原標題：“去庫存”進入收尾期“火”了一把的三四線城市樓市會降溫嗎?

幾個月前,，作為去庫存主力的三四線城市,，房地產(chǎn)市場的熱度曾令不少一二線城市羨慕,。但隨著調(diào)控政策的持續(xù)效應,，三四線城市樓市已現(xiàn)降溫跡象,。

易居研究院研究員賴勤告訴記者,，“這一波三四線城市房價的上漲,，主要受政策總體寬松和去庫存政策影響,。目前去庫存政策已到收尾期,，一些前期房價上漲過快且超出基本面的三線城市，未來會有房價下跌風險,。”

“房子終于賣完了”

“房子終于賣完了,。”河南某地級市的開發(fā)商張總在接受記者采訪時長舒了一口氣。“年初房子還怕賣不出去,，這才大半年時間就賣完了,。”

15年來，張總共做了4個地產(chǎn)項目,，前3個項目在縣城,，目前的這個項目在市里面，在10年前拿的土地證,，2010年開盤時售價2000元/平方米,。目前在售的最后一期共150套房子，售價4800元/平方米,，7年漲了2.4倍,。當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項目近10個月賣房137套,。

“當初怕房子不好賣,，所以備案價定低了。”談到目前這座弱三線城市“火爆”的樓市,，張總連稱“對市場判斷失誤”,。今年7、8月間,，張總所在城市的樓市逐漸升溫,。以恒大在該市一在售樓盤為例，其最新一期精裝公寓已漲到7700元/平方米,，較之前6400元/平方米漲了20%,。

記者注意到，自2015年底提出房地產(chǎn)去庫存以來,，三四線城市樓市逐漸回暖,。從房價上看，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅在連續(xù)19個月的負增長后,，于2016年4月由負轉(zhuǎn)正,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，三線城市的新建商品住宅價格同比漲幅從1月份的6.7%一路上漲到7月份的最高值9.3%,。

三線城市房價下行壓力凸現(xiàn)

今年5月，位列TOP30中的某浙系房企以總價5.96億元、樓面價2377元/平方米拿下該市一商住用地后,，當?shù)亻_發(fā)商就隱約感覺到了市場的風險,。

“地價漲的太高了，一個月前我在土地市場上看中了一塊地,，350萬元一畝,，算下來賣到6000(元/平方米)才能保本，價格確實有點高,。”張總告訴記者,。最終，張總也未拿到上述地塊,。

張總的擔心不是沒有道理,。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份一線和三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落,，其中三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅更是連續(xù)4個月出現(xiàn)回落,。

記者注意到，此前易居研究院發(fā)布的《全國房地產(chǎn)板塊輪動現(xiàn)象研究》報告認為,，此輪房價上漲呈現(xiàn)明顯的板塊輪動特點,。即當一個板塊上漲過快，別的板塊就相對來說會變成價格洼地,，資金就會流入,，從而帶動板塊上漲。易居研究院認為,，此輪房價上升周期,，率先由以深圳為代表的華南，和以上海為代表的華東板塊啟動,。

“此輪房價上升期中，一線城市的深圳和上海率先啟動,，隨后二線城市的樓市四小龍(合肥,、南京、蘇州,、廈門)接力上漲,，之后一線二線城市政策收緊，三線城市成為房價上漲的主力,。”賴勤認為,。

在賴勤看來，目前去庫存政策已接近尾聲,，特別是剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議進一步明確了明年樓市的發(fā)展方向,。“明年樓市不容樂觀，一些沒有經(jīng)濟、人口,、收入等支撐的三線城市樓市,，可能會在偏緊的政策環(huán)境和信貸環(huán)境的雙重作用下進一步降溫。”賴勤認為,。

據(jù)記者觀察,，目前，張總所在的城市除恒大外,，還有中國鐵建,、綠城、中梁,、建業(yè),、正商等多家知名房企進駐，它們正憑著專業(yè)的團隊,、成熟的產(chǎn)品和雄厚的資金實力,，擠壓著當?shù)刂行》科蟮纳婵臻g。