信網(wǎng)2月18日訊（記者 趙寶輝）租房之前談好只住三個月,，到期后中介卻不退錢了，連日來,，市民張先生因為退房租的事操碎了心。張先生告訴信網(wǎng)（0532-80889431）,，去年9月25日在青島博昕美寓租了間房子。簽合同前,，雙方協(xié)商好承租三個月,，但中介要求合同須簽到今年1月19日。至此，按照每月700元房租,，加上雜七雜八費(fèi)用，張先生先是按照季付規(guī)則交納了4120元,，又于11月22日交納了次年一月份房租606元,。“一月份時間比較短,，所以中介就少收了,，并且承諾退租后會把這個錢退給我,。”讓張先生意外的是,，他退租后中介卻一改口徑稱“口頭承諾無效,，以合同為準(zhǔn)”,。就這樣，租戶迄今為止仍未拿到這筆退款,。

中介要求房客須補(bǔ)齊第四個月房租

張先生為找到心儀的房子，在網(wǎng)上查詢了不少中介信息,，最終選擇了博昕美寓,，去年9月25日在這家中介公司租下位于威海路的一處房子,，雙方簽署了協(xié)議,。張先生說：“簽合同前,，中介告訴我說房東的意見是簽到1月份，所以合同期限就寫到了1月19日,。”張先生交納的費(fèi)用共計4120元，其中包括：2100元房租,、700元押金,，720元管理費(fèi)及600元網(wǎng)費(fèi),。

令他沒想到的是,，11月22日,，中介突然要求交納次年1月份的房租,。他認(rèn)為房子下個月就到期了,，沒必要再交錢,。但中介告訴他,，這是公司規(guī)定,，必須要提前一個月交,，退租后會把這筆錢退回,。當(dāng)天,，張先生通過微信轉(zhuǎn)賬方式付給了中介606元,。

承諾退款后中介以“口頭承諾無效“為由反悔

去年12月25日,，張先生搬走了,，誰知接下來的麻煩接踵而至,。“我找中介退租時,，他們不答應(yīng)了,，跟我說一切以合同為準(zhǔn),。”這讓張先生氣不打一處來，“租房之前談好只住三個月,，怎么多出來的一個月房租不給我退了呢,？”

張先生多次找到博昕美寓討要說法,，但均“無功而返”,。“中介公司就說口頭承諾無效,，一切以合同為準(zhǔn),。”

信網(wǎng)記者從張先生提供的《房屋租賃合同》中看到,，甲方是青島博昕美寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,，乙方為張先生,。租賃期限是從2022年9月25日到2023年1月19日,，每月房租為700元,；管理費(fèi)為720元（一次性付清）,，網(wǎng)費(fèi)600元,。提到網(wǎng)費(fèi)與管理費(fèi),，張先生更是一肚子委屈,，他說這些費(fèi)用都是按照一年交納,，多出來的費(fèi)用也應(yīng)該退給自己,。“折算下來管理費(fèi)是每個月60元,，網(wǎng)費(fèi)每個月50。加上房租,，他們應(yīng)該一共退給我1596元,，700元押金他們是愿意給我退的。”

博昕美寓法人代表一度被限制高消費(fèi)

事實上,，關(guān)于退費(fèi)受阻的投訴,，博昕美寓這已不是首次被租客詬病,。早在去年8月13日,，市民李女士從青島博昕美寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司租了位于臺柳路306號一間房子,，租房前與中介約定好僅租幾個月,，中介表示現(xiàn)在合同只能是簽一年，如果中間不想租了,，可以幫忙轉(zhuǎn)租,。然而讓李女士沒想到的是,，她在合同期退租后， 博昕美寓卻沒了動靜,，迄今為止也沒把押金退給租戶。

企查查數(shù)據(jù)顯示,，青島博昕美寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以被告身份涉5個房屋租賃合同糾紛案件,。法人代表劉博更是于2021年被青島市市北區(qū)人民法院執(zhí)行限制高消費(fèi)。針對張先生面臨的問題，信網(wǎng)多次致電這名國姓中介人員,，對方均未接聽電話,。另外，信網(wǎng)記者還查詢了該司企業(yè)年報所備案的電話號碼,，但接電人員稱他并不是該司員工,。

中介稱公司資金周轉(zhuǎn)困難

信網(wǎng)記者在采訪過程中得知，今年1月15日,，博昕美寓曾向不少糾紛租戶發(fā)布致歉聲明,。內(nèi)容顯示，“疫情原因公司資金周轉(zhuǎn)困難,，2023年疫情己經(jīng)放開公司正常經(jīng)營,，公司資金正常周轉(zhuǎn)后會第一時間為各客戶辦理退押金。公司回籠資金需要時間,，我們會在最晚2023年3月底前將各客戶押金打到您指定賬戶,。”

值得一提的是，在今年青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于2022年11月,、12月住房租賃企業(yè)投訴情況的通報上,，青島博昕美寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司位列第六名。第一名則是青島美麗屋信息科技有限公司,。通報內(nèi)容還透露,，這些企業(yè)經(jīng)營過程中主要存在惡意克扣押金、租金及其他保證金,，租賃附加服務(wù)不規(guī)范,，服務(wù)態(tài)度差等問題，嚴(yán)重擾亂住房租賃市場秩序,。

關(guān)于“房屋中介退費(fèi)難”的問題,，山東雅君律師事務(wù)所郭鐵鈞律師認(rèn)為，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,，如果說是由于中介公司未能及時履約給租戶辦理退款,，中介公司則已經(jīng)涉嫌違約。建議當(dāng)事人在雙方協(xié)商不成的情況下走司法途徑解決,，避免中介公司經(jīng)營不善后“跑路”導(dǎo)致維權(quán)難情況出現(xiàn),。同時根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以主張追加利息請求,。