原標題：11個熱點城市新房價跌回一年前

18日,，國家統(tǒng)計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前,，部分二三線城市房價漲幅擴大,。

房價同比下跌城市增至11個,，深圳連續(xù)3月領跌

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。從同比漲幅來看,，繼深圳,、成都、上海,、北京,、無錫、鄭州,、合肥,、杭州、南京,、福州等10個熱點城市房價在10月份出現(xiàn)下跌以來,，天津在11月份也加入房價同比下降的行列。其中,，深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續(xù)3個月領跌全國,，福州、南京,、成都和無錫的同比跌幅也超過1%,。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從同比看,，11個城市的新建商品住宅價格已低于去年同期水平,。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線和三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落,，二線城市房價則略有反彈,。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落;三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點,，二手住宅價格同比漲幅與上月相同,。

環(huán)比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍在環(huán)比下降;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格卻有所反彈,，且整體環(huán)比漲幅比上月有所擴大,。數(shù)據(jù)顯示，與10月相比,，11月新建商品住宅價格上漲的城市有50個,，與上個月持平;下降的城市有10個，比上個月少4個,。環(huán)比價格變動中,，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州,，下降0.4%,。

2017房地產價格走出了怎樣的曲線?

2017年,，各地房地產調控政策密集出臺，效果明顯,。

今年前3月,，雖然熱點城市房價持續(xù)回落，但全國大中城市房價依然處于高位,，個別城市房價漲勢不減,。 1月份，合肥,、廈門,、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。

伴隨著樓市“虛火”上升,，調控逐漸加碼,。從3月份開始到11月底,，全國累計有超過110個城市,，發(fā)布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布,。其中,，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前,，杭州,、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限,。

今年3月至5月,，廈門、福州,、青島等20余城在樓市調控政策中首推 “限售”措施,。隨后，限售向三四線城市拓展,，山東東營,、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列,。

密集調控的效果逐漸開始顯現(xiàn),。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份開始,，熱點城市樓市開始降溫,。 5月份，上海和北京出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”,，深圳房價環(huán)比下跌;8月份,，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q,，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現(xiàn)房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現(xiàn)同比下跌以來,，至11月份,，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。

非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大

在嚴格調控之下,，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出,。但國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大,。

數(shù)據(jù)顯示,，烏魯木齊、湛江,、西寧,、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列,，環(huán)比漲幅均超1%,。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，全國樓市仍在分化,，部分中西部城市房價上漲仍然較快,。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，1至11月份,，全國商品房銷售面積增長7.9%,，銷售額增長12.7%。其中,，東部地區(qū)商品房銷售面積僅增長3.2%,，增速持續(xù)回落;中部地區(qū)商品房銷售面積增長12.5%，西部地區(qū)商品房銷售面積增長11.6%,。中原地產首席分析師張大偉表示,，10月份開始，開發(fā)商為沖刺全年業(yè)績,，在二三線城市密集推盤,。入市項目的增加，提高了市場活躍度,，使得二三線城市房價結束了連續(xù)回落的態(tài)勢,，10月份以來環(huán)比漲幅再現(xiàn)反彈。

嚴躍進預計,，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放,，多數(shù)城市房地產市場或將降溫。

業(yè)內人士認為,，在中央房住不炒理念的指導下,，土地,、金融、財稅等住房制度改革正加快推進,，隨著房地產長效機制的完善布局,，未來房地產市場將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。 據(jù)新華社