自2022年下半年，提前還貸潮起，到如今已呈洶涌之勢,。線上預約難,、線下排隊久，不僅有違約金,，額度還受限,，“提前還款難”引起熱議。

目前,，青島多家銀行雖可以正常預約提前還款,，但便捷的線上預約渠道被暫停，基本都換成線下網點預約,。銀行有意控制還款額度以及還款節(jié)奏,，面對這波“提前還款潮”，房主著急,，銀行更急,。

今年1月，中國人民銀行,、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。在此政策下,，存量房貸和新增房貸之間產生高利率差,，加之銀行存款利率持續(xù)走低，理財收益下行,，“提前還貸”成為大部分購房者的優(yōu)選,。

對于房貸按揭者來說，存款和理財收益跑不贏房貸利率,，提前還款可以減少利息支出,。最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月,，住戶部門新增人民幣貸款2572億元,，居民存款“熱情不減”,，其信貸需求也依然偏弱。

房主選擇提前還貸歸根結底是提高資金使用效率,，但有一些選擇提前還貸的居民在結清房貸后將房屋進行抵押貸款,，通過這種方式“提前還貸”隱藏著巨大的風險。

大規(guī)模的集中提前還款,，必然會對銀行的收益產生影響,。這也是為何銀行增設門檻，關閉線上預約,，或者故意延長審批時間,，以此阻止居民提前還貸款的原因。線下申請,，預約等待,，在這段時間里，房主要多交兩三個月的利息,。

房主與銀行利益不一致,，這場博弈在所難免。現(xiàn)狀之下,，房主與銀行都應根據(jù)合同履約,，理性處理。此前,，中國銀保監(jiān)會發(fā)布相關風險提示,，想提前還房貸的房主要提防不法中介“轉貸降息”的陷阱，銀行若存在故意設置障礙的行為,，可向銀保監(jiān)會等主管部門投訴處理,。

信網評論員 趙曉珊