信網(wǎng)12月9日訊 近日,，有多位惠欣苑小區(qū)業(yè)主向信網(wǎng)(0532-80889431)反映,，開(kāi)發(fā)商青島利浩置業(yè)有限公司在未經(jīng)全體業(yè)主的同意下，私自將部分綠地改為車(chē)位出租。2016年11月29日19時(shí)左右，十幾位業(yè)主在小區(qū)內(nèi)商討此事時(shí)，被一伙不明身份之人打傷,，有兩位受傷較重的業(yè)主已經(jīng)住院治療，其余業(yè)主均有不同程度的輕傷,。信網(wǎng)多次致電青島利浩置業(yè)有限公司了解情況,，但是其電話(huà)始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

未經(jīng)業(yè)主同意便私改綠地

張先生家住青島即墨市惠欣苑小區(qū),，2016年11月29日晚19時(shí)左右,，“小區(qū)內(nèi)的十幾位業(yè)主竟然被開(kāi)發(fā)商青島利浩置業(yè)有限公司雇傭的社會(huì)人員打傷，有兩名受傷嚴(yán)重者已經(jīng)住院,。”他說(shuō),，矛盾起源就是開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)業(yè)主們同意的情況下，將本屬于全體業(yè)主的部分公共綠地改成了車(chē)位對(duì)外出租,，便是此事的導(dǎo)火索,。

張先生介紹，該小區(qū)現(xiàn)在問(wèn)題重重,，自己已經(jīng)入住兩年,，可是至今卻仍未取得房產(chǎn)證。最令業(yè)主們感到氣憤的是,，從2016年10月份開(kāi)始,，開(kāi)發(fā)商青島利浩置業(yè)有限公司在未經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意下，便私自將小區(qū)內(nèi)的部分公共綠地改為了車(chē)位,，架上車(chē)鎖鐵鏈往外出租,。“每個(gè)車(chē)位20年39800元。當(dāng)初小區(qū)規(guī)劃圖里面這就是一片綠地,，憑什么改為車(chē)位，經(jīng)過(guò)誰(shuí)的允許了?”張先生說(shuō),。

然而,，更令業(yè)主們感到意外的是，2016年11月29日19時(shí)左右,，十幾位業(yè)主正在小區(qū)內(nèi)集體商討怎么與開(kāi)發(fā)商協(xié)商此事時(shí),，十幾個(gè)不明身份的社會(huì)人員拿著鋼管、管制刀具對(duì)著他們就打，有兩位受傷較重的業(yè)主已經(jīng)住院,，其余業(yè)主均有不同程度的輕傷,。

青島利浩置業(yè)無(wú)人回應(yīng)

12月8日下午，信網(wǎng)多次致電青島利浩置業(yè)有限公司了解情況,，但是其電話(huà)始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài),。

對(duì)于張先生所說(shuō)的至今沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，即墨房產(chǎn)管理處的工作人員告訴信網(wǎng),，惠欣苑小區(qū)只是辦理了預(yù)售許可證,。對(duì)于竣工驗(yàn)收的問(wèn)題，該工作人員稱(chēng)需要開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)材料進(jìn)行申請(qǐng),，然后再由開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收,，質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行監(jiān)督。然而,，青島利浩置業(yè)并沒(méi)有向房管處遞交竣工驗(yàn)收材料,，“這就說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的竣工驗(yàn)收并沒(méi)有通過(guò)，所以無(wú)法辦理房產(chǎn)證,。”該工作人員說(shuō),。

對(duì)于青島利浩置業(yè)有限公司私自將綠地改為車(chē)位出租的問(wèn)題，青島市物業(yè)管理辦公室的工作人員解釋稱(chēng),，“如果想要占用小區(qū)的公共區(qū)域,，首先要在小區(qū)進(jìn)行公示，并舉行全體業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決,，如果有50%以上的業(yè)主同意,，才可以實(shí)行。”

可通過(guò)法律途徑解決

信網(wǎng)就此事咨詢(xún)了山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師,，據(jù)吳律師介紹,，在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中有關(guān)于在交房后,，開(kāi)發(fā)商修改規(guī)劃的約定,。雙方既然已經(jīng)簽字，就說(shuō)明默認(rèn)了合同中的約定,，那么一切都要按照合同中的約定來(lái)實(shí)行,。

“如果開(kāi)發(fā)商違反了合同中的約定，私自修改規(guī)劃,，那么業(yè)主可以與其協(xié)商解決此事,，協(xié)商不成，可以通過(guò)法律途徑解決,。”吳律師說(shuō),。

對(duì)于張先生所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商雇兇打傷人的情況,，吳律師建議保留好已有的證據(jù)，及時(shí)的向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)反映此事,。 信網(wǎng)全媒體記者 岳祥