信網(wǎng)4月27日訊 2016年9月，從濰坊來青的張女士看中了一套位于市北區(qū)保利葉公館的二手房,，通過房屋中介與前業(yè)主周先生夫婦簽訂了二手房購(gòu)房合同,，同時(shí)支付了45萬元定金和45萬元首付,。然而,，合同簽訂不過半年,，前業(yè)主周先生突然提出了取消交易的要求。由于雙方?jīng)]有在房屋糾紛的問題上協(xié)商一致,，周先生又急著要回房子，便采取了砸門等方式想要進(jìn)入屋內(nèi),，這一矛盾在4月25日上午演變成了肢體沖突,。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到，目前合肥路派出所已經(jīng)調(diào)查此事,。

買房半年新家上演“全武行”

2016年9月,，張女士與前業(yè)主周先生夫婦簽訂了二手房購(gòu)房合同，花236萬元買下了這套117平方米的住房,。根據(jù)合同約定,，張女士需要先支付45萬元定金和45萬元首付款， 周先生夫婦則用這90萬元將房屋還清銀行貸款,，將房子解押,。

由于開發(fā)商尚未完成相關(guān)手續(xù)，周先生夫婦在出售房屋時(shí)還沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，因此雙方約定在完成房屋過戶后,，張女士再通過銀行貸款付清剩下的146萬元房款,。

簽訂購(gòu)房合同后，張女士拿到了新房的鑰匙,，并很快著手進(jìn)行裝修,。眼看新房要裝修完成，2017年4月初張女士接到了中介的電話,，說是前業(yè)主提出取消交易,。

“雖然這個(gè)消息讓我很意外，但既然人家提出要求了,，我還是愿意協(xié)商的,。第一次協(xié)商周先生的態(tài)度不友好，直接通知我趕緊騰房,。”見此情景,，張女士自然拒絕周先生取消交易的要求，認(rèn)為自己已經(jīng)按照合同履行了買方的責(zé)任,，賣方也就不能隨意違約,。

但讓張女士沒想到的是，幾天后家里就變得不安生了,。“先是拿錘子砸門,，后來又是堵鎖眼，那架勢(shì)就是非把我們趕出去可,。”4月25日上午,，張女士聽到有人敲門，從貓眼里看來人是位上了年紀(jì)的老人,，說房子漏水了,。“我以為是我們家水管壞了，水漏到樓下鄰居家里,。誰知道一開門就沖進(jìn)來好多人,，其中有一個(gè)是周先生的妻子，他們進(jìn)門就開始砸家里的東西,。”在推搡拉扯過程中,，張女士掛了彩，脖子上被抓出了幾道傷痕,，于是撥打110向警方求助,。

前業(yè)主稱受新政影響房子兩年之內(nèi)賣不了

張女士認(rèn)為，去年這套房子的價(jià)格是236萬,，現(xiàn)在要多賣50萬,，周先生就是因?yàn)殄X的事才要?dú)Ъs的。

26日上午，信網(wǎng)在合肥路派出所門口見到了周先生的妻子劉女士,。“不是我們不賣房,，是因?yàn)榉慨a(chǎn)新政出臺(tái)后，這套房子賣不了,。”她也感到很委屈：根據(jù)房產(chǎn)新政的要求,，商品房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書兩年后才可以上市交易，而這套位于保利葉公館的房子至今還沒有辦下來不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，過戶給張女士更是遙遙無期,。

“我已經(jīng)還清貸款，就算現(xiàn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，寫的還是我的名字,。之前我也跟張女士說過，在沒有支付房屋全款的情況下給了她房子鑰匙,，是表示賣房的誠(chéng)意,，并不是允許她裝修和居住。”劉女士說,，如今張女士占了自己家的房子,，砸門入戶，也是不得已而為之,。

同時(shí),，劉女士還認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,，非因甲方原因造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書無法按時(shí)辦理,，不視為甲方違約，“現(xiàn)在就是這種情況,，無法按時(shí)過戶是新政造成的,，跟我沒有關(guān)系，也不算是違約,。”劉女士還說,，張女士報(bào)警后還給出了另一個(gè)解決辦法，就是要求自己支付160萬元,，這樣就會(huì)放棄這套房子，也不會(huì)再追究砸門的事情了,。

“要160萬是有理有據(jù)的,，根據(jù)合同約定，賣方違約是要雙倍返還定金,，再加上我裝修的花費(fèi)和屋里被砸壞的東西,，這個(gè)價(jià)格就是我的實(shí)際損失。”對(duì)于這個(gè)價(jià)格，購(gòu)房者張女士也給出了自己的解釋,。

政策調(diào)整影響合同執(zhí)行需雙方協(xié)商

對(duì)于這場(chǎng)由房屋糾紛引發(fā)的沖突,，山東信公律師事務(wù)所董來陽律師認(rèn)為，無論出于什么原因,，前業(yè)主帶人砸門,、強(qiáng)行進(jìn)入屋內(nèi)的行為都是不妥當(dāng)?shù)模谝欢ǔ潭壬弦呀?jīng)違法了治安處罰法的規(guī)定,，“特別是房屋實(shí)際上已經(jīng)交付給購(gòu)房者了,，前業(yè)主砸門的行為確實(shí)不合適。”

“根據(jù)《合同法》關(guān)于不可抗力的規(guī)定,，不可抗力是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。因此,，嚴(yán)格來講,，房產(chǎn)新政不屬不可抗力，應(yīng)屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，進(jìn)而導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的,。合同當(dāng)事人可以解除合同，但出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款和定金返還給買受人,。此外,，因?yàn)橘I受人已基本裝修完畢，出賣人應(yīng)補(bǔ)償買受人的合理?yè)p失,。另因房屋已實(shí)際交付給買受人,，出賣人應(yīng)與買受人協(xié)商解除合同或通過法律途徑解除合同后依法收回房屋，不能私自強(qiáng)行收回已實(shí)際交付給買受人的房屋,。”董律師認(rèn)為,，即使根據(jù)新政，房屋在兩年后可以進(jìn)行交易,，但這一規(guī)定已經(jīng)屬于對(duì)合同條款有重大影響的變更,，仍需要雙方進(jìn)行協(xié)商。目前,，關(guān)于雙方房屋糾紛的問題,，張女士希望通過法律途徑訴訟解決。而針對(duì)25日發(fā)生的沖突,，雙方均已經(jīng)到合肥路派出所做了筆錄,，事情如何處理信網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