原標(biāo)題：剛剛!樓市發(fā)出一顆信號彈：租房落戶又進(jìn)一步!

今起,，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺同步上線運(yùn)行,。各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼、適齡子女接受義務(wù)教育,、戶口登記和遷移,、申請居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。專家表示,， 它是北京房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要舉措之一,，也是多主體供給和培育、發(fā)展租賃市場的重要節(jié)點(diǎn),。

資料圖：樓市。孫睿 攝

今年9月29日,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委,、市教委、市公安局,、市規(guī)劃國土委,、市衛(wèi)生計生委、市工商局,、人民銀行營管部發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》),，《通知》從今日(31日)起正式實(shí)施，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺同步上線運(yùn)行,。

建立住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺不僅是落實(shí)《通知》的一項(xiàng)重要內(nèi)容,，也是深入貫徹落實(shí)黨的十九大報告提出的加快建立租購并舉的住房制度的重要載體，通過監(jiān)管平臺完成住房租賃登記備案,，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼,、適齡子女接受義務(wù)教育、戶口登記和遷移,、申請居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng),。

平臺按照“1+N”的模式建立，“1”是指監(jiān)管平臺,，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭搭建,，通過相關(guān)政府部門的信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認(rèn)證,、房源查驗(yàn),、合同備案等工作;“N”即服務(wù)平臺,，是指市場服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺，通過數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺對接,，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù),、云計算和人工智能技術(shù)等，為百姓提供租賃信息發(fā)布,、網(wǎng)上簽約,、登記備案申請、資金監(jiān)管,、市場主體信用信息查詢,、信用評價等服務(wù)。目前已有市房地產(chǎn)中介協(xié)會,、鏈家,、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺同步上線運(yùn)行,，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽服務(wù)窗口也啟動了為住房租賃當(dāng)事人提供住房租賃登記備案服務(wù)工作,。

同時，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強(qiáng)市區(qū),、部門聯(lián)動,，會同市工商局、市公安局,、市教委等研究起草住房租賃合同示范文本,、做好相關(guān)配套政策的研究制定，認(rèn)真組織基層部門開展住房登記備案操作業(yè)務(wù)培訓(xùn),，全力確?！锻ㄖ讽樌涞貙?shí)施。

專家解讀

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授：

北京市租賃監(jiān)管平臺上線是落實(shí)十九大精神,，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，建立租購并舉住房制度的重要舉措,，也是落實(shí)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》(京建法〔2017〕21號)的重要舉措。

該平臺操作性強(qiáng),，提高了備案效率,，有利于百姓辦理居住證、申請積分落戶,、戶口登記遷移,、申請住房租金補(bǔ)貼，得到教育等均等化的公共服務(wù),。

該平臺通過真實(shí)房源等監(jiān)管,，規(guī)范了租賃市場;通過信用租賃等創(chuàng)新,，促進(jìn)了租賃主體之間的競爭，有利于提高租賃服務(wù)水平;通過與租賃服務(wù)平臺的對接,，掌握了租賃市場的信息,，為科學(xué)決策提供了數(shù)據(jù)支撐;通過積累租賃雙方的交易記錄，有利于租賃市場信用體系的建立,，形成全民守信的良好風(fēng)氣;也有利于形成穩(wěn)定的租賃關(guān)系,，促進(jìn)租賃市場的發(fā)展。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志：

21號文的正式實(shí)施,，特別是租賃平臺的上線是北京房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要舉措之一,，也是多主體供給和培育、發(fā)展租賃市場的重要節(jié)點(diǎn),，可以清晰的看到以下幾個亮點(diǎn)：

