原標(biāo)題：多地官方租房平臺(tái)上線 青島試水長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

找房子,、黑中介,、二房東、扣押金,、違約……相信很多在外的年輕人都遇到過類似的租房困擾,不過這一情況有望得到改善了,。近日,多地官方租房平臺(tái)上線!

而在青島,目前已有多家房企及個(gè)人試水長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),不少長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品的入住率高達(dá)95%。這些公寓產(chǎn)品的裝修統(tǒng)一,、租金并不高,、有獨(dú)立衛(wèi)浴,同時(shí)還有公共休息區(qū)和娛樂區(qū),很受歡迎。另外,為了推進(jìn)長(zhǎng)租公寓的租賃,萬(wàn)科還專門開發(fā)了一款萬(wàn)科泊寓的手機(jī)APP,網(wǎng)上即可選房,、付租金,、定房。

成都:官方租房平臺(tái)上線可選房東

據(jù)@成都發(fā)布1日下午消息,由成都市房管局開通的“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”目前正處于試運(yùn)行,。不僅保證房源真實(shí),、價(jià)格透明,而且能在線簽合同,房屋來(lái)源可“選房東”,省掉大筆中介費(fèi)。

據(jù)四川在線報(bào)道,截至到10月31日中午,出租房源信息多達(dá)269606條,。每套房源都有“區(qū)域”“租金”等信息,租房者可以根據(jù)自身需求,自行搭配搜索條件來(lái)精準(zhǔn)查找意向房源,。

同時(shí),每套房源后面都附“房源核實(shí)碼”,保證通過平臺(tái)發(fā)布的房源都是真實(shí)、安全,、有效的,可以讓租房者進(jìn)一步掌握更加詳細(xì)的房源信息,。從房屋來(lái)源角度來(lái)說(shuō),都是有渠道、可追溯的,避免遇上“黑房東”,。

據(jù)報(bào)道,成都市房管局已統(tǒng)一房屋租賃合同文本,在“合同簽約”功能中,只需在網(wǎng)上錄入合同主要信息,包括房源信息,、租賃雙方,、租賃價(jià)格等相應(yīng)信息后,將自動(dòng)生成制式的《成都市房屋租賃合同》,同時(shí)可以聯(lián)網(wǎng)打印。

幾乎同一時(shí)間,北京,、武漢,、廣東已相繼公布相關(guān)新政:

北京:住房租賃監(jiān)管平臺(tái)上線,市民可給“差評(píng)”

10月31日,北京租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》開始實(shí)施,北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)也正式上線。

與監(jiān)管平臺(tái)一起,北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì),、鏈家,、我愛我家、建設(shè)銀行建立的首批4家交易服務(wù)平臺(tái)同步上線,。住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過鏈接這些網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),提供租賃信息發(fā)布,、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng),、交易資金監(jiān)管,、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等服務(wù),。

特別值得一提的是,在“信用評(píng)價(jià)”功能上,如果房東或者中介存在隱瞞房源真實(shí)性等問題,租戶就可以登錄網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)打“差評(píng)”,。租戶也可通過身份證、備案編號(hào)等信息,到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)“房屋管理”頻道,給中介,、房東,、房源評(píng)分。相應(yīng)的,房東也可反過來(lái)給租戶打分,。

在租戶最擔(dān)心的房源真實(shí)性問題上,二期會(huì)引入“人臉識(shí)別”“指紋”“聲紋”等先進(jìn)技術(shù),提高交易主體,、房源和備案信息真實(shí)性,、準(zhǔn)確性,。

在房源查詢方面,則將完善“小區(qū)庫(kù)”管理,實(shí)現(xiàn)房源落地,地圖精確檢索。

不久前,支付寶推出免押金信用租房,北京市的住房租賃平臺(tái)也將推出信用租房的功能,。

武漢,、廣東相關(guān)租賃交易平臺(tái)也已上線

據(jù)新華社報(bào)道,由武漢市房管局聯(lián)合中國(guó)建設(shè)銀行打造的武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)11月1日正式上線運(yùn)行。這是全國(guó)省會(huì)城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),。

此次上線的主要是住房租賃企業(yè)服務(wù)和政府監(jiān)管服務(wù)兩大子平臺(tái),。下一步,將分步上線其他子平臺(tái),最終實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)全監(jiān)管、租賃房源全核驗(yàn),、租賃過程全監(jiān)測(cè),、租賃服務(wù)全覆蓋。

而在廣州,10月中旬,廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)張少康帶隊(duì)上線廣東“民聲熱線”時(shí)透露,廣州市的政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)預(yù)計(jì)10月底可以正式上線試運(yùn)行,。屆時(shí),大家可以通過手機(jī)APP享受更為便利,、安全、透明的租房服務(wù),。

此外,10月30日,廣州頒布《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(下稱《標(biāo)準(zhǔn)》),首次明確了廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于人均居住面積,、安全居住,、個(gè)人改造住房租賃等方面的標(biāo)準(zhǔn)作出界定,為保障承租人健康安全居住提供了制度保障?！稑?biāo)準(zhǔn)》首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米,同時(shí)嚴(yán)禁群租房,、房中房、“膠囊公寓”等違規(guī)情況出現(xiàn),。

新政背后也有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的身影……

隨著各地租房新政的發(fā)布,也有媒體注意到,新政背后也少不了京東,、阿里等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的身影。

近日,北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告”,公告顯示:北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位,而該公司正是京東的全資控股公司,。10月20日,京東中選北京市租房平臺(tái)的技術(shù)合作項(xiàng)目,。

