3月份,，島城二手房拿到了創(chuàng)紀(jì)錄的8000多套的成交量,，相比新房市場西海岸和城陽領(lǐng)跑的狀況，二手房市場仍然是市北、市南等區(qū)域受關(guān)注。原市北區(qū)二手房成交1915套,，位列各區(qū)成交量榜首，如果加上原四方區(qū)1274套的成交量,，市北區(qū)的成交量是最高的,，市南區(qū)共成交1311套。就在過去的一周(4月4日～4月10日),，青島二手房共成交1230套,，環(huán)比大幅下降，但仍位于高位運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài),，其中原市北區(qū)和四方區(qū)范圍內(nèi)合計(jì)成交452套,，市南區(qū)成交 203套,。

在二手房市場,，各區(qū)總會(huì)有部分小區(qū)環(huán)境配套都受青睞，房價(jià)一直往上漲,，房源供應(yīng)和成交量居高不下,，成為區(qū)域的“標(biāo)桿”和很多二手房購買者首先考慮的小區(qū) 。近日記者探訪了島城各個(gè)區(qū)的熱點(diǎn)小區(qū) ,，看看它們?yōu)樯妒荜P(guān)注,。

市南區(qū)學(xué)區(qū)房!還是學(xué)區(qū)房!

雖然市南區(qū)二手房成交量不低，但很難挑出一個(gè)鶴立雞群的小區(qū),。“市南區(qū)有很多熱點(diǎn)區(qū)域,，不同的購房需求也決定看中的地方不一樣，奔著名校學(xué)區(qū)去的,，就直接去湛山旁邊,、大學(xué)路、江蘇路沿線買了;想要小戶型總價(jià)低的,，可能會(huì)考慮田家花園,、天山小區(qū)、辛家莊,、團(tuán)島這幾個(gè)地方;要是追求生活品質(zhì),，可選的小區(qū)更多了，像新貴都,、頤中高山,、中海銀海一號(hào),、海信金色慧谷等都是環(huán)境比較好的小區(qū)。”

雖然可選小區(qū)眾多,，相比起其他幾個(gè)區(qū),，市南區(qū)規(guī)模較大的封閉小區(qū)較少，這也讓二手房購房者的選擇更加多樣,，多家房產(chǎn)中介都提及,，在市南購房的市民基本都會(huì)關(guān)心買房后是在哪所學(xué)校上學(xué)，如果價(jià)位相差不大,，挨著名校學(xué)區(qū)的房子肯定更受歡迎,。

江蘇路和大學(xué)路沿線二手房已經(jīng)普遍到了每平方米25000元左右，其他區(qū)域的二手房價(jià)格也多在每平方米20000元上下,。

嶗山區(qū)看的很多出手的挺少

根據(jù)一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的二手房購房者房源瀏覽和看房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，嶗山區(qū)在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)中僅次于市北區(qū)，但受限于房價(jià)和區(qū)位因素,，實(shí)際成交量處于較低水平,，“有的看完魯信長春花園，覺得湖光山色性價(jià)比更高,，有的看了海爾東城國際,，覺得北村附近更便宜，如果不差錢,，這倆小區(qū)都是首選,。”

說起嶗山區(qū)最受關(guān)注的二手房小區(qū)，魯信長春花園和海爾東城國際常年霸占著榜首,，這兩個(gè)小區(qū)以其極大的盤量和完善的配套,，成為很多對(duì)居住環(huán)境要求較高的置業(yè)者首選。“魯信長春花園小區(qū)里面就有幼兒園,，西南角是超市和實(shí)驗(yàn)二中,，往東是嶗山實(shí)驗(yàn)二小，還有很多人都不知道的一點(diǎn)是,，小區(qū)一共4000多戶,，規(guī)劃了5000多個(gè)車位，旁邊就是國信體育場和浮山,，住在這里不比很多郊區(qū)的別墅環(huán)境差,。”一位店鋪在同安路上的房產(chǎn)中介介紹。獨(dú)特的區(qū)位和環(huán)境也讓魯信長春花園和海爾東城國際的二手房受關(guān)注度不斷走高,。

市北區(qū)浮山后仍然很熱很熱

浮山后區(qū)域經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè),，大面積的地塊基本開發(fā)完畢，只有少數(shù)項(xiàng)目有新房銷售，二手房同樣成為這一區(qū)域交易的重點(diǎn),，相比起繁華卻有些擁堵的臺(tái)東,、敦化路等區(qū)域，浮山后區(qū)域的小區(qū)更加宜居,。該區(qū)域二手房房齡不少都在10年左右,，部分小區(qū)甚至房齡在5年以內(nèi)。這片區(qū)域有卜蜂蓮花超市,、齊魯醫(yī)院,、浮新醫(yī)院等，無論是坐車還是開車到市區(qū)或郊區(qū)都很便捷,。