一,、形成統(tǒng)一的監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺，有利于政府實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)管,，實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享,。可以快速形成主體認(rèn)證,、房源查驗(yàn),、合同備案，優(yōu)化政務(wù)服務(wù),、強(qiáng)化監(jiān)測監(jiān)管,、支撐社會治理;有利于統(tǒng)一數(shù)據(jù)口徑，形成完整的數(shù)據(jù)信息,，使各類信息真實(shí),、有效、可靠;有利于形成全社會的信用體系,，將在供給,、服務(wù)提供商、交易安全等方面都納入監(jiān)管,，切實(shí)保障交易安全;有利于政府對于承租人的賦權(quán),、高效提供政務(wù)服務(wù);有利于租賃市場的監(jiān)測監(jiān)管，形成全面客觀的大數(shù)據(jù)分析,，向社會提供決策信息,，更有利于政府的精準(zhǔn)調(diào)控。

二,、租賃平臺將分期上線,。考慮到監(jiān)管和服務(wù)的實(shí)際情況,，為配合文件的實(shí)施平臺,，整體分為兩階段開發(fā)：邊上線邊優(yōu)化,、逐步完善。核心是扎實(shí),、穩(wěn)妥,、順序推進(jìn)，夯實(shí)信息來源,、不說空話,，用最大的技術(shù)效用實(shí)現(xiàn)百姓的使用方便、企業(yè)的服務(wù)透明,、政府的監(jiān)管精準(zhǔn),，在落實(shí)首都功能戰(zhàn)略定位和十九大提出的“租售并舉”的戰(zhàn)略目標(biāo)要求下，目標(biāo)清晰,、順序前行,，為百姓、企業(yè)和政府監(jiān)管提供穩(wěn)妥扎實(shí)的技術(shù)支撐,。

三,、為方便百姓專門設(shè)立了接口，供出租,、承租方自行上傳信息,。承租方可在任意的多個服務(wù)平臺上，查詢匹配自己需要的信息內(nèi)容,，強(qiáng)化了房源真實(shí)核驗(yàn),、交易的資金監(jiān)管，從而確保交易安全;為百姓提供了一站式的網(wǎng)上備案服務(wù),，實(shí)現(xiàn)讓信息多跑路,，百姓少跑腿。還將鼓勵各服務(wù)提供商陸續(xù)提出各種創(chuàng)新服務(wù),、特殊服務(wù),。鼓勵企業(yè)創(chuàng)新、提升服務(wù)質(zhì)量和用戶體驗(yàn),，比如擬將實(shí)現(xiàn)人臉識別,、指紋、聲紋服務(wù),，提高交易房源的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性;擬推出信用租房,、房屋安全事故保險等服務(wù);承租人在需要享受政府賦權(quán)時應(yīng)及時進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記備案,。

四、監(jiān)管平臺與服務(wù)平臺分開管理,，統(tǒng)一信息接口和數(shù)據(jù)格式,，形成大數(shù)據(jù),。在監(jiān)管平臺的使用管理中，其權(quán)利在政府主管部門,，監(jiān)管平臺不屬任何一家服務(wù)提供商,，所有個人信息交易記錄，政府將建立嚴(yán)格保密制度,。除去不能公開的相關(guān)信息外,，政府將提煉市場數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，向社會公開披露,。任何個人或服務(wù)企業(yè)均不能占有和利用最原始的交易信息和交易記錄,，租賃服務(wù)平臺則分屬于各個服務(wù)提供商，各家的服務(wù)內(nèi)容可以互不關(guān)聯(lián),，除按政府要求的上傳數(shù)據(jù)外,，政府鼓勵創(chuàng)新競爭，政府對于各家的服務(wù)平臺數(shù)據(jù)只用于市場信息的收集,、發(fā)布和動態(tài)監(jiān)管,，不會向社會其他第三方提供。

五,、平臺將引入對市場主體的信用查詢與評價,，并鼓勵承租人對于出租方和租賃提供服務(wù)商進(jìn)行信用評價，更希望全社會根據(jù)企業(yè)信用,，尋找自己適合的房屋,。

租賃市場的培育與發(fā)展是落實(shí)中央有關(guān)健全房地產(chǎn)長效機(jī)制管理的有效舉措，租賃平臺的上線,，將會推動多主體,、多渠道供給的租賃市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也將會使北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

這事你咋看?