原標(biāo)題：一線城市全面收緊房貸政策

繼京滬之后,，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率,。至此,，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著調(diào)控的層層深入，未來進(jìn)入“四限”(限購,、限貸,、限價(jià)、限售)的城市還將持續(xù)擴(kuò)容,，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已出現(xiàn)衰減跡象,，尤其是房價(jià)虛高、嚴(yán)重透支的二,、三,、四、線城市,，或面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn),。

記者從廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行獲悉，從5月8日起,，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調(diào),，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。最早宣布上調(diào)首套房貸款利率的是建行,，從5月6日起,，建行對(duì)廣州首套房貸客戶貸款利率上調(diào)至按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。隨后工行,、中行,、農(nóng)行等國有大行紛紛跟進(jìn)，從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優(yōu)惠利率,。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優(yōu)惠利率,，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性,。

而在深圳,，據(jù)記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出臺(tái),，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過審批,。“我們送進(jìn)銀行的單子，目前幾乎沒有優(yōu)惠利率能批下來的,。也就是說,，在實(shí)際操作中，首套房貸基本都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。”深圳中原地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者,。

目前來看,，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿,、調(diào)控樓市的目的,。其中，北京信貸政策最為嚴(yán)格,，從5月2日起,，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,。上海、廣州,、深圳目前二套房政策變化不大,，按照首付七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行;上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化,，部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折;廣州,、深圳首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容,。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，4月以來，上海,、深圳,、廣州、重慶,、福州,、蘇州,、廈門,、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率,，在全國35個(gè)城市533家銀行中,，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%,，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%,，并有12家銀行已經(jīng)停貸。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,，房貸收縮,，或?qū)⑹菢鞘姓{(diào)整“拐點(diǎn)”到來的導(dǎo)火索。在去庫存,、去杠桿的情況下,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)并有所回升,，央行明顯調(diào)降了貨幣投放力度，M2增速回落,。國內(nèi)資金整體趨緊,。

同時(shí)，進(jìn)入樓市調(diào)控“四限”的城市將持續(xù)擴(kuò)容,，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲,。從目前的成交數(shù)據(jù)來看，深圳,、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)“有價(jià)無市”的跡象,，樓市成交持續(xù)縮量?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心認(rèn)為,，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已經(jīng)出現(xiàn)衰減跡象。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì),，隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開和升級(jí),，部分房價(jià)上漲過快、嚴(yán)重透支未來預(yù)期的二,、三,、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。房企需慎之又慎,，考慮市場,、貨幣政策等諸多因素，謹(jǐn)防高價(jià)拿地帶來更大的投資風(fēng)險(xiǎn),。