“我在網(wǎng)上預(yù)約辦理過(guò)戶,，給我的消息是要等到下周四,，這要等一周啊,，怎么這么多人啊?”最近幾天,，去過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易中心的市民都會(huì)有這樣的感慨,，隨著各種利好政策的來(lái)襲,，新房市場(chǎng)持續(xù)高溫,，市民扎堆到交易中心辦理業(yè)務(wù),，而由于“營(yíng)改增”等政策變動(dòng)也會(huì)影響到二手房交易的稅費(fèi),，不少購(gòu)房者都趕在新政落地之前完成過(guò)戶，這也讓市內(nèi)幾個(gè)交易中心又出現(xiàn)了排隊(duì)場(chǎng)景,。

1 現(xiàn)場(chǎng)：大清早就有來(lái)排隊(duì)的

“我有套房子要去辦房產(chǎn)證,，最近幾天一問(wèn)，因?yàn)槿マk理業(yè)務(wù)的人太多,，網(wǎng)上預(yù)約已經(jīng)排到了一周以后了,。”近日，咨詢辦理房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的李女士告訴記者,，因?yàn)闆](méi)時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì),，她選擇了網(wǎng)上預(yù)約辦理業(yè)務(wù)的方式，但出來(lái)的結(jié)果讓她一驚,，“這么多人排在我前面啊,，網(wǎng)上預(yù)約都排到一周后了。”

據(jù)了解,，從去年開(kāi)始青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心推行網(wǎng)絡(luò)預(yù)約業(yè)務(wù),，市民除了現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)取號(hào)外，又有了一種新的途徑辦理業(yè)務(wù),，而在網(wǎng)絡(luò)預(yù)約和現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的人數(shù)上,，各交易中心都會(huì)進(jìn)行平衡。

3月23日一大早,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來(lái)到位于八大峽附近的青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，看到大廳已經(jīng)擠滿了辦理業(yè)務(wù)的市民，有市民告訴記者,，自己天不亮就過(guò)來(lái)排隊(duì)了,，“兒子兒媳都上班，就我退休在家,，辦手續(xù)這事就委托給我了,，我昨天來(lái)了一趟，來(lái)晚了,，結(jié)果到這兒的時(shí)候發(fā)現(xiàn)沒(méi)號(hào)了,，今天早晨天剛放亮我就過(guò)來(lái)了，發(fā)現(xiàn)還有比我來(lái)得還早的,。”

在位于南京路上的不動(dòng)產(chǎn)交易中心市北交易處,，記者也看到了類似的場(chǎng)景，一進(jìn)門的成排座椅都有市民坐著等候,，旁邊辦理繳稅和公共維修金業(yè)務(wù)的窗口更是排起了長(zhǎng)隊(duì),。在市北交易處門口，張貼著通知,，“為杜絕中介黃牛倒賣登記號(hào)的事情發(fā)生,，須由交易當(dāng)事人持合同,、房產(chǎn)證及身份證明等相關(guān)登記資料領(lǐng)取實(shí)名登記號(hào)碼，中介人員一概不予發(fā)號(hào),。”

2 數(shù)據(jù)：二手房創(chuàng)3年來(lái)單周紀(jì)錄

由于目前新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都持續(xù)“高溫”,，銷量提升也使得到不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)市民的增加。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，上周(3月14日～3月20日)青島二手房共簽約1617套,，環(huán)比增長(zhǎng)418套，上漲34.86%;比去年同期增加989套,，同比增長(zhǎng)157.48%,單周成交量創(chuàng)下了2013年3月以來(lái)的最高紀(jì)錄,。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，青島市區(qū)二手房上周網(wǎng)簽1617套,，簽約量最多的是市北區(qū),，占青島市區(qū)二手房簽約量的24.18%，簽約391套,。上周5個(gè)工作日網(wǎng)簽量均過(guò)百,，其中，18日網(wǎng)簽量最高,，網(wǎng)簽套數(shù)為364套,。

除了二手房市場(chǎng)火熱，新房市場(chǎng)也在持續(xù)升溫,，據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，上周本市新房成交3906套，成交面積40.2萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲4.83%,、5.59%。其中商品住宅共計(jì)成交3685套,，成交面積38.2萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲2.9%、4%;新房成交均價(jià)為8881元/平方米,，環(huán)比上漲3.09%,。上周，青西新區(qū)以861套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首,。

由于辦理業(yè)務(wù)市民明顯增多,，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和下屬各交易處對(duì)于網(wǎng)上預(yù)約業(yè)務(wù)的登記號(hào)數(shù)量也相應(yīng)增加，在市北交易處張貼著通知,，告知市民目前網(wǎng)上預(yù)約登記號(hào)已增加至每天50個(gè),，預(yù)約登記的可以優(yōu)先進(jìn)行辦理。

“網(wǎng)上預(yù)約不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù),，我們一天有50個(gè)號(hào),，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)發(fā)放的還有60個(gè)號(hào)左右，現(xiàn)在網(wǎng)上預(yù)約到市北交易處辦理業(yè)務(wù)的話,，最快也要到下周四了,。”目前每天通過(guò)網(wǎng)上預(yù)約的名額，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有58個(gè),，李滄交易處36個(gè),，市北交易處50個(gè)，原四方交易處有50個(gè),。

3 分析：扎堆過(guò)戶多因營(yíng)改增新政

在交易中心辦理業(yè)務(wù)的市民中,，占不少比重的都是想趕在“營(yíng)改增”新政落地前完成交易。鏈家地產(chǎn)一家店鋪的負(fù)責(zé)人告訴記者,，“現(xiàn)在市內(nèi)幾個(gè)區(qū)仍然是二手房成交熱度高的區(qū)域,，而且房款總額較高，多數(shù)出售二手房的都是購(gòu)置多年的,，按照現(xiàn)在的政策,，兩年以上就可以免征營(yíng)業(yè)稅，但如果是等到五一之后交易,，那就需要對(duì)房屋升值部分征收增值稅,，之前公布的房地產(chǎn)行業(yè)稅率為11%，如果房子升值了20萬(wàn),，那可能就要繳差不多兩萬(wàn)的稅費(fèi),，這部分費(fèi)用往往是買房者承擔(dān)，所以很多人都選擇政策沒(méi)落地之前把過(guò)戶辦了,。”

由于辦理房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的市民較為集中,，采訪中青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員也建議：市民可以優(yōu)先選擇網(wǎng)上預(yù)約的方式辦理，可以節(jié)省不少排隊(duì)時(shí)間,，而目前網(wǎng)上預(yù)約可以通過(guò)多種方式進(jìn)行,，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市北交易處,、原四方交易處,、李滄交易處均可以網(wǎng)上預(yù)約，但如果市民預(yù)約后無(wú)法在約定的時(shí)間前去辦理業(yè)務(wù),，需要在預(yù)約當(dāng)日8:00前取消預(yù)約,，否則預(yù)約登記的身份證號(hào)碼或手機(jī)號(hào)碼將無(wú)法再次申請(qǐng)網(wǎng)上預(yù)約。

預(yù)約業(yè)務(wù)范圍包括預(yù)購(gòu)房屋或房屋抵押預(yù)告登記,、新建住房或二手房過(guò)戶等,，市民可以通過(guò)電腦或手機(jī)瀏覽器登錄“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站，點(diǎn)擊青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái),，或者通過(guò)手機(jī)下載APP“青島不動(dòng)產(chǎn)“進(jìn)行預(yù)約,。

文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德