本應(yīng)該是“金九銀十”的房產(chǎn)黃金回暖期，卻被一股“涼涼的風(fēng)”吹冷了。據(jù)統(tǒng)計(jì),，青島市上周二手房成交519套，環(huán)比10月第三周上升5.9%,，同比9月第四周下降15.6%,。截至目前，10月前四周共成交二手房1570套,，相對而言,，9月前四周成交2090套，同比下降33.12%,，下降幅度較為明顯,。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房遭新房降價(jià)潮搶客,，價(jià)格出現(xiàn)倒掛,，導(dǎo)致二手房市場“跑步入冬”。

從區(qū)域成交情況來看,，市南區(qū)成交86套,，原市北區(qū)成交106套，原四方區(qū)成交84套,，西海岸新區(qū)成交67套,，嶗山區(qū)成交54套，李滄區(qū)成交56套,，城陽區(qū)成交65套,，中心城區(qū)(市南,、市北、李滄,、嶗山)成交占比74.37% ,，比前一周下降3個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家地產(chǎn)市場分析師劉爍表示,，10月二手房成交量逐周看似上漲,，實(shí)則回落。“上周雖然環(huán)比上升了大約6個(gè)百分點(diǎn),，但同比9月第四周下降15.6%,。”劉爍表示。

資料顯示,，從今年4月份開始,，青島二手房價(jià)格一路下跌，市場卻反映平淡,。青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為,，“很多二手房處于城市中心位置，地價(jià)偏高,，成本較大,。對于一些剛需型置業(yè)者來說，新房的降價(jià)銷售策略無疑更為吸引目光,。而許多改善型打算在市中心買房的置業(yè)者,，受到房產(chǎn)政策的影響，觀望情緒更重,，也就造成了二手房市場目前反應(yīng)平淡的原因,。”劉爍分析。

10月28日上午,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者走訪市南多家二手房門店發(fā)現(xiàn),，有的門店整個(gè)月促成兩三套房源成交。青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為,，“二手房的價(jià)格掌握在業(yè)主的手上,，受市場影響相對新房而言較小，議價(jià)空間較窄,，在購房者觀望時(shí),，房東較上勁兒了。”

另外,，目前青島各大銀行還沒有一例貫徹7折利率的政策,。

“等不起的剛需讓市場保持了一定的活躍度 ，但大量購房者還是選擇等待;一些急于用錢的房東能在購房款上讓一讓步,，但大多數(shù)購房者并不看好后市,，寧可轉(zhuǎn)售為租也不愿意降價(jià),。天氣已經(jīng)轉(zhuǎn)涼了,，購房者和房東進(jìn)入僵持,，市場更是跑步入冬。”本地一家大型房產(chǎn)中介公司的市場總監(jiān)唐先生分析道,，如果折扣房貸,、營業(yè)稅松綁等直接惠及買賣雙方的政策能落地，二手房接下來的市場才會(huì)不至于過冷,。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