■“首付貸”“零首付”等過度杠桿的使用,，有可能帶來風險隱患,。無論是去庫存還是防風險,，從根本上是為了經濟更健康運行,。去庫存固然要有新招,，但必須守住風險底線,，決不能“摁下葫蘆起了瓢”

■去庫存需要分城施策,，不能一刀切,，而要有彈性，給地方留下空間,，讓地方探索辦法,。“普惠式”政策對市場預期影響較大，可能增加去庫存的復雜性

作為今年經濟工作的重點任務之一,，化解房地產庫存一直備受關注,。隨著降息、降首付,、公積金政策調整等一系列動作陸續(xù)亮相,，消費者購房意愿被逐步激發(fā)，近期商品房銷售趨旺,，去庫存的政策累積效應初步體現,。據國家統(tǒng)計局最新數據，1—2月份,，商品房銷售面積同比增長28.2%,，增速比去年全年提高21.7個百分點;銷售額增長43.6%，提高29.2個百分點,。

然而,，就整體而言，商品房銷量持續(xù)走高的基礎仍較薄弱,。目前,，全國存量房規(guī)模依然不小,，商品房待售面積繼續(xù)增加，三,、四線城市去庫存難度不減,。尤其要引起重視的是，新政策出臺后,，市場中出現了一些新情況：庫存并不大的一線和部分二線城市房市迅速轉暖,，庫存積壓嚴重的三、四線城市卻仍寒意陣陣,，這一矛盾如何破解?鼓勵需求還有多大加杠桿的空間?如何避免產生風險?城鎮(zhèn)非戶籍人口能否擔當買房的主力軍?如何讓其購房愿望變?yōu)楝F實需求?房地產市場體量大,、關聯度高、敏感性強,，這些情況提示我們,，去庫存任務有較強的復雜性，不能期望放幾個“大招”就大功告成,。隨著去庫存向縱深推進,，更加需要一個穩(wěn)定的市場環(huán)境，系統(tǒng)謀劃,、穩(wěn)步推動,，方能打贏這場攻堅戰(zhàn)。

既要出新招,，又要防風險,。去庫存是難度較大的挑戰(zhàn)，需要創(chuàng)新的思路和辦法,。尤其是金融政策的支持,，可以有效激活購房需求。整體看,，我國居民的債務負擔并不高,，金融政策有發(fā)揮作用的空間。然而,，諸如“首付貸”“零首付”等過度杠桿的使用,，就可能帶來風險隱患。去庫存固然要有新招,，但創(chuàng)新必須守住風險底線,。無論是去庫存還是防風險，從根本上是為了經濟更健康運行,。如果過于急功近利,，為了去庫存而埋下新的風險因素，“摁下葫蘆起了瓢”,，恐怕就有違初衷,，甚至得不償失,。

既要“普惠式”，又要“個性化”,。房地產是區(qū)域差異明顯的市場,，“分化”是一個不能忽視的關鍵詞。正因為此,，去庫存需要分城施策,，不能一刀切，而要有彈性,，給地方留下空間,，讓地方探索辦法。對于一些城市,，眼下穩(wěn)定市場、增加有效供給是主要任務;對于另一些城市,，激活需求,、收緊供應則是關鍵所在。不同城市面臨的情況不同,，政策的著力點和用力方向也不同,，完全依靠“普惠式”政策難以達到預期效果。此外,，從前期的情況看,，“普惠式”政策對市場預期影響較大，可能增加去庫存的復雜性,。因此,，未來去庫存過程中，讓因地制宜的個性化政策多唱主角,，更為適宜,。

既要看眼前，又要謀長遠,。就短期來看,，降低首付、減稅降費等財稅金融政策,，能夠立竿見影降低購房成本,，提高居民購房支付能力。但是,，把房子賣出去只是第一步,，真正讓人們扎下根，要做的事情還有很多,。比如,，公共服務能否全覆蓋,，購房后的子女教育如何解決，就業(yè)以及醫(yī)療服務等社會保障能否跟上,，等等,。而且，要“安居”,，就須“樂業(yè)”,。從長遠看，去庫存不只是房地產問題,，與區(qū)域經濟發(fā)展緊密相關,。只有推動產業(yè)和人口轉移、培育發(fā)展新動能,，為百姓創(chuàng)造更多工作機會,，才能實現真正意義上的“安居”。(午 言)