原標(biāo)題：青島上月二手房成交量降價略增,，黃島成交最多

10月，青島二手房市場成交量4757套,，環(huán)比上月成交下降3.2%。雖然10月周度的成交數(shù)量有所增長,，但是“銀十”整月成交熱度未趕超“金九”,，成交增幅繼續(xù)回落。

據(jù)青島鏈家網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月,，青島市內(nèi)7區(qū)成交量3351套，環(huán)比上月下降10.4%,，青島周邊市區(qū)4757套,，環(huán)比上月下降3.2%。10月,，青島市內(nèi)7區(qū)成交量都出現(xiàn)了不同幅度的下降,。其中，嶗山區(qū),、市南區(qū)和城陽區(qū)的降幅都超過了15%,，成交走勢明顯下滑。雖然,，本月黃島區(qū)以815套的二手房成交量繼續(xù)占據(jù)冠軍寶座,，但是相比上月成交還是下滑了2.4個百分點,。在全市成交熱度開始降溫的環(huán)境下，膠南市的成交量不但有增無減,，而且其成交增幅高達(dá)115.8%,，超越即墨區(qū)一躍成為10月成交榜季軍。

價格方面,，青島鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，10月，青島市二手房成交均價20482元/平方米,，環(huán)比上月上漲0.8%,。雖然市場成交量的回落未帶動成交均價的下跌，但是本月二手房市場成交均價漲幅有所縮窄,。10月,，青島市內(nèi)7區(qū)中僅有市北區(qū)和城陽區(qū)出現(xiàn)了價格的下跌，其他區(qū)域都有一定幅度的漲幅,。而位于二手房成交均價高點的嶗山區(qū)和市南區(qū)漲幅最為明顯,。其中，嶗山區(qū)二手房成交均價33584元/平方米,，環(huán)比上月上漲7.1%,。市南區(qū)二手房成交均價29265元/平方米，環(huán)比上月上漲10.4%,。

10月,，青島市7區(qū)掛牌均價24089元/平方米，環(huán)比上月上漲2.9%,。業(yè)內(nèi)人士分析,，二手房市場成交均價與新增掛牌價格的差價進(jìn)一步擴(kuò)大，在一定程度上反映了目前業(yè)主對于市場期望較高,。逐漸收緊的貸款政策已將大部分投資客戶阻隔在成交市場之外,，現(xiàn)在活躍在成交市場的一般為剛需型客戶。如果業(yè)主期望一直居高不下的話,，那么市場供需矛盾可能會加深,，成交周期會延長。

齊魯晚報•齊魯壹點記者 趙波