信網(wǎng)11月13日訊 房地產(chǎn)開發(fā)商必須向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證，才能向消費者出售房屋,。近日，市民張先生向信報全媒體投訴稱,，青島重慶南路和長沙路路口處的博雅華府在尚未取得商品房預(yù)售證的情況下,，以團購優(yōu)惠活動的名義收取購房者一萬元“團購費”,，這些錢還可以抵作購房款,。青島房地產(chǎn)交易中心表示,，如果團購費折抵購房款就涉嫌違規(guī)預(yù)售,。

市民：沒有預(yù)售證就開始團購

11月12日，市民張先生撥打信報全媒體熱線(0532-80889431)反映說,，青島博雅華府開發(fā)商北大資源集團從11月初開始和第三方機構(gòu)合作,，搞了一個團購優(yōu)惠活動，對外宣稱購房者預(yù)交一萬元買優(yōu)惠,、占名額,，開盤時會有優(yōu)先選房權(quán)，如果選到合適的房源將享受相應(yīng)的購房折扣,，而且一萬元算入購房款中,，如果沒有選到合適的房源,，一萬元將會退還,。

一萬元錢是由第三方代收的，這也引起了市民的質(zhì)疑：博雅華府至今未取得預(yù)售許可證,，這到底是團購費還是變相的“認(rèn)籌金”,，是否存在規(guī)避政策,、鉆法律空子的嫌疑?

博雅華府：預(yù)交款可折抵購房款

為了一探究竟,，11月12日信報全媒體來到位于青島市北區(qū)重慶南路和長沙路路口處的博雅華府,。記者了解到，博雅華府整個樓盤面積比較大,，是由重慶路,、長沙路、周口路和開平路合圍起來的區(qū)域,。信報全媒體注意到偌大的區(qū)域用圍擋圍了起來,，一眼望去還是一大片荒地,，只在售樓處旁邊的小片區(qū)域有兩個樓座處于施工狀態(tài),。

信報全媒體來到博雅華府售樓處，得到了一位許姓工作人員的接待,。在對樓盤的大概情況進行講解后,，該工作人員介紹起樓盤正在組織的團購活動,，“我們售樓處10月20日開始運作,，11月初開始與一家機構(gòu)合作舉行團購活動,，購房者現(xiàn)在預(yù)交一萬元團購費的話,，樓盤開盤時會享受優(yōu)先選房權(quán)以及一定的優(yōu)惠折扣,。而且如果購房者選到了合適的房源，這一萬元將會抵作購房款,，如果選不到合適的房源,，一萬元將會退還,。”

隨后該工作人員補充道,，“要是想訂房的話,，最好本周日之前預(yù)交一萬元,，因為本周交錢享受的是96.8折優(yōu)惠,，下周交錢的話折扣會調(diào)整為97.1折,，每周都會有變化,。首期兩個樓座一共有280戶，現(xiàn)在已經(jīng)有200多人交錢了,。”

在被問及博雅華府是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售證時,，該工作人員明確指出,，目前尚未取得預(yù)售證，“不過我們正在辦理當(dāng)中,，我們在11月29日將會正式開始開盤,，開盤之前肯定會取得預(yù)售證的。”

房地產(chǎn)交易中心：開發(fā)商有違規(guī)嫌疑

信報全媒體聯(lián)系到青島市房地產(chǎn)交易中心市場處的工作人員,，咨詢了關(guān)于博雅華府的相關(guān)情況。該工作人員表示,，并未查到博雅華府的任何資料,，“可能博雅華府還沒有到房地產(chǎn)交易中心進行備案。”

不過,，該工作人員在了解情況后說,，“建議購房者在買房時要慎重，以免引起不必要的糾紛,。我們也接到過類似的投訴,，現(xiàn)在不少開發(fā)商會與一些機構(gòu)合作舉行團購活動，需要購房者交納幾萬元不等的所謂團購費,，在購房中享受一定的優(yōu)惠,。如果錢是由第三方機構(gòu)收取的話，不涉及違規(guī),，因為這相當(dāng)于變相的前期宣傳,，開發(fā)商為了積攢客戶也無可厚非,。”

對于博雅華府明確表示一萬元團購費可以折抵購房款的情況,，該工作人員說,，“這樣肯定是不行的,，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)銷售的行為,，可以向國土資源和房屋管理局投訴,。”

青島市房地產(chǎn)交易中心工作人員提醒,，在開發(fā)商舉行的團購活動中，團購費的處理最好有書面約定,，比如是否可以退還,、多長時間內(nèi)可以退還等等。開發(fā)商有違規(guī)收取認(rèn)籌金的情況,，購房者最好不要交錢,。如果到時候不能如期開盤的話購房者進行維權(quán)就比較麻煩,。

信報全媒體將繼續(xù)跟蹤報道,。

文/圖 信報全媒體見習(xí)記者 高鵬