)項(xiàng)目有新房銷(xiāo)售,,二手房同樣成為這一區(qū)域交易的重點(diǎn),相比起繁華卻有些擁堵的臺(tái)東,、敦化路等區(qū)域,,浮山后區(qū)域的小區(qū)更加宜居。該區(qū)域二手房房齡不少都在10年左右,,部分小區(qū)甚至房齡在5年以?xún)?nèi),。這片區(qū)域有卜蜂蓮花超市、齊魯醫(yī)院,、浮新醫(yī)院等,,無(wú)論是坐車(chē)還是開(kāi)車(chē)到市區(qū)或郊區(qū)都很便捷。
建設(shè)相對(duì)較晚的四季景園和湖光山色小區(qū),,都屬于這一區(qū)域內(nèi)規(guī)模較大的小區(qū),,從幾家中介機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售情況來(lái)看,這兩個(gè)小區(qū)格外受購(gòu)房者歡迎,,“浮山后六小區(qū)和一小區(qū)成交的二手房很多,,但相比起這兩個(gè)小區(qū),無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)還是小區(qū)物業(yè)管理,,都有一定差距,。”
“每平方米16000元至18000元是多數(shù)房源能夠成交的價(jià)格,基本都是滿(mǎn)兩年的房子,,少數(shù)裝修差異較大的房源價(jià)格會(huì)有浮動(dòng),。”位于同安路上的一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人介紹。
原四方區(qū)新都心房?jī)r(jià)一直漲
隨著地鐵3號(hào)線(xiàn)即將全線(xiàn)貫通,,新都心片區(qū)二手房房?jī)r(jià)也是不斷攀升,,價(jià)格上漲幅度甚至超出了很多購(gòu)房者預(yù)料,一位早期在萬(wàn)科城購(gòu)房的小區(qū)業(yè)主告訴記者,,“我們當(dāng)時(shí)購(gòu)房的時(shí)候,,帶精裝修,,每平方米不到12000元,這才幾年的工夫,,問(wèn)了問(wèn)二手房的價(jià)格,,都漲到每平方米17000元了,這算下來(lái)每平方米一年能漲一千多塊錢(qián)啊,。”
4月11日,,在萬(wàn)科城附近區(qū)域 ,記者看到多條公交線(xiàn)路都作出調(diào)整,,從小區(qū)附近繞行,,而小區(qū)出來(lái)走不多遠(yuǎn)就可以到雙山地鐵站,開(kāi)車(chē)也可以直達(dá)黑龍江路和蚌埠路,。“我們這里都是統(tǒng)一精裝,,萬(wàn)科的物業(yè)服務(wù)您也可以放心,這一片所有配套都非常齊全,,后面是立新小學(xué),,還有東邊的寧安路小學(xué) ,往南走兩站路就是麥凱樂(lè),,前面的凱德廣場(chǎng)今年也要開(kāi)業(yè)了,,后面是雙山公園,,看看這沿街商鋪的出租率就知道了,,這片區(qū)域很搶手。”萬(wàn)科城附近一家房產(chǎn)中介介紹,。
由于入住率較高,,周邊配套齊全,尤其是靠近地鐵站,,萬(wàn)科城的二手房房?jī)r(jià)最近幾年的漲幅可以說(shuō)是坐上了火箭,。
李滄區(qū)十家中介擠在一條街
如果說(shuō)到中介競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域,下王埠附近區(qū)域不得不提,。“我們這里是一個(gè)小區(qū)一個(gè)店,,在偉東幸福之城有一家店,在百通馨苑有一家店,,在金水路上還有一家店,。”一家知名房產(chǎn)中介的區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者,“靠近下王埠這邊幾個(gè)小區(qū)都是二手房成交量較大的小區(qū),,各家中介都格外注重這片區(qū)域,。”
4月12日,在偉東幸福之城小區(qū)中間的一條東西向步行街上,,記者體驗(yàn)到了房產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)的火藥味,,不到百米的步行街上,,有將近10家房產(chǎn)中介的店鋪,每家店門(mén)口都豎著附近小區(qū)二手房的房源展示牌,,只要有路人駐足,,店內(nèi)馬上會(huì)有工作人員出來(lái)熱情介紹。隔著這條步行街不遠(yuǎn)的巨峰路上,,同樣又是大小中介的店鋪不斷,。
據(jù)中介介紹,成交最多的是百通馨苑和偉東幸福之城兩個(gè)小區(qū),,其中一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者,,“這片區(qū)域發(fā)展多年了,配套都很齊全,,百通馨苑在這就有七個(gè)區(qū),,偉東幸福之城也有好幾期,房源非常多,,我們這邊上個(gè)月光百通馨苑就成交了7套房子,,偉東幸福之城也有成交的。”
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德
新貴都一期
105平方米
三室兩廳
成交價(jià):220萬(wàn)元
新湛二路
42平方米
學(xué)區(qū)房
成交價(jià):95萬(wàn)元
魯信長(zhǎng)春花園
147平方米
三室兩廳
成交價(jià):308萬(wàn)元
海爾東城國(guó)際
119平方米
成交價(jià):218萬(wàn)元
湖光山色
112平方米
兩室兩廳
成交價(jià):185萬(wàn)元
四季景園
92平方米
兩室一廳
成交價(jià):150萬(wàn)元
萬(wàn)科城東京街區(qū)
80平方米
兩室一廳
成交價(jià):124萬(wàn)元
中海清江華府
90平方米
兩室一廳
成交價(jià):160萬(wàn)元
百通馨苑二區(qū)
84平方米
成交價(jià):96.8萬(wàn)元
偉東幸福之城
89平方米
成交價(jià):102萬(wàn)元
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