信網(wǎng)12月9日訊 近日,，有多位惠欣苑小區(qū)業(yè)主向信網(wǎng)(0532-80889431)反映,，開發(fā)商青島利浩置業(yè)有限公司在未經(jīng)全體業(yè)主的同意下，私自將部分綠地改為車位出租,。2016年11月29日19時左右,，十幾位業(yè)主在小區(qū)內(nèi)商討此事時，被一伙不明身份之人打傷,，有兩位受傷較重的業(yè)主已經(jīng)住院治療,，其余業(yè)主均有不同程度的輕傷。信網(wǎng)多次致電青島利浩置業(yè)有限公司了解情況,，但是其電話始終處于無人接聽狀態(tài),。

未經(jīng)業(yè)主同意便私改綠地

張先生家住青島即墨市惠欣苑小區(qū)，2016年11月29日晚19時左右,，“小區(qū)內(nèi)的十幾位業(yè)主竟然被開發(fā)商青島利浩置業(yè)有限公司雇傭的社會人員打傷,，有兩名受傷嚴重者已經(jīng)住院。”他說,，矛盾起源就是開發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主們同意的情況下,，將本屬于全體業(yè)主的部分公共綠地改成了車位對外出租，便是此事的導火索,。

張先生介紹,，該小區(qū)現(xiàn)在問題重重，自己已經(jīng)入住兩年,，可是至今卻仍未取得房產(chǎn)證,。最令業(yè)主們感到氣憤的是，從2016年10月份開始,，開發(fā)商青島利浩置業(yè)有限公司在未經(jīng)過全體業(yè)主的同意下,，便私自將小區(qū)內(nèi)的部分公共綠地改為了車位，架上車鎖鐵鏈往外出租,。“每個車位20年39800元,。當初小區(qū)規(guī)劃圖里面這就是一片綠地，憑什么改為車位,，經(jīng)過誰的允許了?”張先生說,。

然而，更令業(yè)主們感到意外的是,，2016年11月29日19時左右,，十幾位業(yè)主正在小區(qū)內(nèi)集體商討怎么與開發(fā)商協(xié)商此事時，十幾個不明身份的社會人員拿著鋼管,、管制刀具對著他們就打,，有兩位受傷較重的業(yè)主已經(jīng)住院,，其余業(yè)主均有不同程度的輕傷。

青島利浩置業(yè)無人回應

12月8日下午,，信網(wǎng)多次致電青島利浩置業(yè)有限公司了解情況,，但是其電話始終處于無人接聽狀態(tài)。

對于張先生所說的至今沒有辦理房產(chǎn)證的問題,，即墨房產(chǎn)管理處的工作人員告訴信網(wǎng),，惠欣苑小區(qū)只是辦理了預售許可證。對于竣工驗收的問題,，該工作人員稱需要開發(fā)商提交相關材料進行申請,，然后再由開發(fā)商組織驗收，質監(jiān)站進行監(jiān)督,。然而,，青島利浩置業(yè)并沒有向房管處遞交竣工驗收材料，“這就說明這個小區(qū)的竣工驗收并沒有通過,，所以無法辦理房產(chǎn)證,。”該工作人員說。

對于青島利浩置業(yè)有限公司私自將綠地改為車位出租的問題,，青島市物業(yè)管理辦公室的工作人員解釋稱,，“如果想要占用小區(qū)的公共區(qū)域，首先要在小區(qū)進行公示,，并舉行全體業(yè)主大會進行表決,，如果有50%以上的業(yè)主同意，才可以實行,。”

可通過法律途徑解決

信網(wǎng)就此事咨詢了山東首辰律師事務所的吳芝容律師,，據(jù)吳律師介紹，在業(yè)主購買房屋時,，與開發(fā)商簽訂的購房合同中有關于在交房后,，開發(fā)商修改規(guī)劃的約定。雙方既然已經(jīng)簽字,，就說明默認了合同中的約定,，那么一切都要按照合同中的約定來實行。

“如果開發(fā)商違反了合同中的約定,，私自修改規(guī)劃,，那么業(yè)主可以與其協(xié)商解決此事，協(xié)商不成,，可以通過法律途徑解決,。”吳律師說。

對于張先生所說的開發(fā)商雇兇打傷人的情況，吳律師建議保留好已有的證據(jù),，及時的向當?shù)毓矙C關反映此事,。 信網(wǎng)全媒體記者 岳祥