建設(shè)相對(duì)較晚的四季景園和湖光山色小區(qū),，都屬于這一區(qū)域內(nèi)規(guī)模較大的小區(qū)，從幾家中介機(jī)構(gòu)的銷售情況來看,，這兩個(gè)小區(qū)格外受購房者歡迎,，“浮山后六小區(qū)和一小區(qū)成交的二手房很多，但相比起這兩個(gè)小區(qū),，無論是戶型設(shè)計(jì)還是小區(qū)物業(yè)管理,，都有一定差距。”

“每平方米16000元至18000元是多數(shù)房源能夠成交的價(jià)格,，基本都是滿兩年的房子,，少數(shù)裝修差異較大的房源價(jià)格會(huì)有浮動(dòng)。”位于同安路上的一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人介紹,。

原四方區(qū)新都心房價(jià)一直漲

隨著地鐵3號(hào)線即將全線貫通,，新都心片區(qū)二手房房價(jià)也是不斷攀升,，價(jià)格上漲幅度甚至超出了很多購房者預(yù)料,，一位早期在萬科城購房的小區(qū)業(yè)主告訴記者，“我們當(dāng)時(shí)購房的時(shí)候,，帶精裝修,，每平方米不到12000元，這才幾年的工夫,，問了問二手房的價(jià)格,，都漲到每平方米17000元了，這算下來每平方米一年能漲一千多塊錢啊,。”

4月11日,，在萬科城附近區(qū)域 ，記者看到多條公交線路都作出調(diào)整,，從小區(qū)附近繞行,，而小區(qū)出來走不多遠(yuǎn)就可以到雙山地鐵站，開車也可以直達(dá)黑龍江路和蚌埠路。“我們這里都是統(tǒng)一精裝,，萬科的物業(yè)服務(wù)您也可以放心,，這一片所有配套都非常齊全，后面是立新小學(xué),，還有東邊的寧安路小學(xué) ,，往南走兩站路就是麥凱樂，前面的凱德廣場今年也要開業(yè)了,，后面是雙山公園,，看看這沿街商鋪的出租率就知道了，這片區(qū)域很搶手,。”萬科城附近一家房產(chǎn)中介介紹,。

由于入住率較高，周邊配套齊全,，尤其是靠近地鐵站,，萬科城的二手房房價(jià)最近幾年的漲幅可以說是坐上了火箭。

李滄區(qū)十家中介擠在一條街

如果說到中介競爭激烈的區(qū)域,，下王埠附近區(qū)域不得不提,。“我們這里是一個(gè)小區(qū)一個(gè)店，在偉東幸福之城有一家店,，在百通馨苑有一家店,，在金水路上還有一家店。”一家知名房產(chǎn)中介的區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者,，“靠近下王埠這邊幾個(gè)小區(qū)都是二手房成交量較大的小區(qū),，各家中介都格外注重這片區(qū)域。”

4月12日,，在偉東幸福之城小區(qū)中間的一條東西向步行街上,，記者體驗(yàn)到了房產(chǎn)中介競爭的火藥味，不到百米的步行街上,，有將近10家房產(chǎn)中介的店鋪,，每家店門口都豎著附近小區(qū)二手房的房源展示牌，只要有路人駐足,，店內(nèi)馬上會(huì)有工作人員出來熱情介紹,。隔著這條步行街不遠(yuǎn)的巨峰路上，同樣又是大小中介的店鋪不斷,。

據(jù)中介介紹,，成交最多的是百通馨苑和偉東幸福之城兩個(gè)小區(qū)，其中一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者,，“這片區(qū)域發(fā)展多年了,，配套都很齊全,，百通馨苑在這就有七個(gè)區(qū)，偉東幸福之城也有好幾期,，房源非常多,，我們這邊上個(gè)月光百通馨苑就成交了7套房子，偉東幸福之城也有成交的,。”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德

新貴都一期

105平方米

三室兩廳

成交價(jià)：220萬元

新湛二路

42平方米

學(xué)區(qū)房

成交價(jià)：95萬元

魯信長春花園

147平方米

三室兩廳

成交價(jià):308萬元

海爾東城國際

119平方米

成交價(jià)：218萬元

湖光山色

112平方米

兩室兩廳

成交價(jià)：185萬元

四季景園

92平方米

兩室一廳

成交價(jià)：150萬元

萬科城東京街區(qū)

80平方米

兩室一廳

成交價(jià)：124萬元

中海清江華府

90平方米

兩室一廳

成交價(jià)：160萬元

百通馨苑二區(qū)

84平方米

成交價(jià)：96.8萬元

偉東幸福之城

89平方米

成交價(jià)：102萬元