原標(biāo)題：10城房價(jià)跌回一年前水平 樓市資金或轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股市場

■本報(bào)記者 杜雨萌

最近一段時(shí)間,，有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼,。除供應(yīng)端大力發(fā)展住房租賃市場外，地方政府也在持續(xù)增加自持和租賃用地,，不僅如此,，需求端的把控也在進(jìn)一步深化，限售范圍不斷擴(kuò)展至三,、四線城市,。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月份房價(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，10月份70城房價(jià)同比增幅繼續(xù)收窄,，并連續(xù)10個(gè)月呈收窄態(tài)勢(shì),。與此同時(shí),，房價(jià)同比下跌的城市數(shù)量增加。深圳,、南京,、合肥以及上海等10個(gè)城市房價(jià)跌回一年前水平。整體來看,，由于一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售審批影響,，上漲動(dòng)能枯竭,，目前已連續(xù)3月環(huán)比負(fù)增長,，步入下跌通道。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，去年以來,，國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯,。一線城市房價(jià)經(jīng)過調(diào)控以后，市場預(yù)期比較穩(wěn)定,，投機(jī)投資性需求得到有力遏制,。

值得關(guān)注的是，當(dāng)前在房地產(chǎn)調(diào)控措施的步步緊逼下,，業(yè)界對(duì)于前期的炒房資金是否會(huì)流入A股市場,，抱有極大的關(guān)注度。

昨日,，方正證券房地產(chǎn)行首席分析師夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，在大類資產(chǎn)配置中，股市和房樓是天然的替代品,，存在蹺蹺板效應(yīng),。近年來，隨著居民收入水平的提高,，尋找合適的投資機(jī)會(huì)成為已成為投資者較為急迫的選擇,。當(dāng)下，在“房住不炒”的政策威懾下,，房地產(chǎn)市場將逐漸趨于理性,，并驅(qū)逐出前期大量進(jìn)入樓市的投資投機(jī)性資金，而在目前A股估值不高的背景下,，這部分資金,，很有可能成為A股市場的增量資金。

“觀察歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),，2012年之前,，房價(jià)與股市趨勢(shì)基本相同,，即上證指數(shù)的漲跌幅和統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)基本趨同，而2012年之后則呈現(xiàn)出明顯的反向關(guān)系,，即高房價(jià)預(yù)期之下,，資金更容易從股市流向樓市。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，房地產(chǎn)調(diào)控在熱點(diǎn)城市的不斷收緊,，無疑會(huì)對(duì)資金向股市流動(dòng)起到拉動(dòng)作用。但要注意的是,，這并非是同比例變動(dòng),，因?yàn)橘Y金流向股市還有兩個(gè)前提：一是上市公司的盈利預(yù)期改善，二是投資者對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)的可承受力得到提升,。畢竟對(duì)于投資者來說,，樓市的投資風(fēng)險(xiǎn)性要明顯小于股市。