3月落幕,，青島二手房市場給出了個驚人的成交量!根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計,，3月二手房共成交8171套,，環(huán)比暴漲367%,，同比去年3月份上漲218%,，這也是近5年來二手房交易量最高的單月,。成交面積640752.46㎡，環(huán)比暴漲260%,。

從每日成交情況來看，3月青島二手房成交超過100套的共有23天,，其中19個單日成交量超過200套,。日交易量的最高峰值出現(xiàn)在3月24日，當(dāng)日成交二手房561套,，成交面積達到50336.01㎡,。

從各區(qū)域二手房成交情況來看，3月各區(qū)二手房的成交都呈現(xiàn)火爆態(tài)勢。市南,、市北,、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房6324套,，占比全市總交易量77.4%;黃島,、城陽、高新區(qū)共成交二手房1847套,，占全市二手房總交易量22.6%,。

市北區(qū)3月成交二手房3189套，占比全市總交易量39.03%,，強勢問鼎冠軍;市南區(qū)3月表現(xiàn)也搶眼,，成交二手房1311套，占比全市總交易量16.04%;李滄區(qū)成交1228套二手房,，擊敗開發(fā)區(qū)奪得季軍,，占比全市總交易量15.03%。

開發(fā)區(qū)3月二手房成交1077套,，占比全市總交易量13.18%;城陽二手房成交744套,，占比全市總交易量9.11%;嶗山區(qū)596套，占比總交易量7.29%,。值得一提的是,，高新區(qū)二手房3月成交量首次告別個位數(shù)，一共成交26套,，占比全市總量0.32%,。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年3月青島最受關(guān)注的二手房熱點區(qū)域是浮山后,、大學(xué)路學(xué)區(qū)和湛山,，掛牌均價分別為14056元/㎡、28862元/㎡和25679元/㎡,。受學(xué)區(qū)時節(jié)性因素的影響,，大學(xué)路和湛山片區(qū)二手房近期價格都出現(xiàn)小幅上漲。

在3月青島市最受關(guān)注二手房小區(qū)中,，依舊是市北小區(qū)最多,，天帝山城、四季景園等多個小區(qū)都有上榜,。嶗山區(qū)山水名園3月均價31026元/㎡,，是二手房熱銷小區(qū)中身價最高的的一個。李滄福臨萬家3月均價10121元/㎡,，憑借較高的性價比吸引了不少置業(yè)者,。

3月青島房屋租賃逐漸升溫,，各熱租小區(qū)的掛牌租價也普遍上漲。位于市南區(qū)燕兒島路的魯商首府首次登榜,，3月掛牌租價65元/㎡/月,，如果在該小區(qū)租住一套140平米的住房，月租金將超過1萬元,。李滄福林苑3月月租均價21元/㎡/月,，是3月青島熱租二手房樓盤中價位最親民的一處。

科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示,，3月青島二手房成交量是近年來成交數(shù)據(jù)的一個“新標(biāo)桿”,。出現(xiàn)了一周的成交量相當(dāng)于去年3月一個月的成交量的罕見情況。這與一輪輪的利好新政在青島落地發(fā)酵有直接關(guān)系,，二孩政策落地后,，年輕人改善型需求量增加，直接導(dǎo)致了市場中換房人群數(shù)量激增,。

青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為,，從3月二手房成交量上來看，各區(qū)域二手房市場都很火,，在這其中市北,、李滄的上漲幅度更大一些，主要在于如今新市北區(qū)域及李滄區(qū)域二手房市場上多流通著一些“房齡較新”的房源,，加上如今的市北和李滄又是青島大力改建的新興區(qū)域,，前景看好而價格上相對于市南、嶗山更有優(yōu)勢,，一時之間受到很多置業(yè)者的熱捧,，但業(yè)內(nèi)專家也提醒大家，買房最主要還是考慮是否符合自身需求,，盲目跟風(fēng)或者投資都不可取,，即使在市場大熱的情況下，大家也要根據(jù)實際情況謹(jǐn)慎購買,。