據(jù)媒體報(bào)道,阿里也沒閑著,10日,支付寶宣布正式上線租房平臺(tái),在上海、北京等8個(gè)城市率先推廣信用租房,。芝麻信用分達(dá)到650分以上,就可以免去租房押金,。更早之前的8月9日,阿里跟杭州房產(chǎn)局達(dá)成合作,共建政府租房平臺(tái)。

從這次公布的租房新政中看,官方租房平臺(tái)的推出無(wú)疑對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好的消息,進(jìn)一步規(guī)范的租房市場(chǎng),不僅能保證房源的真實(shí)可信,同時(shí)“價(jià)格透明”,、“線上簽約”,、“租房評(píng)價(jià)”等服務(wù)也給租房者提供了極大的便利。

而互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的進(jìn)入不僅僅提供了技術(shù)支持,信用租房等服務(wù)的推出也為租房者提供了更多選擇,。

青島不少企業(yè)和個(gè)人早已試水長(zhǎng)租公寓

目前全國(guó)至少已有48個(gè)城市開始發(fā)展住房租賃市場(chǎng),而長(zhǎng)租公寓作為其中十分重要的一種產(chǎn)品,如今已在各個(gè)城市落地開花,。在島城,其實(shí)早在相關(guān)政策出臺(tái)前,就已有不少房企及個(gè)人試水長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。那么,這些長(zhǎng)租公寓長(zhǎng)什么樣子?租金價(jià)位如何?都有什么值得年輕人青睞的地方?

集中型:開發(fā)商試水打造島城首家長(zhǎng)租公寓

近年來(lái),決策層層面大力提倡“租售并舉”,租賃市場(chǎng)也展現(xiàn)出極大的市場(chǎng)空間,。不少開發(fā)商看到了這一市場(chǎng)契機(jī),包括萬(wàn)科,、龍湖、世聯(lián),、鏈家等企業(yè)紛紛搶灘租賃市場(chǎng),。其實(shí),早在兩三年前,島城就已有不少開發(fā)商試水住房租賃市場(chǎng)。

目前,市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓主要分為集中型和分散型兩種,。2014年,萬(wàn)科開始在全國(guó)推出長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品萬(wàn)科泊寓,主要針對(duì)人群為18~35歲,、有正當(dāng)工作的租房人群,目前產(chǎn)品已扎根北京、上海,、深圳等24個(gè)城市,。2016年年初,萬(wàn)科泊寓正式進(jìn)駐青島,成為島城集中型長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“第一個(gè)吃螃蟹者”。這一年,位于新都心片區(qū)的某酒店宣布退出青島市場(chǎng),萬(wàn)科便租下其中的8層,統(tǒng)一打造了247戶萬(wàn)科泊寓產(chǎn)品,目前已有不少年輕人入住,。

據(jù)萬(wàn)科泊寓合伙人趙強(qiáng)介紹,萬(wàn)科泊寓產(chǎn)品的主力戶型為20平方米左右,為了保護(hù)租住者的隱私,每間公寓內(nèi)均配備有私人衛(wèi)生間,。“同時(shí)為了讓租住的年輕能夠加強(qiáng)互動(dòng),消除陌生感,我們?cè)?樓設(shè)置有共同的休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)及社交區(qū),。”

那么,如何篩選租住人群,保證所有人的安全?趙強(qiáng)表示,為了推進(jìn)萬(wàn)科泊寓產(chǎn)品的發(fā)展,萬(wàn)科還專門打造了一款A(yù)PP,全國(guó)各地的適齡租房者,只要打開這個(gè)APP,定好位,就能選擇自己想要的產(chǎn)品,。“租住者注冊(cè)我們的APP時(shí),需提供個(gè)人真實(shí)姓名、身份證件等資料,這樣能確保信息真實(shí)有效。而簽訂合同及付款時(shí)均可以在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn),便于年輕人操作,。”趙強(qiáng)說(shuō),。

另?yè)?jù)記者了解,目前世聯(lián)也在李村商圈打造了一座集中型的長(zhǎng)租公寓,數(shù)量不多,僅為一百套左右,也十分受青睞。

分散型:由個(gè)人或組織機(jī)構(gòu)打造入住率高達(dá)95%

除這種集中型的產(chǎn)品外,目前島城還有一些分散型的產(chǎn)品,比如同樣位于新都心片區(qū)的由他青島公寓,。據(jù)公司總經(jīng)理尹鼐介紹,目前他們的產(chǎn)品分布于新都心片區(qū)的各個(gè)住宅小區(qū)及公寓項(xiàng)目?jī)?nèi),數(shù)量多達(dá)1000多間,月租金大約在850元~3000元,付款方式支持“押一付一”,目前入住率高達(dá)95%,。

“我們的公寓主要租給18~35周歲的年輕人,租住者每月可享受一到兩次的免費(fèi)保潔及多次免費(fèi)維修服務(wù),節(jié)日期間還有各種活動(dòng)可以參加。”據(jù)尹鼐介紹,與目前市場(chǎng)上大量存在的中介租住房屋形式所不同的是,長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品的團(tuán)隊(duì),不僅進(jìn)行前端的產(chǎn)品打造,而且還負(fù)責(zé)后期的直接管理和服務(wù),這樣便能保證租住房后期的居住舒適度,。

另外,市場(chǎng)上還存在著一種分散型長(zhǎng)租公寓,主要由個(gè)人打造,比如位于市南區(qū)芝泉路11號(hào)的優(yōu)住公寓,。據(jù)了解,優(yōu)住公寓產(chǎn)品內(nèi)用的家電主要由海爾打造,家居產(chǎn)品則來(lái)自宜居,同時(shí)還有一體化廚房、全套空氣凈化系統(tǒng),十分受年輕白領(lǐng)關(guān)注,。